Квартира с обременением
Дата: 27 февраля 2009 г. 0:00:00
Квартира с обременением
Покупка квартиры с <обременением> означает, что покупатель приобрел жилье, в котором уже проживают (зарегистрированы) другие граждане. Причем они не собираются освобождать жилплощадь или, как минимум, сниматься с регистрации.
Согласно новому Жилищному Кодексу право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника (п. 5, ст. 31 ЖК РФ). То есть, если квартира продается, все, кто в ней зарегистрирован, должны автоматически лишаться регистрации. Но для того, чтобы сняться с регистрации, люди сами должны обратиться в паспортный стол. И если они этого не делают, то в лучшем случае выселить их можно будет через суд (ст. № 31 ЖК РФ). Граждане вызываются в суд официальной повесткой, если они не являются, то отправить следующую повестку можно будет не раньше чем через три месяца. Чтобы решить дело в суде без их присутствия, нужно отправить не менее 3-х повесток. Так что процедура выселения может затянуться не менее, чем на 6 месяцев.
В некоторых случаях право проживания может быть сохранено по решению суда. <Если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жильем, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда> (п. 5 ст. 31 ЖК РФ).
Если покупатель жилья подписал договор, в котором было указано, что такие-то граждане сохраняют право пользования данной квартирой, то выписать их через суд будет невозможно! Суд будет на их стороне.
Чтобы этого не произошло, проверяйте <юридическую чистоту> квартиры.
Внимательно прочитайте договор купли-продажи: настаивайте на включении в него пункта о том, что <квартира не обременена, не заложена, не находится под арестом>, а также обязательство зарегистрированных жильцов сняться с регистрации в течение 30 дней (или другой оговоренный срок) с момента регистрации сделки в регистрационной палате.
Обратите внимание на справку о регистрации (раньше - <справка о составе семьи>) или выписку из домовой книги. Должно быть нотариально заверенное согласие на сделку всех взрослых, зарегистрированных в квартире.
Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние или они являются собственниками жилья (см. <Когда требуется разрешение РОНО>).
Количество просмотров: 2526
Похожие статьи
-
Чтобы никто не сказал: «недействительна!»
Сделка с недвижимостью – занятие рисковое. Гарантировать ее полную чистоту не может никто. И любая сделка рискует быть расторгнутой. Поэтому очень важно перед тем, как покупать жилье, тщательно из... -
Сколько раз объяснял людям, что невозможно
Сколько раз объяснял людям, что невозможно продать квартиру, пытаясь ее одновременно сдавать, и каждый раз словно по В. Пелевину «Десять тысяч ли позади. А грабли все те же». Нет, все же умные… По г... -
Не позволяйте себя обманывать при покупке квартиры.
На сегодняшний день поиск квартиры намного упрощен, благодаря наличию и развитию огромного массива информационных источников. Средствами передачи информации являются: Интернет, газетные объявления, ... -
Что нужно знать о задатке
Что нужно знать о задатке Задаток - одно из тех слов, точное юридическое значение которых не совпадает с обиходным, бытовым. В обиходе под задатком мы скорее всего... -
Купил квартиру - получи деньги
Купил квартиру - получи деньги Свое право на налоговый вычет вы можете попытаться доказать в суде, но сначала подумайте, стоит ли туда обращаться. С 1 января 2005 года изменился по... -
Половина россиян считают недвижимость лучшим вложением денег
Какие инвестиции россияне считают наиболее надежными, выяснили социологи Национального агентства финансовых исследований. В летнем опросе 2008 г. приняло участие 1 600 человек из 153 населенных пунк... -
Арендный рынок простимулируют налоговыми льготами
Налоговые льготы для девелоперов, инвестирующих в строительство «доходных домов», и арендодателей могут появиться в России. Об этом в интервью РИА Новости рассказал вице-президент Ассоциации строите... -
Маржинальная торговля на рынке городской жилой недвижимости
Маржинальная торговля на рынке городской жилой недвижимости В качестве вступления В последнее время безудержный рост цен на московские квартиры смущает уже самых отъявленных быков, и радость... -
Предчувствие ажиотажа
Предчувствие ажиотажа Операторы вторичного рынка видят все признаки начинающегося удорожания жилья, спорят лишь о темпах и высоте подъема. Продавцы пересматривают ценники, торговля на повыше... -
Сделки с недвижимостью: что лучше аванс или задаток?
Сделки с недвижимостью: что лучше аванс или задаток? При сделках с недвижимостью принято, что покупатель вносит продавцу некую сумму в подтверждение серьезности своих намерений. Явление это абсолютно ...
Комментарии