Почему нужна помощь адвоката при операциях с недвижимостью
Дата: 20 ноября 2008 г. 0:00:00
Почему нужна помощь адвоката при операциях с недвижимостью
Как правило, помощь адвоката при любых операциях с недвижимостью заключается в юридическом сопровождении договора. Так как возможны разнообразные варианты при таких сделках, то имеет смысл говорить о каждом виде договора отдельно. И самым распространенной ситуаций, когда участие грамотного юриста становится просто необходимым, является приобретение квартиры или нежилого помещения.
В свою очередь в договорах на недвижимость важную роль играет статус объекта продажи: принадлежит он к первичному или вторичному рынку жилья. Первая группа подразумевает многоплановый подход, так как зачастую здесь речь идет об инвестициях в только строящиеся здания, а это немалый риск.
На вторичном рынке жилья картина проще: в квартире уже кто-то жил до вас, у нее есть свои преимущества и недостатки, покупатель может прийти и увидеть, что же ему предлагают. Причем услуги адвоката, предоставляемые риэлторсками компаниями, иногда вызывают недоверие. Причиной этому служит несомненная заинтересованность посредника и сомнительный уровень квалификации юристов в таких фирмах.
При покупке жилья опытный адвокат, прежде всего, проверит расширенную выписку из домовой книги, где указаны все данные о жильцах или собственниках недвижимости. Эта информация и определяет список документов, необходимых для дальнейшей проверки. Причем расширенную выписку из домовой книги стороннему человеку получить практически невозможно. И это становиться первой и основной причиной, почему необходима помощь юриста.
В зависимости от обстоятельств для дальнейших уточнений могут понадобиться: нотариальное дело о наследовании, документы по приватизации, договоры дарения или купли-продажи, иные договоры, выписки из ЗАГСа, различных диспансеров (психиневрологических, наркологический, других) и т.д.
Также изучается история самой недвижимости, были ли судебные споры из-за квартиры, накладывали ли на нее арест. Работа со всеми этими документами требует основательной юридической подготовки, и необходимость в помощи адвоката становится еще более очевидной.
Налоговый аспект также надо учитывать при совершении любой сделки с недвижимостью. Возможно, клиент предпочтет уклониться или схитрить при выплате необходимого сбора. В этом случае прямой обязанностью юриста будет предупредить покупателя о возможных осложнениях в будущем.
Количество просмотров: 649
Похожие статьи
-
Как молодым семьям и малообеспеченным гражданам решать жилищные проблемы
По оценкам специалистов, приобрести жилье при помощи накопленных или заемных средств могут лишь 18 процентов россиян. Естественно, это не означает, что все остальные граждане не имеют крыши над головой... -
Чтобы никто не сказал: «недействительна!»
Сделка с недвижимостью – занятие рисковое. Гарантировать ее полную чистоту не может никто. И любая сделка рискует быть расторгнутой. Поэтому очень важно перед тем, как покупать жилье, тщательно изучи... -
Риэлтор - специалист широкого профиля
Профессии риэлтор нет в списке ни одного вуза. Риэлтор - это специальность, требующая знаний и навыков, а значит необходимо существование учреждений, осуществляющих подготовку квалифицированных кадров.... -
Бизнес в стиле "недвижимость".
Бизнес в стиле "Недвижимость". Начиная свой бизнес, Вам придется решить не один десяток проблем и вопросов. Так, прежде всего, задумайтесь, где будут размещаться Ваши производственные площади, офисы, ... -
Вопросы по приобретению и пользованию земельным участком 2 часть
Вопросы по приобретению и пользованию земельным участком 2 часть Вопрос: ? Ответ: Для того чтобы совершать какие-либо сделки (купля-продажа, дарение и т.д.) с земельным участком, необходимо, чтобы ... -
Осторожно, бабушка. стоит ли заключать договор ренты.
Осторожно, бабушка. Стоит ли заключать договор ренты. Стать владельцем квартиры можно по-разному. Купить жилье на рынке, взять ипотечный кредит, стать участ... -
Определитесь с тем, что вы можете себе позволить
2. Определитесь с тем, что вы можете себе позволить. Вы можете начать анализировать цифры, используя помощь и подсказки вашего агента по недвижимости. Когда вы будете готовы к следующему этапу, в... -
Продажа недвижимости в екатеринбурге
Рынок продажи недвижимости в Екатеринбурге успешно развивается благодаря трем основным факторам: увеличению объемов строительства, развитию ипотечного кредитования, улучшению качества риэлтерских услуг... -
Простые вопросы о юридической чистоте
Простые вопросы о юридической чистоте Обычно сделка с недвижимостью выглядит так: подбор варианта, проверка юридической чистоты, сбор документов, заключение договора и его государственная регис... -
Договор купли-продажи с рассрочкой платежа
Договор купли-продажи с рассрочкой платежа Чаще всего подобный договор заключается при покупке недвижимости посредством государственного жилищного сертификата. Договор данного вида содержит все условия,...
Комментарии