ОЦЕНКА ЗЕМЛИ МЕТОДОМ РАСПРЕДЕЛЕНИЯ
Дата: 6 июня 2012 г. 14:54:24
ОЦЕНКА ЗЕМЛИ МЕТОДОМ РАСПРЕДЕЛЕНИЯ
Процедура оценки методом распределения включает следующие этапы.
1. Подбор сопоставимых районов с известными ценами продаж как застроенных, так и незастроенных земельных участков.
Сопоставимый район должен быть схожим с районом оценки по таким ценообразующим характеристикам, как:
а) численность и структура занятости населения;
б) инфраструктурная обеспеченность;
в) транспортная доступность;
г) одинаковый тип застройки;
д) природные особенности.
2. При необходимости внесение поправок в цены продаж объектов-аналогов, позволяющих учесть отличия объекта-аналога от объекта оценки в зависимости -от местоположения, привлекательности окружения. капитальности и возраста строений.
3. Расчет наиболее вероятной цены единого объекта недвижимости как средневзвешенного значения скорректированных цен аналогов.
4. Определение доли земли в рыночной цене продажи типично застроенного объекта недвижимости.
5. Расчет стоимости оцениваемого земельного участка путем умножения рыночной стоимости единого объекта недвижимости на долю земли.
Количество просмотров: 215
Похожие статьи
-
Межевание. Это стоит сделать!
Довод в пользу межевания — возможность законного бесплатного увеличения площади земельного участка в пределах нормы предоставления. Норма предоставления устанавливается органами местного самоуправления, и обычно к исходному участку прибав... -
ИНВЕНТАРИЗАЦИЯ СВЕДЕНИЙ О РАНЕЕ УЧТЕННЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКАХ
ИНВЕНТАРИЗАЦИЯ СВЕДЕНИЙ О РАНЕЕ УЧТЕННЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКАХ 1. Общие положения. Настоящие указания являются нормативно - техническим документом для территориальных органов Росземкадастра, устанавливающим технические правила подготовки и оформ... -
Перечни земель, находящихся в собственности рф
ПЕРЕЧНИ ЗЕМЕЛЬ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ РФ Перечни земель, находящихся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образовании представляют собой документы установленной формы, в которые в... -
Административная ответственность за земельные правонарушения
АДМИНИСТРАТИВНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ ПРАВОНАРУШЕНИЯСогласно СТ. 2.1 КоАП РФ административным правонарушением признается противоправное, виновное действие (бездействие) физических или юридических лиц, за которое указанным Кодексом или з... -
Разделы государственного кадастра
Государственный кадастр недвижимости состоит из следующих разделов: 1) реестр объектов недвижимости; 2) кадастровые дела; 3) кадастровые карты. Реестр объектов недвижимости представляет собой документ, в котором содержатся записи об... -
С чего начать действия по обретению права на земельный участок в екатеринбурге свердловской области?
С чего начать действия по обретению права на земельный участок в Екатеринбурге Свердловской области? Что бы грамотно выразить свои пожелания или требования по обретению законного права на земельные участки необходимо знать: Земельное ... -
Инвестиционное предложение от maryann estates: предлагается на продажу небольшой частый отель в городе святой влас.
Инвестиционное предложение от Maryann Estates: Предлагается на продажу небольшой частый отель в городе Святой Влас. Отель состоит из 6-ти этажей с общей площадью 650 кв.м. Отель полностью оборудован и обзаведен. На цокольном этаже помещаются: ... -
Недвижимось в болгарии – аппетитный кусочек для долгосрочных инвестиций.
Рынок недвижимости в Болгарии труден, но инвесторы, которые готовы сейчас вложить деньги, в будущем выиграют, - пишет британская газета „Daily mail“. Консультант по ,b>недвижимости Саймон Кон сообщил, что хорошие городские районы Болгарии и вы... -
Продажа земельного участка
ПРОДАЖА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА Земля как объект гражданского права относится к недвижимому имуществу, и к оформлению договора ее продажи законодательство предъявляет определенные требования. Для их преодоления необходимо знать некотор... -
Земля, собственность, приватизация, екатеринбург.
Как приватизировать земельный участок (бесплатно получить в собственность землю) в Екатеринбурге? Перечень документов, необходимых для приватизации (бесплатного получения в собственность земли) земельного участка в Екатеринбурге. Внимание!...
Комментарии