ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Дата: 6 июня 2012 г. 14:50:12
ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Для определения рыночной стоимости земельного участка используется следующая информация:
• титул собственности и регистрационные данные по земельному участку;
• категория земель, в границах которых расположен земельный участок;
• разрешенное использование земельного участка и сервитуты;
• физические характеристики участка;
• данные о взаимосвязи участка с окружением;
• экономические факторы, характеризующие участок, и другие данные.
Источниками этих данных могут быть городские, районные и поселковые земельные комитеты и органы, где осуществляется регистрация сделок с земельными участками, риэлторские фирмы, специализирующиеся на сделках с недвижимостью, ипотечные кредитные организации, оценочные фирмы, периодическая печать и другие доступные источники.
При этом необходимо иметь в виду, что публикуемые в периодической печати цены предложения на продаваемые земельные участки - это цены продавца, которые выше фактических цен сделок.
Оценка методом сравнения продаж является наиболее объективной в тех случаях, когда имеется достаточно сопоставимой информации по прошедшим на рынке сделкам.
Как показывает практика, метод сравнения продаж дает неудовлетворительные результаты в условиях высоких темпов инфляции, при недостатке данных о рыночных продажах сопоставимых объектов или их низкой достоверности, а также при резких изменениях экономических условий.
Когда продаж незастроенных земельных участков недостаточно для использования метода сравнения продаж, приходится обращаться к косвенным и менее надежным способам, таким как методы выделения и распределения.
Успешное их применение требует проведения тщательного анализа исходной информации и определенного профессионального опыта оценщика.
Количество просмотров: 125
Похожие статьи
-
ОБЩИЙ ПОРЯДОК ВЕДЕНИЯ КАДАТРОВЫХ ПРОЦЕДУР
ОБЩИЙ ПОРЯДОК ВЕДЕНИЯ КАДАТРОВЫХ ПРОЦЕДУР Общий порядок ведения раздела "Земельные участки". Ведение раздела "Земельные участки" осуществляется путем выполнения кадастровых процедур: внесения сведений о ранее учтенных ... -
КАПИТАЛЫ КОММЕРЧЕСКИХ ОРГАНИЗАЦИЙ
КАПИТАЛЫ КОММЕРЧЕСКИХ ОРГАНИЗАЦИЙ Не допускается внесение права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками в уставные (складочные) капиталы коммерческих организаций. При продаже земельных участков, нахо... -
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ В соответствии с п. 2 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) земельным участком как объектом земельных отношений является часть поверхности земли, границы которой описаны ... -
Земля, как объект недвижимого имущества
Земля – сложный объект. С одной стороны, она выступает как средство производства в сельскохозяйственном и лесном производстве и как пространственный операционный базис, т. е. строительная площадка для городов, населенных... -
Оценка земель населенных пунктов исходя из затрат на воспроизводство инфраструктуры.
Для земель населенных пунктов оценка может проводиться исходя из затрат на воспроизводство или замещение инфраструктуры. При оценке земель населенных пунктов данным методом необходимо рассчитать величину затрат на... -
Виды стоимости, которые отсутствуют в федеральных стандартах оценки.
Виды стоимости, которые отсутствуют в Федеральных стандартах оценки. Справедливая стоимость это денежная сумма, за которую может быть обменен актив в коммерческой сделке между хорошо осведомленными, заинтересованным... -
Размер обслуживающего земельного участка
Возникает вопрос о размерах части земельного участка, права на который возникают в связи с отчуждением расположенных на нем объектов недвижимости (далее - часть земельного участка). Этот размер части земельного участк... -
Предоставление гражданам земельного участка для целей, не связанных со строительством
Предоставление гражданам земельного участка для целей, не связанных со строительством осуществляется органами государственной власти и органами местного самоуправления на принципах эффективности, справедливости, публи... -
Предоставление земельных участков без предварительного согласования мест размещения объектов
Предоставление земельных участков без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется в несколько стадий: 1) проводятся работы по формированию земельного участка: подготовка проекта границ зе... -
Жилищная ипотека
ЖИЛИЩНАЯ ИПОТЕКА Договор ипотеки. По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке), к которым в соответствии со СТ. 130 ГК РФ относятся и жилые помещения, одна сторона - залогодержатель, являющийся кре...
Комментарии