Можно ли изменить статус земельного участка?

        Земля, которая выделена под коттеджное строительство, в основном, служит либо для дачного строительства, либо для индивидуальных построек с целью заселения. При этом статус "дачный" она приобрела абсолютно незадолго до настоящего времени. Правовой статус, который имеет определенный участок, в свою очередь имеет как свои преимущества, так и недостатки. Поэтому для того, чтобы ориентироваться и суметь понять эти плюсы и минусы, нужно иметь представление о том, каким же образом может изменяться статус земель. К подобному пункту никак нельзя относиться халатно, потому что последствия могут быть в будущем весьма плачевными. Если с недостаточной внимательностью изучить все надлежащие документы, то может оказаться так, что постройки, имеющиеся на данном участке, вполне могут оказаться построенными по самовольному желанию, при этом, в любом случае их придется в ближайшее же время предать сносу.
        По Земельному кодексу, вся земля России имеет свою определенную классификацию и, соответственно, имеет следующие категории:
- земли поселений;
- земли лесного фонда;
- земли запаса;
- земли сельскохозяйственного назначения;
- земли промышленности и иного специального назначения;
- земли водного фонда;
- земли особенно охраняемых объектов и территорий.
        При этом земля каждой категории, в свою очередь, подразделяется на определенные виды относительно разрешения ее использования. Таким образом, земли поселений могут быть использованы в самых разнообразных целях:
- для многоэтажного жилищного строительства;
- для малоэтажного жилищного строительства;
- для индивидуального жилищного строительства;
- для строительства многофункциональных торгово-офисных центров;
- для дачного строительства;
- для организации огородничества и садоводства;
- земли могут быть использованы для сельскохозяйственного производства. В таком случае, в обязательном порядке должен быть указан определенный вид сельскохозяйственной деятельности, такой, как животноводство, пашня, многолетние насаждения.
        Что именно разрешается, а что нет на земельных участках поселений, решают муниципальные власти. В том случае, если происходят какие-либо изменения, которые касаются вида разрешенного использования, то эти изменения фиксируются и заносятся в Федеральный земельный кадастр. На руки собственнику должно быть выдано свидетельство, подтверждающие права на землю, там же указывается и вид разрешенного использования.
        Категорически запрещается использовать земельный участок не по назначению. Поэтому, ни в коем случае, на тех землях поселений, где разрешается лишь индивидуальная жилищная постройка, нельзя возводить высотные дома, и, естественно, наоборот. Те сельскохозяйственные земли, которые предназначены только для растениеводства, нельзя использовать для застройки животноводческих ферм, дачных домов, поэтому, если такое желание есть, необходимо сначала получить свидетельство об изменении вида разрешенного использования.
        Исходя из Земельного кодекса, совершенно очевидно, что правообладатель в самостоятельном порядке может выбрать определенный вид разрешенного использования земельного участка. Исключением являются сельскохозяйственные угодья, представляющие определенную ценность, поэтому их собственники не могут себе позволить заниматься ничем, кроме производства сельскохозяйственного направления. Под угодьями имеются ввиду: пастбища, залежи, сенокосы, пашни, земли, которые заняты многолетними насаждениями, такими как виноградники и, например, сады.
        Особо ценными продуктивными сельскохозяйственными угодьями являются такие сельскохозяйственные угодья, чья кадастровая стоимость может превысить среднерайонный уровень даже более чем на десять процентов. Это могут быть искусственно-орошаемые сельскохозяйственные угодья, сельскохозяйственные угодья опытно-производственных подразделений научно-исследовательских организаций, а также техникумов и профильных вузов, государственных сортоиспытательных участков и государственных сортоиспытательных станции, осушаемые земли со стационарными закрытыми и оросительными системами. Областным законом категорически запрещается использовать подобные особо ценные сельскохозяйственные угодья в целях дачного строительства или для несельскохозяйственных нужд.