Бесплатное консультирование по НОВОСТРОЙКАМ:
- 50 Застройщиков, 115 Жилых Комплексов,
- подбор по району, метражу, стоимости,
- долёвки, (в т.ч. с зачётом старой кв., без доплат),
- ипотека с господдержкой (от 11,9%);
- сравнительный анализ квартир в разных ЖК;
- скидки, акции от Застройщика,
- организация просмотра квартир.
Спасибо, скоро Вам перезвонят!
Ошибка

Сниму квартиру: шпаргалка для арендатора


1. КАК ДОЛЖНА ПОЭТАПНО ПРОХОДИТЬ СДЕЛКА?

Для начала обратитесь в агентство. Затем риэлтер заключит с вами договор об обслуживании. В нем огова­ривается, что клиент (то есть потенциальный арендатор) не будет обращаться в другие агентства недвижимости и обязуется оплатить 100% комиссионных при заключении сделки. Третий шаг – это просмотр предполагаемых квартир. После этого происходит встреча с хозяином выбранной жилплощади и заключение договора с арендодателем. В этот же день можно въезжать в квартиру.

2. ПОЧЕМУ АГЕНТСТВО БЕРЕТ ИМЕННО 100% ОТ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ?

100% — вполне справедливые комиссионные. Ведь агент не только подбирает подходящие варианты квартир, но и присутствует на просмотрах, помогает советами и следит, чтобы интересы его клиента были соблюдены. Нередко агенты отговаривали клиентов снимать присмотренные квартиры, найдя в них дефекты, неочевидные для клиента.

3. КАКИЕ ГАРАНТИИ ДАЕТ АРЕНДАТОРУ АГЕНТСТВО?

Агентство гарантируёт арендатору грамотность составления договора с арендодателем. Также агентством производится проверка юридического права арендодателя сдавать данную квартиру в аренду. Это если не полностью исключает риск мошенничества, то сводит его к минимуму Агентство также готово дать арендатору бесплатную юридическую консультацию в случае нарушения его прав арендодателем.

4. КАКИЕ ПРАВА У АРЕНДАТОРА?

Проживать в квартире и пользоваться вещами, в ней находящимися. Права арендатора прописаны в догово­ре, обычно они следующие:

Право собственности на произведенные арендатором отделимые улучшения арендуемого имущества. Если были произведены неотделимые улучшения, то арендатор имеет право на компенсацию стоимости улучшений (заранее определенную соглашением сторон). Если улучшения были произведе­ны без согласия арендодателя, возмещению они не подлежат.

В случае расторжения договора по инициативе арендодателя (до истечения сро­ка договора), он возвращает аванс, за вычетом оплаты времени фактической аренды. Так же он выплачивает арендатору неустойку в размере, установленном договором.

Арендатор вправе расторгнуть договор до истечения срока действия, предупредив в письменном виде арендода­теля за определенный срок до предполагаемой даты освобождения помещения (срок следует оговорить в договоре). В этом случае арендная плата должна быть выплачена только до даты фактического освобождения данного помещения.

Однако в зависимости от обстоятельств, права арендатора в договоре могут быть дополнены и изменены (с согласия арендодателя). Например, можно прописать в договоре право содержания домашнего животного.

5. НА ЧТО НУЖНО ОБРАТИТЬ ОСОБОЕ ВНИМАНИЕ В ДОГОВОРЕ АРЕНДЫ?

Риэлтеры рекомендуют составлять договор, даже если вы снимаете квартиру на несколько дней. Юридическую силу он приобретает с того момента, как его подпишут обе стороны. Каждая из сторон получает свой экземпляр договора, причем не ксерокопию, а подлин­ник. Договор найма должен содержать адрес жилья, оговаривать срок, на которое оно сдается, регулировать порядок расчетов (сумму арендной ставки, оплату коммунальных услуг, электроэнергии, телефона и т.д.), а также определять обязанности и ответственность сто­рон (рекомендуется предус­мотреть штрафные санкции за нарушение условий договора).

6. КАКИЕ КОНФЛИКТЫ ЧАЩЕ ВСЕГО ВОЗНИКАЮТ МЕЖДУ АРЕНДАТОРОМ И АРЕНДОДАТЕЛЕМ

А. Невозвращение залога.

Как правило, при аренде квартиры, хозяин берет с арендатора так называемую «страховку» — на случай, если арендатор испортит что-то в квартире или съедет, не оплатив счета. Так вот, иног­да арендодатель «забывает» ее вернуть или придирается к малосущественным пробле­мам, касающихся амортиза­ции квартиры.

Б. Выселение до срока.

Очень распространенная проблема, когда арендода­тель «просит» арендатора освободить площадь до истечения срока, указанного в договоре. Особенно обид­но, когда по договоренности с хозяином арендатор делает ремонт в квартире в счет арендной платы. Бывает, что как только ремонт закончен, и человек собирается спокойно поселиться в квартире, хозяин немедленно его выселяет.

В, Проблемы отношений.

Хозяин излишне контролирует происходящее в квартире: является без предупреждения, копается в вещах жильца, приходит в кварти­ру в его отсутствие, пытается использовать сданную квартиру как «склад ненужных вещей».

7. КАК АГЕНТСТВО МОЖЕТ ПОМОЧЬ РЕШИТЬ ЭТИ КОНФЛИКТЫ?

Специалисты агентства оказывают своим клиентам юридическую консультацию. Иногда советуют обращаться в суд, но обычно стараются уладить дело мирным путем. Если арендатор был несправедливо выселен хозяином, но не хочет обращаться в суд, агентство подбирает ему новую квартиру со скидкой.

Естественно, арендодатель, нарушивший договор с арендатором, становится в агентстве персоной «нон грата* — работать с его квартирой больше не будут. Самое надежное для арендатора — снимать квартиру, находящуюся в доверительном управлении агентства.

8. ДОХОДЯТ ЛИ КОНФЛИКТЫ ДО СУДА?

Конфликты между арен­додателем и арендатором до­ходят до суда в тех случаях, когда какой-то стороне нане­сен серьезный материальный ущерб (обычно это арендода­тель) или если кто-то пошел, что называется, «на прин­цип». Разумеется, суд возмо- жен только в том случае, если между арендатором и арендодателем был заключен юридически грамотный договор. Конечно, если речь идет о небольшой сумме, то до суда обычно не доходит — расходы на судебные издержки будут больше.

9. ЕСТЬ ЛИ НА РЫНКЕ АРЕНДЫ «СЕЗОНЫ» РОСТА И СПАДА ЦЕН?

Как правило, с августа по ноябрь цены находятся на самом высоком уровне, так как предложение заметно уменьшается, а спрос возрастает. Весной и летом много желающих сдать жилье из числа тех, кто уезжает на дачу, в отпуск и т.д. Как следствие — сезонное снижение цен.

10. КАК ОБЪЯСНИТЬ ПОСТОЯННЫЙ РОСТ ЦЕН НА ЖИЛЬЕ?

Рост цен всегда обосновывается ростом спроса. Долгое время рынок аренды был рынком арендодателя, отсюда и рост цен. Однако сейчас ситуация постепенно меняется. В последнее время предложение квартир в сегменте «эконом класса» сильно выросло и почти выровнялось с уровнем спроса. Увеличение предложения вызвано ростом цен на недвижимость и падением доллара Это побудило многих инвесторов спешно вклады­вать свои деньги именно в недвижимость, защищая их от обесценивания. По оценке специалистов 15-18% квартир сейчас покупается не для проживания, а в целях сохранения средств. Эта пустующая жилплощадь, естественно, увеличивает предложение на рынке аренды.

Арендодатели регулярно пытаются заявлять более высокие ставки, однако, учитывая большое предложение в этом сегменте, арендаторы не проявляют интереса к та­ким предложениям.

 Окт. 15, 2008, полночь
 Елена Кузьмина
 1485

  • 08 сентября в Екатеринбурге пройдет фестиваль жилья Домофест со скидками размера ХХ
    08 сентября в Екатеринбурге пройдет фестиваль жилья Домофест со скидками размера ХХL Новость. 08 сентября в Екатеринбурге уже в седьмой раз фестиваль жилья Домофест. Традиционно выставка-распродажа новостроек и коттеджей состоится на площадке Ельцин Центра. Застройщики уже начали активно готовить бонусы ...  1068 /  Июль 22, 2018, 4:31 п.п.
  • Как сдать квартиру в аренду за 5 дней вместо 25
    Без снижения цен не обойтись Из-за снижения спроса поиск арендатора на квартиру даже по рыночной цене может занять более трех недель, а в отдельных случаях срок экспозиции достигает нескольких месяцев. Редакция IRN.RU выяснила, как можно ускорить этот процесс. На четверть ...  2779 /  Ноя. 16, 2015, 4:47 п.п.
  • Аренда земельного участка
    Право предоставления земельного участка в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. При предоставлении земли в аренду в качестве арендодателя договор подписывает или собственник, или лицо, им управомоченное, или лицо, ...  4627 /  Авг. 12, 2015, 9:36 д.п.
  • Картина маслом: аренда квартир переживает кризис
    Не все факторы одинаково значимы при покупке и найме квартиры Собственник однокомнатной квартиры в Новогиреево Роман предлагал жилплощадь в найм с вполне адекватной ставкой 30 000 рублей в месяц. Но с особыми требованиями к нанимателю: это должна быть одинокая девушка ...  2875 /  Июнь 15, 2015, 3:58 п.п.
  • Залог спокойствия арендодателя жилья
    Основа любого договора аренды компенсационная сумма, гарантирующая уверенность в надежности потенциального арендатора. Но это понятие по-разному воспринимают в России и других европейских странах. Поэтому стоит сравнить, как ведут себя квартиросъемщики в Европе и России, когда дело касается залоговой суммы, что ...  3130 /  Апрель 27, 2015, 4:58 п.п.
  • Рента – самая расторгаемая сделка с недвижимостью
    Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU о подводных камнях договоров пожизненного содержания Самыми часто расторгаемыми договорами являются договор пожизненной ренты и договор пожизненного содержания с иждивением. На 100 заключенных договоров приходится примерно 40 расторгаемых, а подобное количество отменяемых сделок неизвестно ...  3079 /  Март 31, 2015, 6:13 д.п.
  • Как сдать квартиру в аренду в кризис
    Арендодатели вынуждены отказаться от поиска идеальных жильцов Из-за снижения спроса на аренду квартир сдать жилье стало намного тяжелее. Квартиры, которые раньше уходили за неделю, теперь могут висеть на рынке месяц и даже больше. Чтобы уменьшить сроки экспозиции, приходится снижать цену, ...  4025 /  Март 25, 2015, 7:19 п.п.
  • Правильно сдать квартиру и минимизировать риски
    Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU напоминает об обязанностях наймодателя перед ФНС и ФМС России Кризис заставил многих наших сограждан задуматься о сдаче внаем пустующих квартир, принадлежащих им на праве собственности. Ничего плохого в этом нет. Недвижимость должна приносить доход. ...  3207 /  Март 17, 2015, 6:42 д.п.
  • Аренда жилья: цена спокойствия.
    Что должен предпринять хозяин квартиры, чтобы не бояться. Заплатить налоги, зарегистрировать жильцов, проконсультироваться у юриста Существует распространенное мнение, что сдача квартиры в аренду дело рискованное. Правда, как выясняется, большинство опасностей тут возникают из-за неуемного желания рантье сэкономить. И мы решили ...  2980 /  Март 11, 2015, 7:16 д.п.
  • Сдать квартиру в аренду: платить налоги или купить патент
    Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU рассматривает плюсы и минусы обоих вариантов В последние год-два многие собственники, официально сдающие жилье в аренду, задумались о покупке патента. Налоговая ставка в 6% по упрощенной форме и тем более 13% НДФЛ кажутся арендодателям ...  4307 /  Фев. 16, 2015, 7:01 п.п.
  • Что нужно знать снимая квартиру Что нужно знать снимая квартиру. При съеме квартиры, Вас может поджидать множество проблем. Это всевозможные лохотроны, алчные наймодатели, неправильно оформленные документы и пр. Чтобы избежать всех этих проблем, надо лишь придерживаться простых правил, описанных в этой статье. РИСК 1. Информационные ...  25010 /  Ноя. 7, 2008, полночь
  • Порядок заключения и расторжения договора аренды недвижимого имущества ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА Н. Афанасьева Многие фирмы арендуют помещения, которые используют, например, под офисы. При этом иногда договор аренды, регулирующий взаимоотношения между арендатором и арендодателем, не заключается или заключается, но не должным образом. Между тем, ...  11936 /  Ноя. 24, 2008, полночь
  • Аренда квартиры : сколько можно заработать на квартире, если превратить ее в доходную? Профессионалы рынка жилья твердят: приобретение недвижимости самый выгодный и надежный способ вложить деньги. Именно он позволяет сохранить и преумножить ваши кровные наилучшим образом. В то же время сами профи предпочитают либо строить на продажу, либо управлять чужим имуществом и почему-то ...  10840 /  Окт. 15, 2008, полночь
  • Структура управляющей компании Большинство инвесторов, вложивших свои средства в коммерческую недвижимость, сразу после пуска объекта, оказываются перед нелегким выбором: создать свою управляющую компанию, или доверить девелопмент профессионалам. Чтобы облегчить выбор, и дать представление об этом виде бизнеса, предлагаю читателям серию коротких статей. В ...  7650 /  Окт. 23, 2008, полночь
  • Осторожно ? лохотрон! Осторожно ? лохотрон! Так звучат, к сожалению, нередкие жалобы в адрес информационных агентств по аренде жилья. Что нужно знать, чтобы не попасться на их удочку, об этом и пойдет речь дальше. При поиске квартиры или комнаты в наем большинство обращается ...  7174 /  Окт. 15, 2008, полночь
  • Как расторгнуть договор аренды земельного участка Как расторгнуть договор аренды земельного участка Найти подходящий участок земли, договориться с его владельцем об условиях аренды, правильно оформить договор аренды - все это достаточно непросто. Но куда сложнее порой избавиться от бесполезного уже участка - здесь потребуется квалифицированная юридическая ...  6577 /  Ноя. 21, 2008, полночь
  • Аренда квартир, как быть с налогами Налоги, которые мы не платим Сдача квартиры в аренду - способ, который позволяет достаточно многим безбедно существовать. Испортить праздничное существование в такой ситуации могут налоговые органы. Здесь, как и во многих других областях нашей деятельности, то, что положено по закону ...  6482 /  Ноя. 5, 2008, полночь
  • Договор аренды недвижимости - жилого помещения г. Екатеринбург « ___ » ______________2006 г. Владелец жилого помещения г-н (жа) __________________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем АРЕНДОДАТЕЛЬ, с одной стороны и г-н (жа) __________________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем АРЕНДАТОР с другой стороны, заключили настоящий Договор аренды жилого помещения (квартиры) ...  6369 /  Ноя. 1, 2008, полночь
  • Как правильно снимать квартиру в лондоне Известно,что рынок квартир сдаваемых в Лондоне,широк и квартир в аренду много. Квартиры в Лондоне "уходят" очень быстро,и хорошие варианты следует брать сразу. Заранее стараться снять чего то в Лондоне,стараться зарезервировать бесмысленно-всё решаеться сразу и на месте. Как только Вы нашли ...  6353 /  Окт. 17, 2008, полночь
  • Снять квартиру в екатеринбурге Сегодня снять квартиру в Екатеринбурге (минимальный вариант) стоит около 11000 рублей в месяц. Снять комнату (минимальный вариант) около 6000 рублей. В наличии имеются разные варианты. Заполните форму или перезвоните и мы сообщим Вам всю информацию, приедем – покажем и раскажем! ...  6016 /  Окт. 7, 2008, полночь
  • Права и обязанности арендатора земельного участка Арендатор обязан пользоваться земельным участком в соответствии с его целевым назначением и условиями договора аренды. Он обязан также поддерживать земельный участок в надлежащем состоянии и нести расходы на его содержание (если иное не установлено договором аренды или специальным законом). Арендатор ...  5809 /  Фев. 11, 2015, 6:29 д.п.
  • Как сдать в аренду коммерческую недвижимость избежать неприятных неожиданностей. Как показывает наш опыт, осторожность в этих вопросах не бывает излишней. Основными этапами предстоящей сделки должны быть: поиск арендатора; ведение переговоров с потенциальным арендатором; оформление договора аренды (субаренды); установление процедуры взаиморасчета. Безусловно, что агентство недвижимости, которому Вы ...  5789 /  Окт. 15, 2008, полночь
  • Государство пытается заставить тех, кто сдает свои квартиры в наем, платить налоги Государство пытается заставить тех, кто сдает свои квартиры в наем, платить налоги Государство вновь пытается заставить тех, кто сдает свои квартиры в наем, исправно платить налоги. На этот раз угрозой зачислить "отказников" в уголовники. Верховный Суд объявил, что уклонение от ...  5650 /  Ноя. 1, 2008, полночь
  • Как обезопасить себя при сдаче квартиры Если вы владелец свободного жилья и у вас появилось желание его сдавать, то перед вами встанет проблема поиска честных и порядочных людей. Как удостовериться в том, что они не действительно будут платить и квартира останется в приличном состоянии после того, ...  5579 /  Ноя. 25, 2008, полночь
  • Почему необходима опись имущества при сдаче квартиры в аренду Если Вы решили сдать квартиру , то обязательно составляйте опись имущества. Опись имущества прилагается к договору аренды квартиры при заключении сделки. В описи должно быть перечислено все имущество человека, который сдает квартиру, которое передается в пользование квартиросъемщику вместе с жильем. ...  5055 /  Июнь 29, 2009, полночь
  • Как налоговики «работают» с теми, кто сдает квартиры в аренду Как налоговики «работают» с теми, кто сдает квартиры в аренду Налоговая служба объявила войну гражданам-арендодателям, которые «забывают» платить НДФЛ с полученного дохода. Как часто бывает, ФНС уже рассказывает о первых победах. «Главбух» выяснил, каким образом налоговики находят арендодателей и насколько ...  5037 /  Ноя. 1, 2008, полночь
  • Аренда и найм жилого помещения. Аренда и найм жилого помещения. Найм жилого помещения является одним из способов осуществления предусмотренного Конституцией РФ (ст. 40) права граждан на жилище. Право на жилище обеспечивается посредством предоставления жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора ...  4961 /  Ноя. 7, 2008, полночь
  • Аренда квартиры в нью-йорке: правила игры Нью-Йорк - Удивительно, но в самом капиталистическом городе мира цены на съемные недорогие квартиры зафиксированы и регулируются лишь раз в год, причем ставка аренды может увеличиваться от 2 до 6%. В элитном секторе иные правила игры… Рынок аренды жилья в ...  4634 /  Окт. 17, 2008, полночь
  • Аренда земельного участка Право предоставления земельного участка в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. При предоставлении земли в аренду в качестве арендодателя договор подписывает или собственник, или лицо, им управомоченное, или лицо, ...  4627 /  Авг. 12, 2015, 9:36 д.п.
  • Нестандартный арендатор Нестандартный арендаторВ отличие от расхожей истины – «родственников не выбирают» – арендаторов выбирать не только можно, но и нужно. При этом собственники площадей предъявляют к ним немало требований: компания должна соответствовать концепции объекта, иметь хорошие финансовые результаты и отличную деловую ...  4604 /  Ноя. 1, 2008, полночь


  • Авангард ЖК
  • Аврора ЖК
  • Адмирал ЖК
  • Академический ЖК
  • Апарт- отель Юмашева 6 ЖК
  • Апельсин ЖК
  • Балтийский ЖК
  • Белорецкий ЖК
  • Булгаков ЖК
  • Времена Года ЖК
  • Гольфстрим ЖК
  • Де Геннин ЖК
  • Дипломат ЖК
  • Дружба ЖК
  • Завидово ЖК
  • Изумрудный ЖК
  • Калиновский ЖК
  • Каменный Ручей ЖК
  • Каскад ЖК
  • Квартал Федерация ЖК
  • Кольцовский Дворик ЖК
  • Комиссаръ ЖК
  • Лукиных ЖК
  • Маяковский Парк ЖК
  • Миллениум ЖК
  • Мичуринский ЖК
  • Москва ЖК
  • Муранова ЖК
  • Небесный ЖК
  • Новаторов ЖК
  • Новгородцевой ЖК
  • Оазис ЖК
  • Огни Екатеринбурга ЖК
  • Олимпийский ЖК
  • Победы – Бакинских Комиссаров ЖК
  • Полесье ЖК
  • Радищева, д.33 ЖК
  • Рассветный ЖК
  • Репина Парк ЖК
  • Рифей ЖК
  • Рощинский ЖК
  • Рудный ЖК
  • Рутминского ЖК
  • Серебряная подкова ЖК
  • Солнечный ЖК
  • Солнечный остров ЖК
  • Стачек – Фронтовых Бригад ЖК
  • Суходольский ЖК
  • Три Д Клуб ЖК
  • Уктусская Долина ЖК
  • Университетский ЖК
  • Уральская – Советская ЖК
  • Фаворит ЖК
  • Форест ЖК

  •  Добавить объявление
    Яндекс.Метрика