ФИЗИЧЕСКИЕ И ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ
Дата: 5 июня 2012 г. 18:51:09
ФИЗИЧЕСКИЕ И ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ
Физические характеристики.
В процессе сравнения выявляются и рассматриваются только крупные физические различия (площадь, конфигурация, рельеф, ландшафт), при этом необходим личный осмотр каждого из сопоставимых земельных участков. Наиболее точная корректировка цены продажи аналогов на отличия физических характеристик осуществляется методом корреляционно-регрессионного анализа.
Экономические характеристики.
К ним относятся доступные коммунальные услуги - наличие или близость инженерных сетей, условия подключения к ним, транспортная доступность, наличие объектов социальной инфраструктуры и т.п..
При оценке участков, приносящих доход, к экономическим характеристикам относят те, которые влияют на величину чистого операционного дохода, - текущие затраты, качество управления, скидки в арендной плате, условия и сроки аренды и т.д. При расчете данной корректировки следует проявлять осторожность, чтобы исключить возможность повторения проведенных корректировок на предыдущем этапе по элементам сравнения: «условия финансирования», «условия продажи», «местоположение» и «время продажи».
Способ сравнения по элементам широко используется при оценке земельных участков приблизительно одного размера, которые сильно отличаются по отдельным элементам сравнения.
Последовательность внесения корректировок.
В первую очередь производятся корректировки, относящиеся к условиям сделки и состоянию рынка (1-4 элементы сравнения).
Корректировки проводятся путем применения каждой последующей корректировки к предыдущему результату.
Во вторую очередь производятся корректировки, относящиеся непосредственно к земельному участку (5-7 элементы сравнения), путем применения указанных корректировок к результату, полученному после корректировки на условия рынка.
Данные поправки обычно вносятся методом суммирования, т.е. определяется алгебраическая сумма поправок в денежном или процентном отношении, которая вносится в скорректированную цену аналога после внесения поправок по первым четырем элементам сравнения.
Количество просмотров: 167
Похожие статьи
-
Классификация методов и видов управления
КЛАССИФИКАЦИЯ МЕТОДОВ И ВИДОВ УПРАВЛЕНИЯ Методы управления - это система способов и приемов воздействия субъекта управления на объект управления для достижения определенного результата. Существует несколько ... -
Хранение инвентаризационной описи
-
Приватизация земли
ПРИВАТИЗАЦИЯ ЗЕМЛИПод приватизацией понимается передача государственными или муниципальными образованиями принадлежащего им имущества в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о... -
Планирование использования и охраны
Основой планирования использования водных объектов и ресурсов является водохозяйственные балансы, представляющие собой расчетные материалы, сопоставляющие потребность в воде с имеющимися на данной территории водны... -
Продаётся земельный участок в центре екатеринбурга
Продаётся земельный участок в центре Екатеринбурга (Сакко и Ванцетти – Куйбышева) площадью 757 метров квадратных. Земля в собственности. Категория земель: земли населённых пунктов. Разрешённое использование: зе... -
Оценка - актив стоимости предприятий
Оценка - актив стоимости предприятий. Так же цель оценки земельных участков реальное отражение их стоимости в активах предприятий. Для реализации этой цели для юридических лиц предусмотрен переход от права пос... -
Переоформление прав на земельные участки
При переоформлении прав на земельные участки возникающие отношения не являются гражданскими, так как они не основаны на равенстве, автономии воли и сторонами этих отношений не являются участники гражданского об... -
Прекращение права на земельный участок как специальная земельно-правовая ответственность
ПРЕКРАЩЕНИЕ ПРАВА НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК КАК СПЕЦИАЛЬНАЯ ЗЕМЕЛЬНО-ПРАВОВАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ Земельно-правовая ответственность. Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам землевладельцам зе... -
Потаенные уголки европы – список лучших мест для жизни
Потаенные уголки Европы – список лучших мест для жизни Райские сады европейского континента – рейтинг журнала Forbes Если вы давно мечтаете существовать в собственном нетронутом мире, перебирайтесь в одно из... -
Право на землю в екатеринбурге
Право на землю в Екатеринбурге. Собственников частных домов, расположенных в Екатеринбурге, нередко одолевает сомнение в необходимости оформления права собственности (допустим, при приватизации) на земельны...
Комментарии