ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ ОПРОСЫ
Дата: 5 июня 2012 г. 19:11:31
ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ ОПРОСЫ
Индивидуальные опросы профессионалов и осведомленных лиц, позволяющие собрать информацию о значениях различных элементов сравнения, которая может быть полезна при проведении корректировок. Например, при кадастровой оценке городских земель ведущим специалистам города, работающим на рынке недвижимости, раздаются специальные анкеты, в которых просят ответить на вопросы для определения градостроительной ценности различных городских районов.
Анализ вторичных данных. Этот метод использует для определения величины корректировок данные, которые непосредственно к объекту оценки не относятся. Такие данные содержатся в публикацияx оценочных и риэлторских фирм, постановлениях местных органов власти.
Способ единицы сравнения.
Поскольку земельные участки, приносящие доход, часто различаются по площади и размеру имеющихся улучшений, то при проведении сравнения проданных участков с оцениваемым участком полученные данные необходимо привести к общему знаменателю, т.е. определенной единице сравнения.
Переводя цену продажи объекта в единицу сравнения, можно сравнивать земельные участки, которые конкурируют на одном сегменте рынка.
Единица сравнения также используется для быстрой информации инвесторов или потенциальных покупателей (например, стоимость одной сотки земли в зависимости от удаленности от МКАД и направления).
При сделках с незастроенными земельными участками используются следующие единицы сравнения. Цена за 1 га - при оценке больших массивов сельскохозяйственных или лесных земель, промышленных зон, при разделении земельных массивов на стандартные участки.
Количество просмотров: 91
Похожие статьи
-
ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА Право на заключение договора аренды земельного участка. Впервые такой платеж появился в Москве в соответствии с распоряжением мэра Москвы от 26 сентября 1994 г. № 471-РМ «О плате за пр... -
Субъекты и объекты управления
СУБЪЕКТЫ И ОБЪЕКТЫ УПРАВЛЕНИЯ Под субъектами управления понимают различные властные и административные структуры, физические или юридические лица, имеющие определенные властные полномочия, организационно-распорядительн... -
Система земельного права
Земельное право занимает самостоятельное место в общей системе права, со своим предметом и методом правового регулирования и является структурным элементом в системе права, имея определенную систему, т.е. свое внутреннее стро... -
Права недееспособных и несовершеннолетних лиц
Права недееспособных и несовершеннолетних лиц подлежат особой охране со стороны государства и, в соответствии с подзаконными нормативными актами, сделки, направленные на отчуждение жилых помещений, в которых проживают несо... -
Наследование земельных участков и земельных долей, принадлежащих членам крестьянского (фермерского) хозяйства
Для наследования земельных участков и земельных долей, принадлежащих членам крестьянского (фермерского) хозяйства, установлены специальные правила. Земельный участок члена крестьянского (фермерского) хозяйства остается в с... -
Содержание частной собственности на земельные участки
Содержание частной собственности на земельные участки. Содержание частной собственности на земельные участки включает три правомочия: правомочие владения, правомочие пользования и правомочие распоряжения. Правомочия владен... -
Определение ставки земельного налога
Собственники земельных участков, в том числе в Екатеринбурге, сталкиваются с проблемой определения ставки земельного налога. Тем более интересна система определения его величины. Средние ставки земельного налога для конкре... -
В аренду 1-комн.квартиру в центральном районе екатеринбурга
В долгосрочную аренду квартира, минимум мебели, 9000руб. включая коммуналку. ул.Чайковского,88/1, 30/17/6 -
Получить квартиру в подарок
Квартира в подарок это достаточно непросто. И не только потому, что сделка сама по себе не так часто встречается, а с точки зрения сложности юридического оформления сделки. Чаще всего сделки по дарению недвижи... -
Земля, собственность, приватизация, екатеринбург.
Как приватизировать земельный участок (бесплатно получить в собственность землю) в Екатеринбурге? Перечень документов, необходимых для приватизации (бесплатного получения в собственность земли) земельного участка в Екатерин...
Комментарии