МЕТОД РАСПРЕДЕЛЕНИЯ
Дата: 6 июня 2012 г. 14:53:30
МЕТОД РАСПРЕДЕЛЕНИЯ
Метод распределения (переноса) предполагает, что для каждого типа застройки земельного участка существует определенная пропорция между стоимостью земли и стоимостью улучшений.
В МСО данный метод называется разнесением. Разнесение (аллокация) - это способ косвенного сравнения, при котором разрабатывается соотношение между стоимостью земли и улучшений на ней или какое-либо другое соотношение между составными частями имущества.
Результатом является мера для разнесения общей рыночной цены между землей и улучшениями на ней для целей сравнения.
Метод распределения основан на определении соотношения между стоимостью земли и стоимостью возведенных на ней строений. Цена продажи объекта недвижимости разделяется на две части - стоимость зданий и стоимость земельного участка. Для каждого типа застройки земельного участка в данной местности существует устойчивая пропорция между стоимостью земли и стоимостью сооружений.
Этот факт подтверждается принципами сбалансированности и предельной производительности. Если в районе оценки нет достаточного числа продаж неосвоенных земельных участков, то можно подобрать сопоставимый район с имеющимися продажами как застроенных, так и незастроенных земельных участков и определить долю земли.
Определив типичное соотношение между стоимостью земли общей стоимостью объекта недвижимости (долю земли), его переносят для анализа продаж аналогичных земельных участков в районе, где производится оценка.
Количество просмотров: 160
Похожие статьи
-
ОСОБЕННОСТИ УПРАВЛЕНИЯ ЗЕМЛЯМИ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ СУБЪЕКТА ФЕДЕРАЦИИ
ОСОБЕННОСТИ УПРАВЛЕНИЯ ЗЕМЛЯМИ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ СУБЪЕКТА ФЕДЕРАЦИИ Система управления земельными ресурсами регионов должна быть основана на региональной политике, которая, в свою очередь, базируется: на земельной политике ка... -
Сельскохозяйственные угодия
СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫЕ УГОДИЯ Сельскохозяйственные угодья и замкнутые водоемы, которые могут быть использованы для предпринимательской деятельности (например, ведения рыбного хозяйства), оценивают, как правило, методом сравн... -
Земельно-правовая ответственность
ЗЕМЕЛЬНО-ПРАВОВАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ Прекращение права на земельный участок при неиспользовании его по назначению или использовании с нарушением законодательства является санкцией за нарушение требований земельно-правовых норм, пред... -
Часть имущества, раздел которого в натуре невозможен без изменения его назначения
Часть имущества, раздел которого в натуре невозможен без изменения его назначения, не может быть самостоятельным предметом ипотеки. Правила об ипотеке недвижимого имущества соответственно применяются к залогу прав арендатор... -
Рынок новостроек продолжает идти вверх
Рынок новых жилых помещений продолжает идти вверх. В мае на продажу было выставлено около 13 472 квартир. Это на 4,95% больше, чем в апреле, когда количество выставленных на продажу новых жилых помещений сократилось на 2%... -
Купля проджа земельных участков
КУПЛЯ ПРОДЖА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ Договор Купли Продажи земельного участка - гражданско - правовой договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать земельный участок в собственность другой стороне (покупателю... -
Государственная регистрация прав
Вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним регулируются нормами Гражданского кодекса (ст. 130, 131, 164), Федерального закона РФ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и... -
Продам земельный участок под строительство складского комплекса на химмаше, екатеринбург, свердловская область
Месторасположение: город Екатеринбург (жил. мкр-н «Химмаш»), ул. Альпинистов, в непосредственной близости Кольцовского тракта Описание объектов собственности: железнодорожный подъездной путь: - протяженность – 230,5 п... -
Ижс со всеми удобствами
ИЖС со всеми удобствами Фонд имущества впервые проводит аукционы по продаже участков для индивидуального жилищного строительства. На торги, назначенные на 25 декабря, выставлены семь лотов в Красносельском и Петродв... -
Общие сведения
Действующее законодательство признает наследование по завещанию первоочередным по отношению к наследованию по закону. В соответствии со ст. 1118 ГК РФ, распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения за...
Комментарии