СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ УЧАСТКА
Дата: 6 июня 2012 г. 14:49:03
СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ УЧАСТКА
Средняя стоимость определяется путем расчета медианы (середины ранжированного ряда) или среднеарифметической величины цены продажи в расчете на одну единицу сравнения. Применяется этот метод в случаях, когда участки сильно отличаются друг от друга по размерам, но относительно схожи по элементам сравнения.
Преимуществом метода единицы сравнения является его относительная простота и легкость. Особенно широко метод используется при освоении новых земельных массивов и стандартной застройке.
В результате определения и внесения корректировок цены аналогов, как правило, должны быть близки друг другу. Значительные различия в конечных результатах свидетельствуют о неверном проведении корректировок цен аналогов или неучете каких-либо элементов сравнения.
В случае значительных различий скорректированных цен аналогов целесообразно выбрать или другие аналоги, или другие элементы, по которым проводится сравнение, или рассчитать другие значения корректировок.
Анализ приведенных цен аналогов и выведение итоговой величины рыночной стоимости оцениваемого земельного участка.
После внесения корректировок в цены отобранных аналогов полученные результаты должны быть согласованы для итоговой оценки стоимости земельного участка. Простой расчет средней арифметической величины цен отобранных аналогов, применяется редко. Для получения более точного результата используется формула средневзвешенной величины.
При этом удельные веса присваиваются скорректированным ценам аналогов в зависимости от следующих факторов:
1) количество внесенных поправок;
2) абсолютная величина поправок;
3) достоверность и полнота исходной информации и др.
Итоговая оценка рыночной стоимости земельного участка должна быть выражена в рублях в виде единой величины, если в договоре об оценке не предусмотрено иное, например диапазон между наименьшим и наибольшим значениями.
Диапазон между наименьшим и наибольшим значениями как результат оценки возможен в следующих случаях:
а) при недостатке исходных данных;
б) неустойчивой ситуации на рынке;
в) ограниченном времени оценки.
Количество просмотров: 163
Похожие статьи
-
ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬ ВОДНОГО ФОНДА
ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬ ВОДНОГО ФОНДА Методические рекомендации по государственной кадастровой оценке земель водного фонда. 1. Основные положения. 1.1. Методические рекомендации по государственной кадастровой оценке земе... -
ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ
ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ Порядок ведения государственного реестра земель кадастрового района. Раздел "Земельные участки" (В ред. Приказа Росземкадастра от 29.07.2002 № П/301) 1. Общие сведения о составе и структуре ГРЗ... -
Административно-организационные методы управления
АДМИНИСТРАТИВНО-ОРГАНИЗАЦИОННЫЕ МЕТОДЫ УПРАВЛЕНИЯ Государство через специально созданные органы управления (министерства и ведомства, муниципальные органы) осуществляет определенное административно-организац... -
Кадастровый номер участка
КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР УЧАСТКА Под кадастровыми единицами понимают обобщенное наименование территориальных единиц разного иерархического уровня в системе кадастрового деления (кадастровых округов, кадастровых зо... -
Имущество, которое может быть предметом ипотеки
Имущество, которое может быть предметом ипотеки По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права, на которое ... -
Расчет чистого операционного дохода, приходящегося на улучшения за год, как произведение стоимости воспроизводства или замещения улучшений на соответствующий коэффициент капитализации доходов от улучшений.
Расчет чистого операционного дохода, приходящегося на улучшения за год, как произведение стоимости воспроизводства или замещения улучшений на соответствующий коэффициент капитализации доходов от улучшений. Мет... -
Ипотека (залог) земельных участков
ИПОТЕКА (ЗАЛОГ) ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ Ипотека (залог недвижимости) - комплексное обеспечительное средство, поскольку защищает основное, обеспечиваемое ею обязательство в целом. Особенности ипотеки земельных участ... -
Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут). виды сервитута
ПРАВО ОГРАНИЧЕННОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЧУЖИМ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ (СЕРВИТУТ). ВИДЫ СЕРВИТУТА Сервитут - право пользования чужой вещью в известном ограниченном отношении. Сервитуты отнесены ст. 216 ГК РФ к числу огранич... -
Несколько советов, как успешно снимать квартиры
Главная цель данной статьи, донести информацию до потенциального арендатора. Никогда нельзя вступать в приятельские и никакие другие отношения с владельцем квартиры. Перейдя на уровень эмоций ,Вы рискуете в... -
Если вам посоветовали обратить внимание на обременение недвижимости. что это такое и каковы его виды?
Если Вам посоветовали обратить внимание на обременение недвижимости. Что это такое и каковы его виды? Покупая квартиру, дачу или иную недвижимость можно "в наследство" от прежних владельцев получить квар...
Комментарии