Как сдать в аренду коммерческую недвижимость
избежать неприятных неожиданностей. Как показывает наш опыт, осторожность в этих вопросах не бывает излишней.
Основными этапами предстоящей сделки должны быть:
-
поиск арендатора;
-
ведение переговоров с потенциальным арендатором;
-
оформление договора аренды (субаренды);
-
установление процедуры взаиморасчета.
Безусловно, что агентство недвижимости, которому Вы доверите решение этих вопросов, должно обладать опытом, технологией и специалистами, которые обеспечат качественное выполнение всех вышеперечисленных работ (см. Как выбрать агентство недвижимости)
Поиск арендатора
Зачастую этот процесс затягивается на долгие месяцы, и только потому, что арендодатель неправильно сформулировал свои требования к будущему арендатору по условиям аренды (субаренды). Постарайтесь перед началом поиска арендатора как можно точнее сформулировать для себя: какая структура займет Ваше помещение (банк, магазин, тур фирма и т.д.); сколько она должна платить и какой юридический статус придать этим отношениям. Далее сформулируйте эти требования к агентству, которое будет искать арендатора для Вашего помещения. Выбирая агентство, остановите свой выбор на фирме, профессионализм сотрудников которой у Вас не будет вызывать никаких сомнений. Именно они, владея технологиями и знаниями подробностей предстоящей сделки, будут серьезно заниматься Вашим вопросом.
Самостоятельные способы поиска арендатора в последнее время не всегда оказываются эффективными. Это связано, прежде всего, с тем, что у потенциального арендатора с собственником помещения имеется психологический антагонизм - борьба противоположностей - продавца и покупателя. Мировая практика показывает, что нейтрализовать такое противостояние наилучшим образом позволяет только лишь профессиональный риэлтор, который послужит буфером для двух сторон на всех этапах движения к договору.
Кроме того, в условиях закртости рынка нежилых помещений, когда информация по объектам не является общедоступной, арендаторы не могут решить задачу по поиску объекта самостоятельно, и поэтому обращаются в агентства недвижимости. В этих условиях для арендодателя логично было бы предположить, что потенциальных арендодателей лучше искать там, где их много - в агентствах недвижимости.
Ведение переговоров с потенциальным арендатором
Ведение переговоров через агента позволит Вам на начальных этапах выяснить серьезность намерений потенциального арендатора, его платежеспособность, полномочия лица ведущего переговоры, и наилучшим образом провести торги по цене за аренду. Ведение переговоров через профессионального риэлтора всегда означает для Вас больше возможностей для маневра на переговорах, большую гибкость и, в конечном счете, выигрышный результат.
Оформление договора
Оформление договора аренды (субаренды) должно происходить в соответствии с действующим законодательством. Все договоренности необходимо зафиксировать в договоре. Как бы хорошо не развивались отношения на первоначальном этапе заключения договора с арендатором, в будущем, в ходе действия договора всегда могут возникнуть спорные моменты, которые будут решаться в строгом соответствии с договором. Важно, когда риэлторская компания имеет в своем штате юриста, который поможет Вам в анализе и составлении сбалансированного договора.
Взаиморасчет
Договор аренды всегда имеет свою цену. Это может быть единовременный платеж, ежемесячный, ежеквартальный и т.п. в зависимости от срока аренды. Как правило, стороны пользуются безналичным расчетом. Обязательное внесение пунктов по платежам в договор и санкций за их неисполнение или ненадлежащее исполнение поможет Вам правильно построить отношения с арендатором. Доверие к арендатору не должно влиять на отражение в договоре всех интересующих Вас пунктов, правильное их исполнение и законное разрешение в случае спора. Только такой подход к подготовке заключения договора аренды может оградить Вас от всяких неожиданностей в будущем.
Надеемся, что наши рекомендации помогут Вам избежать ошибок при сдаче в аренду нежилого помещения.
Похожие статьи
-
Комиссионные оплатят владельцы
На рынке аренды недвижимости на начало осени характерно увеличение спроса, особенно на недорогую недвижимость. А, следовательно, – скачок цен. Однако взгляды на причины их роста... -
Снять квартиру без риска
Кажется, что найти квартиру для аренды проще некуда. В газетах и Интернете, на всех столбах и заборах великое множество объявлений. В них квартиры сдают по самым низким ценам и не... -
Купить или снять?
Что выгоднее: купить или снять офис - таким вопросом задавался каждый руководитель. С одной стороны, коммерческая недвижимость - это выгодное вложение денег при условии роста цен,... -
Арендаторы разбирают даже виртуальные площади.
Арендаторы разбирают даже виртуальные площади. Арендовать подходящий офис в новом бизнес-центре или площади для открытия магазина в современном торговом комплексе — непростая з... -
Договор найма с участием агентства: шаг за шагом
1. Просмотр варианта должен происходить обязательно в присутствии агента (специалиста по найму жилья). Сотрудник агентства, проводящего сделку, должен иметь при себе и предъ... -
И комод в придачу
В аренду сдаются квартиры совершенно разного уровня и класса. С разным ремонтом и в самом различном состоянии. Естественно, что разница в состоянии отражается и на цене. Подавля... -
Дружба и эмоции при аренде квартиры
Дадим несколько советов,как успешно снимать квартиры. Основная идея данной статьи Нельзя вступать в приятельские и никакие другие отношения с владельцем квартиры. Ведь перейдя н... -
Осторожно ? лохотрон!
Осторожно ? лохотрон! Так звучат, к сожалению, нередкие жалобы в адрес информационных агентств по аренде жилья. Что нужно знать, чтобы не п... -
11 прав и обязанностей владельца сдаваемой квартиры
Вчера мы начали разговор на тему прав и обязанностей арендатора* квартиры. Сегодня мы продолжаем тему, но уже в приложении к владельцу сдаваемого жилья. Что он должен делать, на ч... -
Передача зданий в аренду в свердловской области.
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства Свердловской области от 15.07.2008 N 716-ПП "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ ЗДАНИЙ, СТРОЕНИЙ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В...
Комментарии