Цена и оценка недвижимости.
Дата: 21 ноября 2008 г. 0:00:00
Цена и оценка недвижимости. Когда имеется в частной собственности недвижимость, то появляется реальная возможность использовать ее и для обеспечения своих обязательств, например, при получении ипотечного кредита. Банк, как правило, выдает заемщику ипотечный кредит под залог его недвижимости. Этим банк сводит к минимуму свой риск по возврату выданных заемщику денежных средств. Но, банк будет интересовать и стоимость заложенной недвижимости. Для определения стоимости залога, будет приглашен независимый оценщик. В некоторых случаях, законодательством предусмотрена и обязательная оценка: если недвижимость является государственной и если, при ипотечном кредитовании физических и юридических лиц, возникает спор о стоимости предмета ипотеки. Оценкой недвижимости занимаются и специальные оценочные фирмы, и индивидуальные предприниматели. При оценке, в обязательном порядке, должны соблюдаться требования соответствующих Стандартов оценки, утвержденные Правительством Российской Федерации. Стоимость недвижимости различается на несколько видов: ликвидационная, инвестиционная, утилизационная и рыночная. При ипотеке, банк интересует только рыночная стоимость. Приглашенный оценщик должен иметь - лицензию на право осуществления оценочной деятельности. Если лицензии - нет, то в данном случае будет иметь место - незаконное предпринимательство, а это уже уголовная или административная ответственность. Но одной лицензии мало. Необходимо еще и наличие у оценщика документа о специальном образовании в области оценочной деятельности и наличие свидетельства о повышении квалификации. Оценщик обязан проходить повышение квалификации не реже чем один раз в три года. Также оценщик не имеет права заниматься оценочной деятельностью без договора страхования своей гражданской ответственности перед собственником недвижимости, в пользу которого и заключается этот договор. Договор страхования, в обязательном порядке, заключается в письменной форме. В противном случае, это влечет недействительность договора. Этим осуществляется страхование профессиональной ответственности. Следовательно, только при наличии лицензии, договора страхования ответственности оценщика и документа об образовании, оценщик имеет право начинать оценку рыночной стоимости недвижимости.
Количество просмотров: 656
Похожие статьи
-
Самостоятельная продажа квартиры
Первый шаг, который вы должны сделать, если хотите продать квартиру, это определить ее стоимость (пусть даже приблизительно). Для этого вы должны получить информацию о цене на подобные квартиры. Можно ис... -
Обзор продаж старинных замков
Обзор продаж старинных замков Россияне покупают старинные замки и вилы, если планируют обосноваться в стране покупки постоянно, чтобы вывезти из России капитал или как дом для летнего отдыха. Е... -
Оценка имущества: оценка акций. различные аспекты
Оценка имущества: оценка акций. Различные аспекты. Одна из наиболее интересных и востребованных услуг на сегодняшний день - оценка имущества. Объясняется это отсутствием стабильности цен практически на вс... -
Сколько раз объяснял людям, что невозможно
Сколько раз объяснял людям, что невозможно продать квартиру, пытаясь ее одновременно сдавать, и каждый раз словно по В. Пелевину «Десять тысяч ли позади. А грабли все те же». Нет, все же умные… По горшка... -
Агентство недвижимости - нелишнее звено
Агентство недвижимости - нелишнее звено (Агентства недвижимости) Довольно часто можно услышать, что агентства недвижимости завышают цены, берут слишком большой процент и не всегда аккурат... -
Покупаем жилье — уходим от налога
Что важно знать, рассчитывая на возврат налога при приобретении частной недвижимости? Если вы приобрели жилье, то имеете право вывести из-под налога сумму, равную его стоимости, но не более 1 миллиона ... -
Покупка квартиры на этапе строительства
Перед каждым человеком, решившим приобрести жилье, встает вопрос покупки квартиры в строящихся домах. Однако и по сей день существует большая доля риска, что сдача объекта может быть просроче... -
Цены на квартиры достигли «потолка»
Жителей Екатеринбурга все больше раздражают высокие цены на жилье. Число уральцев, сравнивших прайсы на местную недвижимость и жилье на рубежом, и отдавших предпочтение квадратным метрам за границей, р... -
В екатеринбурге сдан первый жилой дом, построенный по программе нацпроекта «доступное жилье»
Первый жилой дом, построенный по программе нацпроекта «Доступное жилье», был сдан вчера в Екатеринбурге. Этот современный 17-этажный дом на 149 квартир построен корпорацией "Атомстройкомплекс" в перспе... -
Доверяй, но проверяй: партнерские отношения в сделках с недвижимостью
Доверяй, но проверяй: партнерские отношения в сделках с недвижимостью Ксения Гурьянова Одна из наиболее характерных для русского менталитета особенностей — доверчивость. Умение и желание верить людям...
Комментарии