СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫЕ УГОДИЯ
Дата: 6 июня 2012 г. 15:28:09
СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫЕ УГОДИЯ
Нормативная грузоемкость 1 га сельскохозяйственных угодий по субъекту РФ (земельно-оценочному району) определяется делением общего веса в тоннах реализованной сельскохозяйственной продукции, веса приобретенных материально-технических и строительных грузов в среднем за последние три года на общую площадь сельскохозяйственных угодий.
Нормативная грузоемкость i -гo объекта оценки рассчитывается путем дифференциации нормативной грузоемкости 1 га сельскохозяйственных угодий по субъекту РФ (земельно-оценочному району) пропорционально соотношению балла бонитета i-гo объекта оценки к баллу бонитета сельскохозяйственных угодий в среднем по субъекту РФ (земельно-оценочному району).
Для получения стоимостной оценки объектов, включая те, на которых дифференциальный рентный доход не образуется, установлен (на первом этапе кадастровой оценки) абсолютный рентный доход.
Его величина определена в целом по Российской Федерации в размере 1 % стоимости валовой продукции растениеводства и принята единой для всех объектов оценки в расчете на 1 га сельскохозяйственных угодий.
Расчетный рентный доход с 1 га сельскохозяйственных угодий определяется сложением дифференциального и абсолютного рентных доходов. В случае, если дифференциальный рентный доход отрицателен, он принимается за ноль.
Определение кадастровой стоимости сельскохозяйственных yгoдий .
Удельный показатель кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий земельного участка определяется умножением расчетного рентного дохода с 1 га на срок его капитализации, равный 33 годам.
Кадастровая стоимость земельного участка определяется путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка на его площадь.
Количество просмотров: 104
Похожие статьи
-
СИГМЕНТАЦИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО РЫНКА
СИГМЕНТАЦИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО РЫНКА Земельный рынок может быть сегментирован по следующим критериям. В зависимости от категории земель различают земли: сельскохозяйственного назначения; населенных пунктов; промышленности и ин... -
Охраняемые земельные участки
ОХРАНЯЕМЫЕ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ В целях обеспечения их сохранности из хозяйственного использования их изымают полностью или частично. В категорию земель особо охраняемых территорий включают земельные участки, предостав... -
Инфраструктура
ИНФРАСТРУКТУРА Инфраструктура - совокупность обслуживающих отраслей и видов деятельности, создающих общие условия для эффективного функционирования системы государственного земельного кадастра в целом. Основные ... -
Многоцелевой кадастр
МНОГОЦЕЛЕВОЙ КАДАСТР Вышеперечисленное относится к основным, первичным целям кадастровой системы. Однако многоцелевой кадастр может играть важную роль во многих других областях. Так, многоцелевая информационная сист... -
Предъявление иска в суд об изъятии земельного участка.
Предъявление иска в суд об изъятии земельного участка. Данный этап имеет место при необходимости принудительного изъятия земельного участка, т.е. в случаях, когда обладатель прав на участок не согласен с его изъятием л... -
Определение рыночной стоимости земельного участка.
Определение рыночной стоимости земельного участка. Для расчета стоимости земельного участка величина дохода, полученная на первом этапе, делится на коэффициент капитализации, рассчитанный на втором этапе. Одной из раз... -
Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства
Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства состоят из двух частей: а) приусадебного земельного участка, который находится в черте поселений и используется для производства сельскохозяйственной продук... -
Загородная, элитная недвижимость
В последнее время рынок, на котором выставлена загородная недвижимость, имеет интересную особенность. Реализация недвижимости вне черты города развивается по некоторым показателям, но при всем этом заказчики жалуются... -
Как поменять свое жилье на чужое
Как поменять свое жилье на чужое Сегодня мы поговорим о том, как поменяться квартирами, точнее, как поменять свое жилье на чужое. И, если вы задались именно этой целью, для ... -
Единый кадастр объектов недвижимости появится в свердловской области в 2012 году
Свердловская область намерена к 2012 году завершить создание единого кадастра объектов недвижимости, сообщил руководитель управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость) по Свердл...
Комментарии