Палка о двух концах или замкнутый круг

Мысль первая, рынок насытился?

Нет. Это неверно и, скорее всего еще долго не насытиться! Уровень жизни растет. Растет, не смотря ни не политический кризис, ни на экономические трудности. И чем выше он, тем большими становиться потребности. Капитал нужно куда-то вкладывать. А сегодня самое надежное капиталовложение – это недвижимость.

Фраза "приезжие закончились" тоже как-то не впечатляет. Не спорю: "беглецов" из регионов в столицу ежегодно становится все меньше, собственно как и население страны. Но не надо забывать: в Украину едут из стран ближнего востока, а также Молдовы и Белоруссии. Это украинцы ищут лучшей жизни в странах Европы, а "беженцы" из стран бывшего СССР находят свой "уголок" именно в Украине.

Мысль вторая: Цена на жилье завышена.

Тоже не верно, она не просто завышена, она катастрофически превышает все разумные пределы. Уже давно наши юмористы со сцены говорят фразы что-то типа: "Меняю "двушку" в Киеве на коттедж возле Средиземного моря или городишко в центральных областях Украины". И это ведь, правда! Ведь куда более приятно было бы жить в съемной квартире в Киеве и иметь двухэтажный коттедж на берегу моря в любой европейской стране.

Но, к сожалению, правда и то, что фирмы застройщики получают сверхприбыли, которые исчисляются не в миллионах, а десятках и даже сотнях миллионов долларов. Если так происходит, то это кому-то выгодно, но это уже другая тема разговора.

Мысль третья, цены не будут снижать.

Очень хочется посмотреть в лицо тому, кто так говорит, а потом посмотреть еще раз на то, как он будет считать свои убытки от непроданных квартир или вообще недостроенных проектов из-за нехватки инвестиционных средств.

Цены будут снижаться, и тенденции уже есть. Первое время реализация недвижимости будет еще подогреваться ипотечным кредитованием, но всему есть свой придел. Многие перекинулись на пригородную недвижимость. Но опять же, из-за спроса цены взвинтили не только на дома, а еще и на землю. Так что как в городе, так и в пригороде цены практически не отличаются.

Эту тему можно продолжать бесконечно, развивать ее ветви, как с экономической точки зрения, так и с политической, но результат будет единым.

Какие выводы?

Перекупщики постепенно вымирают, сводя комиссионную надбавку посредника к нулю, что снижает стоимость недвижимости до 5%.

Вторичный рынок постепенно выходит на первый план, что заставит застройщиков снижать свои цены. Банкам придется снижать процентные ставки по ипотечному кредитованию, так как за последнее время это "львиная" доля доходов и лишать себя лакомого кусочка никто не собирается.

Единственной проблемой для тысяч людей может стать необоснованный рост цен на аренду квартир, которые вот-вот приблизятся к стоимости ежемесячного платежа по кредиту и держаться на расстоянии, дабы быть еще конкурентоспособным направлением. Так не лучше взять кредит и платить за свое?

Что же делать? Как жить дальше? Многих мучают эти вопросы. Давайте не забывать, что "собственный угол" не самое главное в жизни, дома не имеют души, в отличие от людей…

 

Тарас Сергеевич