ЭКОНОМИЧЕСКОЕ СОДЕРЖАНИЕ И ОСНОВНЫЕ ЭТАПЫ МЕТОДА ВЫДЕЛЕНИЯ
Дата: 6 июня 2012 г. 14:51:31
ЭКОНОМИЧЕСКОЕ СОДЕРЖАНИЕ И ОСНОВНЫЕ ЭТАПЫ МЕТОДА ВЫДЕЛЕНИЯ
Метод выделения (извлечения, изъятия) предполагает сбор информации о ценах на земельные участки, имеющие застройку, лучше всего типовыми объектами. Условия применения метода:
• наличие информации о ценах продаж (ценах предложения) с едиными объектами недвижимости, аналогичными объекту оценки;
• соответствие улучшений земельного участка варианту его наиболее эффективного использования.
В МСО данный метод называется извлечением, извлечение (экстракция) - это способ косвенного сравнения (иногда называемый абстракцией). Он дает расчетную стоимость улучшений путем применения анализа затрат за вычетом амортизации и извлечения результата из полной цены объектов имущества, сравнимых в других отношениях. Полученный остаток является показателем возможной стоимости земли.
Процедура оценки земельного участка методом выделения исключает три этапа.
Этап 1. Определение рыночной стоимости единого объекта недвижимости, включающего оцениваемый земельный участок. Проводится на основании изучения рынка и сопоставимых продаж. При отсутствии информации о ценах сделок допускается использование цен предложения, при необходимости - определение элементов сравнения и внесение корректировок, сглаживающих их отличия.
Этап 2. Расчет стоимости воспроизводства или стоимости замещения зданий и сооружений, которые расположены на земельном участке. Расчет стоимости воспроизводства или замещения зданий и сооружений был рассмотрен в методе остатка.
Этап 3. Определение рыночной стоимости собственно земельного участка. Расчет стоимости производится путем вычитания из рыночной стоимости единого объекта недвижимости стоимости воспроизводства или замещения зданий и сооружений.
Количество просмотров: 283
Похожие статьи
-
ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬ ОСОБО ОХРАНЯЕМЫХ ТЕРРИТОРИЙ И ОБЪЕКТОВ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬ ОСОБО ОХРАНЯЕМЫХ ТЕРРИТОРИЙ И ОБЪЕКТОВ Определение кадастровой стоимости земельных участков в составе земель особо охраняемых территорий и объектов. Определение кадастровой стоимости земельн... -
Содержание и формирование системы гзк
СОДЕРЖАНИЕ И ФОРМИРОВАНИЕ СИСТЕМЫ ГЗК Процесс активного развития системы государственного земельного кадастра ставит перед наукой и практикой требования системного подхода к изучению данной проблемы. Рассмотрим... -
Уголовная ответственность: регистрация незаконных сделок с землей
УГОЛОВНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: РЕГИСТРАЦИЯ НЕЗАКОННЫХ СДЕЛОК С ЗЕМЛЕЙ Регистрация незаконных сделок с землей (ст. 170 УК РФ). В результате регистрации незаконных сделок с землей происходит нарушение правил оборота или учета з... -
Документы для межевания садовых участков
Перечень документов ка... -
Упущенная выгода.
Упущенная выгода. Важным видом убытков является упущенная выгода. Под упущенной выгодой обладателей прав на земельные участки понимается неполученный доход, который обладатели прав на земельные участки получили бы ... -
Принципы оценки, основанные на представлениях потенциальных земельных собственников
Принципы оценки, основанные на представлениях потенциальных земельных собственников. Исходным принципом оценки рыночной стоимости земель различного назначения выступает принцип полезности, который означает, что чем... -
Формы права земельной собственности на землю и ее субъекты
ФОРМЫ ПРАВА ЗЕМЕЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ И ЕЕ СУБЪЕКТЫ Право собственности на землю в объективном смысле - это совокупность правовых норм, регулирующих отношения собственности на землю. Право собственности на зем... -
Продаётся гаражный бокс в центре екатеринбурга
Теплый гаражный бокс 20 м2 в 4-х этажном кирпичном гаражном комплексе по адресу: Екатеринбург ул. Восточная, 5б-1. Круглосуточно охраняемый гаражный комплекс. Электричество, освещение, вентиляция, система пожаротушения, п... -
Можно ли зарегистрировать реконструированный или построенный после 2001 года жилой дом по «дачной амнистии»?
Можно ли зарегистрировать реконструированный или построенный после 2001 года жилой дом по «дачной амнистии»? 30 июня 2006 года принят закон № 93-ФЗ, назовем сразу его «дачной ам... -
Адвокат по спорам (приватизации) получения земли в собственность екатеринбург
Приватизация земельных участков (земли) расположенных под частными домами в Екатеринбурге: практика и советы по обретению права собственности. К сожалению, становится нередкими случаи, когда законный собственник частно...
Комментарии