Стоимость земельных участков и иных объектов
Дата: 7 марта 2012 г. 0:00:00
СТОИМОСТЬ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ
Инженерное обустройство территории:
наличие систем водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, телефонизации, радиофикации, дренажа и т. д.;
наличие наружного освещения;
наличие удобных транспортных связей с зонами труда, культурными и общественными центрами;
правовая обоснованность застройки.
Выполнение требований законодательства и правил зонирования, планирования, положения о разбивке земли на участки, уплата различных видов налогов, выполнение нормативов энергопотребления, ограничений по затененности и др.;
месторасположение:
престижность застройки, архитектурно-художественная и эстетическая выразительность застройки, наличие развитой торговой сети и сети бытового обслуживания, культурных и зрелищных объектов и сооружений;
возможность использования прилегающих участков для стоянок, подъездных путей, коммерческого использования; анализ негативных факторов (размещение в жилом округе промышленных сооружений, автотрасс и железных дорог, канализационных колодцев и линий высокого напряжения, пустующих домов и т. п.);
окружающая среда. Неблагоприятная роза ветров, повышенная солнечная инсоляция, количество осадков и связанные с ним ограничения в характере землепользования, повышенная опасность наводнении, затоплений и подтоплений, землетрясения, оползней, а также пожароопасность.
Анализ факторов, формирующих стоимость земли и иного недвижимого имущества, их учет при оценке участков, - важнейшее экономическое условие для правильного функционирования рыночных отношений.
Оценочная стоимость земельного участка - это деньги или денежный эквивалент, который покупатель или инвестор готов обменять на право собственности на конкретный земельный участок.
Рынок земли, являясь частью инвестиционного рынка, в то же время представляет собой уникальное явление в силу ограниченности, неперемещаемости и незаменимости земли как объекта купли-продажи.
Поэтому здесь важно учитывать различия между понятиями стоимость, затраты и цена.
Количество просмотров: 76
Похожие статьи
-
РАЗРЕШЕННОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬ
РАЗРЕШЕННОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬ Разрешенное использование земель - использование земель с учетом целевого назначения, установленных ограничений (обременений), сервитутов. Разрешенное использование земель опреде... -
УПРАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫМИ РЕСУРСАМИ
УПРАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫМИ РЕСУРСАМИ При управлении земельными ресурсами федеральные и муниципальные органы должны исходить из следующих принципиальных положений: земля принадлежит государству, муниципальному образов... -
ГРАНИЦЫ ТЕРРИТОРИЙ
ГРАНИЦЫ ТЕРРИТОРИЙ Границы территорий административно-территориальных и муниципальных образований могут не совпадать. В соответствии с законодательством под муниципальным образованием понимают населенную террито... -
Земельная правосубъектность
Для того чтобы граждане и юридические лица могли выступать в качестве субъектов земельных правоотношений, они должны обладать земельной праводееспособностью, быть носителями земельных прав и обязанностей. Земельна... -
Земельный участок, на котором находится объект недвижимости, значителен по площади и не полностью занят этим объектом.
Бывают случаи, когда земельный участок, на котором находится объект недвижимости, значителен по площади и не полностью занят этим объектом. В такой ситуации возможно выделение части земельного участка, право на к... -
Правовой режим земель водного фонда
ПРАВОВОЙ РЕЖИМ ЗЕМЕЛЬ ВОДНОГО ФОНДА Порядок использования и охраны земель водного фонда определяется: земельным кодексом РФ, водным законодательством. К землям водного фонда относятся земли, занятые водными об... -
Сдам складские помещения в в аренду екатеринбурге недорого.
Сдам складские помещения в аренду в Екатеринбурге недорого. Площадь помещения 1300 кв метров. Отопление, бытовка, туалет. Цена 160 руб. метр кв. Распологается по адресу: Екатеринбург ул. Буденного 80. Множество ва... -
Как купить землю за рубежом
До сегодняшних дней наиболее выгодным вложением средств является приобретение недвижимости, несмотря на финансовый кризис. Другое дело, что к выбору данной недвижимости надо подходить аккуратно и тщательно... -
Продаётся завод ж.б. конструкций в свердловской области.
Завод сборных ж.б. конструкций 110 км от г. Екатеринбурга Основу производственного ряда предприятия составляют железобетонные конструкции для сборно-монолитного домостроения. В основе предлагаемой кон... -
Посадил дед репку - не простую, а золотую
По подсчетам вице-губернатора Московской области Алексея Пантелеева, если сегодня среднестатистический поселянин платит за свой земельный участок налог в размере 348 рублей в год, то в соответствии с новой с...
Комментарии