МЕТОД ВЫДЕЛЕНИЯ
Дата: 6 июня 2012 г. 14:52:26
МЕТОД ВЫДЕЛЕНИЯ
Процедура оценки земельного участка методом выделения исключает три этапа.
Этап 1. Определение рыночной стоимости единого объекта недвижимости, включающего оцениваемый земельный участок. Проводится на основании изучения рынка и сопоставимых продаж. При отсутствии информации о ценах сделок допускается использование цен предложения, при необходимости - определение элементов сравнения и внесение корректировок, сглаживающих их отличия.
Этап 2. Расчет стоимости воспроизводства или стоимости замещения зданий и сооружений, которые расположены на земельном участке. Расчет стоимости воспроизводства или замещения зданий и сооружений был рассмотрен в методе остатка.
Этап 3. Определение рыночной стоимости собственно земельного участка. Расчет стоимости производится путем вычитания из рыночной стоимости единого объекта недвижимости стоимости воспроизводства или замещения зданий и сооружений.
Достоинства метода выделения:
• это единственный метод (кроме метода распределения) расчета рыночной стоимости собственно земельного участка в случаях, когда на рынке отсутствуют достоверные данные о совершенных сделках с аналогичными незастроенными земельными участками;
• метод широко используется при определении варианта наиболее эффективного использования земельного участка;
• метод выделения особенно хорошо использовать при небольшом вкладе улучшений в стоимость единого объекта недвижимости.
Метод выделения приводит к объективным результатам, если можно точно оценить величину стоимости воспроизводства или замещения улучшений (зданий и сооружений) с учетом накопленного износа при условии относительного равновесия спроса и предложения на соответствующем сегменте рынка недвижимости.
Ограниченность метода выделения заключается в том, что он может дать необъективную оценку стоимости зданий и сооружений, возраст которых превышает лет, поскольку с течением времени вероятность воспроизводства устаревшего объекта недвижимости уменьшается, а сложность расчета накопленного износа возрастает.
Кроме того, в условиях высокой инфляции очень сложно точно рассчитать стоимость затрат на воспроизводство зданий и сооружений, не говоря уже о стоимости воспроизводства всех улучшений городских земель с выделением доли, приходящейся на оцениваемый земельный участок.
Количество просмотров: 165
Похожие статьи
-
Инженерная геология Екатеринбург
Инженерная геология Инженерная геология - направление геологии, изучающая верхние горизонты земной коры и ее динамику в связи с инженерно-строительной деятельностью человека; рассматривает состав, структ... -
Охраняемые земельные участки
ОХРАНЯЕМЫЕ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ В целях обеспечения их сохранности из хозяйственного использования их изымают полностью или частично. В категорию земель особо охраняемых территорий включают земельные участ... -
правовая охрана сельскохозяйственных земель
Существенным элементом правового режима земель сельскохозяйственного назначения является их особая охрана как главного средства производства. Правовая охрана сельскохозяйственных земель включает в себя два осн... -
Закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству
Закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству. Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом, осуществляющ... -
Расчет чистого операционного дохода от единого объекта недвижимости за год на основе рыночных ставок арендной платы.
Расчет чистого операционного дохода от единого объекта недвижимости за год на основе рыночных ставок арендной платы. Оценивается потенциальный валовой доход (ПВД). ПВД - это доход, который можно получить о... -
Общая собственность на земельные участки
Общая собственность на земельные участки. Собственность двух или нескольких лиц на земельные участки является общей собственностью на земельные участки. Земельный участок может принадлежать лицам на праве о... -
Муниципальная собственность на землю
МУНИЦИПАЛЬНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА ЗЕМЛЮ Муниципальная собственность на землю возникает в результате разграничения государственной собственности на землю в соответствии с Федеральным законом о разграничении г... -
Как правильно надо покупать землю
Как приобрести квартиру в городе - более-менее всем известно. А вот как стать владельцем собственного участка? Ведь оформление земли в частную собственность - задача не из легких. Одного желани... -
Использование сандрика в оформлении дверного проема
Вы так же можете разместить заявку на проведение строительных и ремонтных работ Вам перезвонит специалист Межевой организации, расскажет последовательность выполнения работ, сроки и стоимость. Внимание!... -
Конституционный суд разрешил отбирать землю за долги
(ГПК), которая запрещала кредиторам взыскивать земельные участки, принадлежащие должникам, сообщает агентство РИА Новости. Это означает, что кредиторы теперь вправе потребовать за долги, в том числе, д...
Комментарии