ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ЗЕМЛИ
Дата: 15 мая 2012 г. 21:49:07
ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ЗЕМЛИ
При оценке стоимости земельных участков необходимо учитывать следующие особенности земельного рынка:
информация на рынке земельных участков не столь открыта, как на рынках ценных бумаг или потребительских товаров, поскольку сделки с недвижимостью часто имеют конфиденциальный характер, что увеличивает риски инвесторов;
сделки с земельными участками требуют сравнительно крупных инвестиций, поэтому развитие рынка земельных участков сильно зависит от возможностей заемного финансирования, в частности от стоимости привлечения кредитов на освоение земли;
рынок земли отличается высокой степенью гocyдapственного регулирования законодательными нормами и зонированием территорий. Эффективное местное управление повышает инвестиционную привлекательность территорий и активно используется в некоторых городах, например в Москве, Санкт-Петербурге, для внесения земельных участков в качестве инвестиционной составляющей во многие проекты;
для российского рынка земли характерна относительно низкая ликвидность объектов купли-продажи по сравнению с развитыми странами. Это объясняется процессом становления земельного законодательства и, прежде всего, разделением государственной собственности на землю, созданием Государственного земельного кадастра, неразвитостью многих сегментов рынка (например, сельскохозяйственных угодий), что сдерживает развитие рынка и не позволяет реализовать основной рыночный принцип - эффективное управление собственностью.
Рыночная стоимость земельных участков складывается в процессе взаимодействия спроса и предложения. Взаимодействие спроса и предложения выражает взаимозависимость между растущей потребностью в земельных участках в процессе социально-экономического развития общества и природной ограниченностью их предложения.
Спрос и предложение на земельные участки формируются под влиянием многочисленных факторов, которые можно разделить на четыре группы.
Количество просмотров: 205
Похожие статьи
-
Части и разделы межевого плана. Екатеринбург
Межевой план состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы, обязательные для включения в состав межевого плана, и разделы, включение которых в составмежевого плана зависит от вида кад... -
ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ ПРОВЕДЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ
ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ ПРОВЕДЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ Последовательность проведения государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий на втором этапе представлена ниже. 1. Подготовительные ра... -
ЗЕМЕЛЬНЫЙ РЫНОК И ЕГО ОСОБЕННОСТИ
ЗЕМЕЛЬНЫЙ РЫНОК И ЕГО ОСОБЕННОСТИ Сегментирование земельных участков, исходя из вида разрешенного использования, обусловлено инвестиционной привлекательностью земли и возможностью дальнейшего развития территорий поте... -
Целостность системы гзк
ЦЕЛОСТНОСТЬ СИСТЕМЫ ГЗК Свойство целостности системы Г3К обусловлено целесообразностью и целенаправленным характером взаимодействия элементов системы в соответствии с общей ее целью функционирования. Система ... -
Государственный кадастр недвижимости
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТР НЕДВИЖИМОСТИ 27 октября 1993 г. вышел Указ Президента РФ «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в Россию», утверждавший право граждан и юридических лиц распоряжатьс... -
Топогеодезия подготовительный этап
Топогеодезия подготовительный этап СТАНДАРТ ОТРАСЛИ ВИДЫ И ПРОЦЕССЫ ГЕОДЕЗИЧЕСКОЙ И КАРТОГРАФИЧЕСКОЙ ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ ОСТ 68-14-99 Выписки из документа: 3.1.4. п... -
Метод выделения и распределения.
Метод выделения и распределения. Метод выделения приводит к объективным результатам, если можно точно оценить величину стоимости воспроизводства или замещения улучшений (зданий и сооружений) с учетом накопленного... -
Акт разрешенного использования земельного участка
Акт разрешенного использования земельного участка должен содержать: Требования и ограничения к использованию земельного участка: • разрешенные виды функционального использования земельного участка; • о... -
Передаточный акт при продаже квартиры
Передаточный акт Город Москва Четвертого октября две тысячи третьего года Мы, гр. Иванов ИИ, проживающий по адресу: ... -
Сколько стоит построить коттедж
Сколько стоит построить коттедж? Правильнее всего планировать строительство коттеджа исходя из наличия средств. С учётом того, что средняя стоимость квадратного метра в новом коттедже в Екатеринбурге сост...
Комментарии