Сделки с земельными участками
Сделки с земельными участками.
Сделками являются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение прав и обязанностей. В отношении сделок с земельными участками действуют общие гражданско-правовые положения о порядке заключения сделок, об условиях действительности сделок и последствиях их недействительности и др.
Одним из принципов земельного законодательства является принцип учета значения земли как основы жизни и деятельности человека, согласно которому регулирование отношений по использованию и охране земель осуществляется исходя из представлений о земле как природном объекте и одновременно как о недвижимом имуществе. Реализация такого принципа предопределяет и особенности совершаемых с земельными участками сделок. Поэтому имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, в том числе, по совершению сделок с ними. регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
Во-первых, согласно п. 3 ст. 129 ГК РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или. переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах. Норма ст. 52 3К РФ также устанавливает, что отчуждение земельного участка его собственником другим лицам осуществляется с учетом ограничений оборотоспособности земельных участков.
Во-вторых, к особенностям сделок, заключаемых по поводу земельных участков, относится возможность их заключения в порядке проведения торгов (конкурсов, аукционов), причем их проведение в ряде случаев в соответствии с законодательством является обязательным (например, при продаже земельного участка для жилищного строительства).
В-третьих, при совершении сделок с земельными участками не допускается самовольное изменение сторонами категории, целевого назначения земельного участка или установленного особого режима использования участка (например, в охранных зонах). Такое изменение возможно только в порядке, предусмотренном земельным законодательством, и осуществляется компетентными органами государственной власти или местного самоуправления. Так, перевод земель, находящихся в частной собственности, из одной категории в другую осуществляется в отношении земель сельскохозяйственного назначения - органами исполнительной власти субъектов РФ; а земель иного назначения - органами местного самоуправления. Перевод земель поселений в другую категорию и земель иных категорий в земли поселений независимо от формы собственности осуществляется органом государственной власти субъекта РФ, если иное не предусмотрено Земельным кодексом.
В-четвертых, распоряжение земельным участком не должно наносить ущерба участкам земли, окружающей среде и нарушать прав и законных интересов других лиц, градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных установленных требований (норм, правил, нормативов).
В-пятых, существуют. некоторые особенности в совершении, оформлении сделок, предметом которых являются земельные участки:
- обязательна письменная форма (например, договор купли-продажи земельного участка должен быть заключен письменно путем составления одного документа, подписанного сторонами), для некоторых сделок обязательно и нотариальное удостоверение (договор ренты, завещание земельного участка, а также в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась);
- в случаях, прямо определенных федеральным законом, требуется государственная регистрация сделки, предметом которой является земельный участок, в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (регистрации не подлежат: договор купли-продажи земельного участка; договор мены земельного участка, договор аренды, субаренды или договор безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, за исключением случаев, установленных федеральным законом; завещание земельного участка и «непоименованные» в законе сделки).
Похожие статьи
-
Кадастровый номер участка
КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР УЧАСТКА Под кадастровыми единицами понимают обобщенное наименование территориальных единиц разного иерархического уровня в системе кадастрового деления (кадастр... -
Земли рекреационного назначения
ЗЕМЛИ РЕКРЕАЦИОННОГО НАЗНАЧЕНИЯ К землям рекреационного назначения относят земли (общей площадью 91,9 тыс. га), предназначенные и используемые для организации отдыха, туризма... -
Возмещение убытков, причиненных неправомерными действиями
ВОЗМЕЩЕНИЕ УБЫТКОВ, ПРИЧИНЕННЫХ НЕПРАВОМЕРНЫМИ ДЕЙСТВИЯМИ При возмещении убытков происходит восстановление имущественной сферы потерпевшего за счет имущества лица, нарушившего право на... -
Общая характеристика регулирования отношений в области использования и охраны земель
Согласно конституции РФ общепризнанные принципы и нормы международного права, а также международные договоры РФ являются составной частью ее правовой системы. Можно выделить 2 направ... -
Уточнение границ земельного участка
Восстановление границ земельного участка - комплекс работ по закреплению границ земельного участка на местности. Выполняют при наличии межевых споров, а также по просьбе гражда... -
Право вой режим земель сельскохозяйственного назначения
ПРАВО ВОЙ РЕЖИМ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ В ст. 77 ЗК РФ земли сельскохозяйственного назначения определены как земли за чертой поселений, предоставленные для ... -
Содержание государственного земельного кадастра
СОДЕРЖАНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЗЕМЕЛЬНОГО КАДАСТРА Содержание государственного земельного кадастра составляют следующие сведения (ст. 12 Федерального закона от 2 января 2000 г. «О го... -
Межевание - секреты садоводов екатеринбурга
Межевание - секреты садоводов Екатеринбурга. Будучи пенсионером, для оформления наследства, я решил провести межевание своего родного садового участка. Внуки подрастают, а тут... -
В аренду 1-комн.квартиру в центральном районе екатеринбурга
В долгосрочную аренду квартира, минимум мебели, 9000руб. включая коммуналку. ул.Чайковского,88/1, 30/17/6 -
Угмк построит жилья на 1,8 млрд. руб
Это позволит обеспечить квартирами более 1,5 тыс. сотрудников холдинга, сообщает пресс-служба УГМК. Финансирование новой программы будет увеличено в 1,8 раза по сравнению с пр...
Комментарии