ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ ИСХОДЯ ИЗ ЗАТРАТ НА ВОСПРОИЗВОДСТВО ИНФРАСТРУКТУРЫ
Дата: 6 июня 2012 г. 14:57:30
ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ ИСХОДЯ ИЗ ЗАТРАТ НА ВОСПРОИЗВОДСТВО ИНФРАСТРУКТУРЫ
Для, земель населенных пунктов оценка может проводиться исходя из затрат на воспроизводство или замещение инфраструктуры. При оценке земель населенных пунктов данным методом необходимо рассчитать величину затрат на воспроизводство улучшений городских земель, т.е. всей инженерной инфраструктуры города или поселка с выделением доли, приходящейся на оцениваемый земельный участок. затратам на воспроизводство относятся расходы на магистральные и головные сооружения систем водоснабжения, канализации, теплоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, улично-дорожную сеть и др.
Поскольку на практике в условиях высокой инфляции сложно рассчитать стоимость затрат на создание и воспроизводство инфраструктуры, то проще определить стоимость замещения существующей инфраструктуры города по укрупненным показателям.
Стоимость замещения рассматривается как стоимость создания аналогичной системы улучшений городских земель исходя из современных стандартов, рассчитанная на основе текущих цен материалов, оборудования и трудозатрат по землям многоэтажной жилой застройки.
Последовательность оценки городских земель по затратам на возмещение инфраструктуры.
Этап 1. Определение площади жилой застройки, к которой относятся территории жилых кварталов, за вычетом земель объектов коммунально-бытового обслуживания.
Этап 2. Определение себестоимости строительства одного квадратного метра жилых домов по типовому проекту.
Этап 3. Исходя из полученной площади замещения и средней себестоимости многоэтажного типового строительства, определяется ориентировочная стоимость замещения всех жилых домов.
Этап 4. Исходя из полученной оценки стоимости замещения многоэтажных жилых домов и доли капитальных затрат города на создание инфраструктуры, составляющей, например, в Москве от 30 до 40 % стоимости строительства жилого дома, рассчитывается интервальная оценка стоимости замещения городской инфраструктуры по землям застройки.
Этап 5. Исходя из интервальной оценки стоимости замещения городской инфраструктуры многоэтажной жилой застройки и общей площади земель, получаем оценку стоимости замещения улучшений одного гектара городских земель многоэтажной жилой застройки.
Количество просмотров: 211
Похожие статьи
-
ГРУППИРОВКА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
ГРУППИРОВКА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ Группировка земельных участков в составе земель водного фонда. Методических рекомендации, объединяются в следующие группы. Первая группа включает в себя земельные участки, заня... -
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ИНДЕКСА ТЕХНОЛОГИЧЕСКИХ СВОЙСТВ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ИНДЕКСА ТЕХНОЛОГИЧЕСКИХ СВОЙСТВ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА Определение индекса технологических свойств земельного участка. Технологические свойства сельскохозяйственных угодий объектов оценки не зависят от... -
РЫНОК ЗЕМЛИ
РЫНОК ЗЕМЛИ Рынок земли является частью рынка недвижимости и включает объекты, субъекты, а также правовые нормы, регулирующие земельные отношения. Земельный рынок является основой для рынка строительства и ре... -
Покупка земельного участка или прелести загородной жизни
Сегодня многие люди стремятся переехать за город. Большинство людей мечтает сменить суету и смог мегаполиса на спокойную и беззаботную жизнь в окружении природы и чистого воздуха. Активность ры... -
Общие правила заключения договора об ипотеке.
Общие правила заключения договора об ипотеке. Договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений настоящего Федер... -
Элементы лепного декора
Заказать лепнину быстро и недорого по тел.: (343) 38-28-508. Лепнина продается в виде отдельных модулей и элементов, из которых потом собирается единая композиция, соответствующая стилю и особенностям инте... -
Ограничения прав на земельные участки
ОГРАНИЧЕНИЯ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ Экспертиза границ земельного участка в Екатеринбурге – ООО «Гео Кад» Ограничение прав лиц, использующих земельные участки, - установление в административном п... -
В аренду офис в центре екатеринбурга
Аренда помещения на 3 этаже в отдельно стоящем особняке. Здание расположено в тихом,безлюдном месте, в 5 минутах езды от пересечения улиц Московская-Ленина, Московская-Малышева.Недалеко от Обл.ГАИ. Удобное мест... -
Куплю земельный участок в екатеринбурге
Куплю земельный участок в Екатеринбурге площадью 20 соток под размещение производства. Обязательно с жд тупиком. тел.: 8 902 25 33 911. Сергей. -
Земельные участки екатеринбурга
Все чаще наталкиваешься на объявления, в которых предлагается купить землю в личную собственность. Земельные участки Екатеринбурга продаются на аукционах, продажей земли занимаются агент...
Комментарии