ИНТЕГРАЛЬНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ УЧАСТКА
Дата: 6 июня 2012 г. 15:11:55
ИНТЕГРАЛЬНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ УЧАСТКА
Определение интегральных значений показателей земельных участков по плодородию почв, технологическим свойствам и местоположению.
Интегральными показателями являются:
• по плодородию почв – балл бонитета (совокупный почвенный балл), который характеризует природные свойства почвы;
• по технологическим свойствам - индекс технологических свойств земельных участков;
• по местоположению - эквивалентное расстояние до пунктов реализации сельскохозяйственной продукции и баз снабжения материально-техническими ресурсами (километров). Определение балла бонитета почв земельного участка.
Определение балла бонитета почв включает:
• установление методами статистического анализа признаков и свойств почв, существенно влияющих на их плодородие;
• расчет средних физических значений отобранных признаков и свойств почв;
• пересчет на основе корреляционно-регрессионного анализа физических значений признаков и свойств почв в зависимости от их влияния на урожайность сельскохозяйственных культур в относительные величины - баллы;
• расчет среднегеометрического балла по совокупности признаков и свойств по разновидностям (группам) почв;
• расчет совокупного почвенного балла путем корректировки среднегеометрического балла на негативные свойства, снижающие плодородие почв (переувлажненность, эродированность, засоленность и т.д.). Совокупные почвенные баллы по оценочным группам почв имеются в материалах IV тура оценки земель (представлены в виде оценочных шкал).
Балл бонитета почв сельскохозяйственных угодий административного района (земельно-оценочного района, субъекта РФ) определяется взвешиванием баллов бонитета почв сельскохозяйственных угодий объектов оценки (административных районов, земельно-оценочных районов) на их площади.
Количество просмотров: 180
Похожие статьи
-
ФИЗИЧЕСКИЕ И ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ
ФИЗИЧЕСКИЕ И ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ Физические характеристики. В процессе сравнения выявляются и рассматриваются только крупные физические различия (площадь, конфигурация, рельеф, ландшафт), при этом необходим л... -
МЕТОД ПРЕДПОЛАГАЕМОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
МЕТОД ПРЕДПОЛАГАЕМОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ Условие применения данного метода - это возможность использования земельного участка способом, приносящим доход. Наиболее часто метод используется для оценки неосвоенных участков зе... -
ЭТАПЫ ПРОЦЕДУРЫ ОЦЕНКИ
ЭТАПЫ ПРОЦЕДУРЫ ОЦЕНКИ Обобщим рассмотренные этапы процедуры оценки рыночной стоимости земельного участка. Этап 1. Определение основных вопросов оценки Цель оценки. Вид определяемой стоимости. Установление оценивае... -
Земли сельскохозяйственного назначения
В соответствии со ст. 77 ЗК землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, предоставленные для нужд сельского хозяйства или предназначенные для этих целей. Субъектами права на отдельные части (участки) земел... -
Управление земельным фондом
Государственное управление земельным фондом является частью государственного управления и отличается от других отраслей управления по объекту. В данном случае объектом управления является земля, организация ее рациональ... -
Восстановление прав по утраченной закладной.
Восстановление прав по утраченной закладной. Восстановление прав по утраченной закладной производится залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству на о... -
Общие правила заключения договора об ипотеке.
Общие правила заключения договора об ипотеке. Договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений настоящего Федерального з... -
Оценка рыночной стоимости сельскохозяйственных угодий методом капитализации земельной ренты.
Оценка земельных участков сельскохозяйственного назначения должна производиться исходя из их разрешенного, наиболее эффективного использования с учетом особенностей сельскохозяйственного районирования территории. ... -
Страна золотого солнца
Казахстан - современная азиатская страна, богатая полезными ископаемыми и культурно-историческими традициями. Его географическое положение не позволяет включиться в борьбу за присоединение к Европейскому союзу, ... -
Права на земельные участки, занятые объектами незавершенного строительства.
Права на земельные участки, занятые объектами незавершенного строительства. Федеральный закон от 30.12.2004 года «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса РФ» № 213-ФЗ прямо отнес объекты незаве...
Комментарии