Где лучше покупать недвижимость

В данной статье рассказывается о том, куда лучше обращаться при покупке недвижимости, рассматриваются все плюсы и минусы крупных и мелких организаций, а так же частников и даётся несколько советов о том, как проверить фирму или частного риэлтора в интернете.

Для начала стоит отметить, что на рынке недвижимости существует множество фирм, оказывающих риэлторские или юридические услуги, связанные с недвижимостью. Все риэлторские фирмы можно разделить на следующие типы в зависимости от масштабности их деятельности:

Крупные фирмы

Крупные фирмы обычно имеют довольно большое число сделок с недвижимостью ежемесячно. Они покрывают до 45% всего рынка недвижимости. Такие фирмы являются наиболее надежными, однако, их услуги самые дорогие.

Многие крупные риэлторские фирмы не станут работать с вами, если их предполагаемый гонорар составляет менее 7 тысяч $.

Средние фирмы

Фирмы средних размеров контролируют не более 20-25% от всех сделок с недвижимостью. Подобные фирмы обычно довольно надежны и дорожат своими клиентами. На рынке недвижимости именно данный вид фирм является наиболее предпочтительным при выборе риэлторской компании.

Мелкие фирмы

Они обычно совершают совсем небольшое число сделок ежемесячно. Не стоит обращаться в подобные фирмы, без отсутствия рекомендаций друзей или хороших знакомых.

Комиссия здесь вполне отвечает размерам фирмы, т.е. одна из самых низких на рынке недвижимости. Однако стоит отметить, что и гарантий при обращении в подобную фирму никаких.

Одним из несомненных недостатков небольших агентств является тот факт, что у них очень бедные базы данных, а как следствие и подбор вариантов.

Вольные маклеры

В большинстве случаев это частные лица, предоставляющие за вполне скромное вознаграждение свои услуги. Обращаться к подобным вариантам не стоит, даже если у вас есть рекомендации хороших знакомых или друзей.

Несколько советов о том, как проверить фирму

Стоит так же отметить, что существует целый ряд различных объединений, в которые могут входить риэлторские, инвестиционные, строительные и девелоперские компании. Членство в подобных обществах всегда говорит в пользу выбранной вами фирмы или компании.

Найдя телефоны нужных организаций в справочнике, вы всегда сможете позвонить и выяснить, можно ли доверять той фирме, которую вы выбрали.

Конечно, перед обращением в любую фирму обывателю сложно оценить на сколько она велика и можно ли ей доверять. Именно поэтому, перед обращением в фирму, оказывающую подобные услуги, мы рекомендуем поискать отзывы или какую-нибудь информацию о выбранной вами фирме, посоветоваться с друзьями. Это позволит вам ограничить себя от столкновения с недобросовестными фирмами или мошенниками. Вот несколько советов о том, как найти информацию о фирме в Интернете.

Во-первых, если у фирмы есть свой сайт, стоит обратить внимание на дату регистрации домена (www.nic.ru/whois/). Если домен зарегистрирован давно (более полугода или года назад), то стоит зайти на сайт www.archive.org, где периодически сохраняются копии всех сайтов Интернета, и посмотреть что находилось на указанном домене раньше. Если год (или другой период времени) назад там находился сайт этой фирмы, то значит о фирме наверняка появились отзывы в Интернете (особенно если эта фирма - мошенник). Тогда стоит поискать отзывы о ней через поисковые системы www.google.ru и www.yandex.ru. Искать надо по доменному имени (например, site.ru), по названию фирмы (или по фамилии в случае с частными риэлторами) в различный вариациях, по телефонам, так же в различных вариациях (например, 8-926-111-22-33, 1112233, 11122-33, 8926111-2233, 926 1112233 и т.п.) и по другой имеющейся у вас информации. Если заключить поисковую фразу в кавычки, то поисковые системы будут искать только точные совпадения. Если плохих отзывов не будет, то можно отчасти успокоиться (но только отчасти) и поставить плюсик этой фирме или частнику в данной проверке.

Может быть и такое, что на сайте archive.org данного сайта не будет или доменное имя зарегистрировано совсем недавно. В первом случае это значит, что либо данный сайт просто не попал в архив, либо сайта на этом домене раньше не лежало, а собственно домен всё это время висел мёртвым грузом. Но в любом случае стоит поискать отзывы о фирме в Интернете, однако если вы не найдёте отрицательных отзывов, то это может значить в основном то, что фирма недавно начала свою деятельность и отзывы о ней ещё не достигли простор Интернета.

Во-вторых, надо проверить, не является ли фирма членом какого-либо из объединения, перечисленных выше, что будет большим плюсов в её строну. На сайте того же МАГР’а есть список выданных сертификатов: http://www.magr.ru/certification/

И, в-третьих, надо поискать данные об этой фирме в различных чёрных списках по недвижимости, которые представлены на многих сайтах. Найти их можно через поисковые системы по соответствующим запросам. Так же список таких сайтов представлен в разделе <чёрные списки>.

Источник: RealtyBlog.Ru