Как искать квартиру

Рынок недвижимости – один из самых сложных рынков. Поиск и покупка квартиры часто превращается в головную боль, нужно предусмотреть множество разных мелочей, позаботиться о них заранее, чтобы не создавать себе в обозримом будущем ненужных проблем, хоть мелких, но досадных недоразумений.

В сложившейся на сегодняшний день структуре рынка недвижимости есть два варианта поиска и покупки квартиры. Первый вариант заключается в тому, что пкупатель самостоятельно выбирает квартиры, договаривается об осмотре их, ведет диалог с продавцом напрямую, без использования своего посредника. Второй вариант заключается в использовании посредников – профессионалов рынка. Рассмотрим эти варианты поподробнее:

При первом пути поиска квартиры покупатель действует в основном через прессу, газетные и телевизионные объявления. Но без обращения к профессионалам не следует обходиться даже при этом варианте. Допустим, покупатель самостоятельно нашел квартиру и принял решение ее приобрести, но оформление документов лучше предоставить тем, кто занимается этим по роду деятельности, так как решение проблемы взаиморасчетов в данном способе довольно сложноосуществимо. В этом случае риэлтор получает вознаграждение за оформление сделки, то есть за контроль ее правильного и законного проведения.

Как правило, этот способ предпочитают покупатели, стремящиеся сэкономить деньги на этапе непосредственного поиска квартиры. Если такая выгода и присутствует, то она в большей мере незначительна, а цены на недвижимость в объявлениях сопоставима с ценами агентств недвижимости, так как и агентства, и частные продавцы, прежде чем установить цену на продаваемую недвижимость, пользуются оценкой экспертов.

Второй путь выбирают те, кто привык во всем полагаться на специалистов своего дела. Обратившись в агентство покупатель экономит свое время и силы, получая от агентства готовую подборку квартир, подробные разъяснения к каждому объекту недвижимости, анализ, оценку возможных рисков, послепродажную поддержку и т.д. Перед началом поиска квартир агентством подписывается договор на поиск, затем клиент вносит залог. Таким образом юридически обеспечиваются и интересы покупателя и агентства, так как оно тоже рискует – нечистые на руку покупатели могут уже после того, как агентство нашло подходящую квартиру, попытаться договориться непосредственно с продавцом, минуя само агентство, пытаясь таким образом избежать оплаты его услуг. Этот вариант может пройти только при условии, что в агентстве неправильно оформили обязательный договор на поиск, не взяли залог, и т.д. Но вероятность такой формальной ошибки минимальна.