Оценка имущества: оценка акций. различные аспекты

Оценка имущества: оценка акций. Различные аспекты.

Одна из наиболее интересных и востребованных услуг на сегодняшний день - оценка имущества. Объясняется это отсутствием стабильности цен практически на все объекты имущества.

Возьмем, например, жилую недвижимость, а именно квартиры. Почему нужна независимая оценка квартир? Для начала посмотрим аналитику: объем предложения на рынке вторичного жилья в июле и августе 2007 года продолжал уменьшаться. Количество предложенных к продаже квартир и объем предложения в денежном выражении уменьшились на 3,3 и 2,8% соответственно. Доля квартир, впервые предложенных на продажу в августе 2007, сократилась еще на 19% и занимает 25% общего объема, что говорит о поступательном снижении активности продавцов на вторичном рынке жилья Москвы и московской области с наступлением поры отпусков, основная часть которых приходится на летние месяцы. Тем не менее, посмотрите сколько квартир предлогается для продажи, каждая имеет свои особенности, плюсы и минусы. Как человек, не имеющий специального образования, сможет во всем этом разобраться? Вот тут-то на помощь и приходят оценщики.

Оценка недвижимости сейчас переживает сложный период. Невероятно велика динамика развития рынка недвижимости. Судите сами: в течение последних нескольких лет сегмент торговой недвижимости в Москве переживает небывалый взлет, причем этот процесс идет по нарастающей. Растет не только число, но и качественный уровень возводимых торговых и торгово-развлекательных центров, а шоппинг формата <все в одном> становится все более популярным у населения. На фоне все еще неудовлетворенного спроса характерной чертой сегодняшнего рынка торговой недвижимости является ужесточение конкуренции и набирающий обороты процесс ценовой дифференциации. Другими словами, уже в ближайшем будущем только высококачественные торговые центры смогут претендовать на высокие арендные ставки и малый уровень вакантных площадей. <Неудачникам>, напротив, придется переходить в более низкий ценовой сегмент или вовсе закрыться.

Растет не только рынок недвижимого имущества, но и предпринимательская активность вообще. Появляется больше возможности взять кредит и обновить производство или вложить деньги в разширение предприятия, однако кредиты выдаются банками под залог ликвидного имущества, например, под залог оборудования, а для этого нужна оценка стоимости оборудования. Реже в подобных случаях нужна оценка акций или оценка бизнеса - не верят еще наши банки в достаточную ликвидность этих объектов.

Когда проводится независимая оценка имущества предприятия оценщики используют обычно несколько подходов для расчета стоимости объекта: затратный, доходный, сравнительный и ряд методов. Ниже мы расскажем об одном из них.

Затратный подход - совокупность методов определения стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки, с учетом износа. Затратный подход основывается на принципе замещения, согласно которому предполагается, что никто из рационально мыслящих людей не заплатит за данный объект больше той суммы, которую он затратит на покупку другого объекта с одинаковой полезностью. При оценке имущества применение затратного подхода заключается в расчете затрат на воспроизводство или замещение точной копии оцениваемого объекта или объекта, аналогичного оцениваемому, за вычетом потерь стоимости от всех видов износа, обесценивания и устаревания.