ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПО УСЛОВИЯМ ИНВЕСТИЦИОННЫХ КОНТРАКТОВ
Дата: 6 июня 2012 г. 15:00:07
ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПО УСЛОВИЯМ ИНВЕСТИЦИОННЫХ КОНТРАКТОВ
К затратному подходу относится метод оценки городских земель по условиям инвестиционных контрактов. Данные метод используется для оценки городских земель в крупных городах. Например, в Москве сложилось два метода предоставления земельных участков в долгосрочную аренду под коммерческое строительство:
1) путем выкупа права долгосрочной аренды на земельных конкурсах;
2) на основе заключения инвестиционных контрактов.
Второй метод возник в связи с предоставлением земельных участков на условиях последующего раздела построенного или реконструированного за счет средств инвестора объекта между городом – собственником земли и инженерной инфраструктуры и инвестором – арендатором земельного участка. Типичными условиями инвестиционных контрактов является переход 30-50 % площадей построенного объекта в собственность городских властей. Таким образом, фактическая оплата покупки права долгосрочной аренды земельного участка осуществляется в натуральной форме. Стоимость права долгосрочной аренды является пропорциональной площади зданий и той нагрузке на инфраструктуру, которую оно создает.
Стоимость земельного участка определяется как текущая стоимость платежа за землю в натуральной форме по условиям данного инвестиционного контракта. Для определения стоимости права долгосрочной аренды земельного участка необходимы следующие данные, содержащиеся в исходно-разрешительной документации для проектирования и строительства в Москве:
площадь земельного участка;
проектируемые площади жилых и нежилых помещений;
срок строительства и реализации проекта;
наличие и стоимость обременений.
Количество просмотров: 149
Похожие статьи
-
Межевание Екатеринбург
Что такое межевание? Межевание земель — это комплекс работ по установлению и закреплению на местности границ земельного участка. Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — вид документации по пл... -
КЛАССИФИКАЦИЯ ЛЕСОВ ПО НАРОДНОХОЗЯЙСТВЕННОМУ ЗНАЧЕНИЮ
КЛАССИФИКАЦИЯ ЛЕСОВ ПО НАРОДНОХОЗЯЙСТВЕННОМУ ЗНАЧЕНИЮ Классификация лесов по народнохозяйственному значению в соответствии с экономическим, экологическим и социальным значением лесного фонда, его местоположением и выполн... -
Экологическая ситуаций территрий
ЭКОЛОГИЧЕСКАЯ СИТУАЦИЙ ТЕРРИТРИЙ Ввиду физико-географической неоднородности ряда крупных речных бассейнов, характеризующихся достаточно высокой климатической дифференцированностью, а также частым несовпадением напр... -
Возмещение убытков, причиненных правомерными действиями, потерь сельскохозяйственного производства
ВОЗМЕЩЕНИЕ УБЫТКОВ, ПРИЧИНЕННЫХ ПРАВОМЕРНЫМИ ДЕЙСТВИЯМИ, ПОТЕРЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ПРОИЗВОДСТВА Возмещение убытков собственникам, землевладельцам, землепользователям и арендаторам осуществляется по нормам земельного за... -
Отказ регистрирующего органа в государственной регистрации ипотеки
Отказ регистрирующего органа в государственной регистрации ипотеки допускается в случаях право на объект недвижимого имущества, о регистрации которого просит заявитель, не подлежит государственной регистрации в соответ... -
Отчёт об оценке земельного участка
При составлении отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка целесообразно руководствоваться следующими требованиями: • своевременное составление в письменной форме и передача заказчику отчета об оценке зе... -
Наследование по праву представления
Наследование по праву представления заключается в том, что доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в... -
Раздел земельного участка, принадлежащего наследникам на праве общей собственности
Раздел земельного участка, принадлежащего наследникам на праве общей собственности, осуществляется с учетом минимального размера земельного участка, установленного для участков соответствующего целевого назначения. При ... -
Понятие, общая характеристика и порядок разрешения земельных споров
ПОНЯТИЕ, ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА И ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ СПОРОВ В юридической литературе различают три категории споров, возникающих из земельных отношений. В частности, В. Романов классифицирует их следующим обра... -
Тонкости приобретения земли под строительство дома
Как поступить тем, кто желает приобрести земельный участок под строительство дома? Если вы скажете, что достаточно лишь обладать некой суммой денег и иметь на примете подходящий участок, то будете, конечно, правы, н...
Комментарии