Роль расписки в получении денег при продаже квартиры
В известном смысле роль агентства недвижимости при продаже квартиры достаточно проста. Найти покупателя, принять аванс, собрать документы и, как завершающий этап, превратить все вышеуказанное в сделку.
Однако, есть еще один финальный штрих, способный попортить немало крови как клиентам, так и непосредственно представителю агентства недвижимости, имя которому - расписка в получении денежных средств за проданную квартиру.
Сегодня, в эпоху тотальной ипотеки, девяносто процентов банков, при изъятии продавцом денег из сейфа, требуют от него в качестве одного из условий допуска к ячейке вышеуказанную расписку. И загвоздка не в том, чтобы ее написать, нет. Проблема в суммах, содержащихся в данном документе.
Наше государство смело идет по следам, проложенным приснопамятным министром финансов СССР Зверевым, в свое время для наполнения бюджета установившим в стране советов настоящий налоговый террор. Вот и сейчас, кода налогами, акцизами и различными сборами облагается практически любой товар или услуга, государство, лопаясь от нефтяных денег, пытается «с яиц шерсти настричь», и требует с граждан уплаты подоходного налога в размере 13% с суммы вырученной от продажи квартиры (находящейся в собственности менее трех лет), превышающей миллион рублей.
Рынок недвижимости давно внес свои коррективы в процессы ценообразования и столичное жилье реальной стоимостью в один миллион рублей исчезло с горизонта, этак, лет пять назад…
Голь, как известно, на выдумки хитра, поэтому агентства недвижимости щедро советуют своим клиентам не указывать настоящую «рыночную» стоимость квартиры в договоре купли-продажи. Вы, мол, пишите миллион, а расписку продавец даст «двойную». Стандартной строкой в договоре купли-продажи указывается что, мол, расчеты между сторонами производятся после государственной регистрации сделки в течение … дней. Оговорюсь, данная форма действительна для УФРС по Москве, для Московской области такая формулировка, что называется, не прокатит. Там потребуют указать, что расчеты по договору уже произведены, и не важно так это или нет.
Согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство, то есть необходим дополнительный документ, свидетельствующий, что покупатель исполнил указанное в договоре обязательство оплатить приобретенную квартиру. А теперь представьте, что реальная стоимость квартиры составляет пять миллионов рублей, а в силу упоминавшихся выше причин в договоре купли-продажи указанна сумма в один миллион.
Что делать? Здесь и вступает в игру агентство недвижимости с технологией «двойного» расчета. Дабы не «подставить» продавца по налог, пишется первая часть расписки о получении денег за проданную квартиру в размере один миллион рублей. Остается еще четыре, куда их девать? Конечно в ремонт и мебель! Смешно, однако алчные наполнители бюджета не оставляют собственникам жилья иного выхода. Смело пишем, что в дополнение к уже имеющемуся миллиону продавец получил четыре сверху за «неотделимые» улучшения, произведенные в данной квартире…
Похожие статьи
-
Бизнес в стиле "недвижимость".
Бизнес в стиле "Недвижимость". Начиная свой бизнес, Вам придется решить не один десяток проблем и вопросов. Так, прежде всего, задумайтесь, где будут размещаться Ваши производственные площад... -
Пишите «правильные» расписки
Признайтесь, вам знакома ситуация, когда приходит какой-нибудь старый знакомый (одноклассник, сослуживец, однокурсник и иже с ними) и со слезой в голосе просит: «Будь... -
Подготовка квартиры к продаже. как выгоднее продать квартиру.
Подготовка квартиры к продаже. Как выгоднее продать квартиру. На успех в этом деле влияет множество факторов: как и где подано объявление о продаже квартиры, какую информацию оно содер... -
Оформление договора на продажу квартиры - ппф или нотариус
Оформление договора на продажу квартиры - ППФ или нотариус? Продажа квартиры. Что предпочесть при оформлении договора продажи квартиры: нотариальное заверен... -
Оценка квартиры. методы оценки.
Цены на квартиры в нашей стране так быстро меняются, что большинство россиян даже не ориентируются в стоимости собственного имущества. Многие так и живут в неведении, до тех пор, пока не возникае... -
Не морочьте голову
Надо сказать, что большинство риэлторских компаний клиентам не только не предлагают застраховать сделку, но и отговаривают от этого шага, если задать прямой вопрос. Это уже многократно пров... -
Услуги риэлторов дорожают
По данным аналитиков, объем рынка риэлторских услуг в Москве по сделкам с жилой недвижимостью в 2008 году может превысить 430 млн. долларов. Это касается исключительно договоров купли-продажи ... -
Субсидия на покупку жилья должна увеличиться
В Свердловской области началась выдача субсидий молодым семьям на приобретение жилья. По оценке Департамента по делам молодежи, до конца года будет выдано 740 субсидий на сумму 315 млн. рубле... -
Застой на рынке может иметь серьезные последствия
Застой на рынке может иметь серьезные последствия Существующий рынок недвижимости вступил в фазу перенасыщения, которая может негативно сказаться на дальнейшем развитии рынка, сегмента д... -
Доверяй, но проверяй: партнерские отношения в сделках с недвижимостью
Доверяй, но проверяй: партнерские отношения в сделках с недвижимостью Ксения Гурьянова Одна из наиболее характерных для русского менталитета особенностей — доверчивость. Умение и желание ...
Комментарии