РАСЧЕТ СОРАЗМЕРНОЙ ПЛАТЫ ЗА СЕРВИТУ
Дата: 16 мая 2012 г. 20:23:48
РАСЧЕТ СОРАЗМЕРНОЙ ПЛАТЫ ЗА СЕРВИТУ
Для расчета соразмерной платы за сервитут могут использоваться следующие методы.
Анализ парных продаж. Последовательность расчета:
1) анализ сегмента земельного рынка, к которому относится оцениваемый участок;
2) нахождение парных продаж аналогичных земельных участков без сервитута и с сервитутом;
3) определение разницы в цене продажи земельных участков с сервитутами и без сервитутов;
4) расчет среднего значения по нескольким продажам.
Капитализация разницы в арендной плате. Последовательность расчета:
1) анализ рынка сдачи в аренду аналогичных земельных участков;
2) определение разницы в ставках арендной платы земельных участков без сервитута и с сервитутом;
3) расчет коэффициента капитализации для земельного участка;
4) капитализация средней величины разницы в арендной плате для определения потери стоимости объекта, обремененного сервитутом.
Учет потерь в площади земельного участка. Последовательность расчета:
1) определение площади земельного участка, подверженной влиянию сервитута;
2) расчет коэффициента снижения полезной площади путем деления площади, подверженной влиянию сервитута, на общую плошать земельного участка;
3) определение рыночной стоимости аналогичного земельного участка, не подверженного воздействию сервитута;
4) определение Снижения рыночной стоимости под воздействием сервитута путем умножения рыночной стоимости земельного участка без сервитута на коэффициент снижения полезной площади.
Количество просмотров: 59
Похожие статьи
-
РАСЧЕТ ЦЕНЫ ПРОИЗВОДСТВА И РЕНТНОГО ДОХОДА
РАСЧЕТ ЦЕНЫ ПРОИЗВОДСТВА И РЕНТНОГО ДОХОДА Расчет цены производства и рентного дохода. Определяется цена производства валовой продукции с 1 га сельскохозяйственных угодий субъекта РФ добавлением к оценочным затратам дохода, мини... -
ВИДЫ АРЕНДНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ
ВИДЫ АРЕНДНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ По виду арендных платежей все арендные договора делятся на следующие большие группы: а) с фиксированной арендной ставкой (используются в условиях экономической стабильности); б) с переменной арендной ста... -
СЛОЖИВШАЯСЯ СТРУКТУРА ГОСУДАРСТВЕННОГО УПРАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМИ РЕСУРСАМИ
СЛОЖИВШАЯСЯ СТРУКТУРА ГОСУДАРСТВЕННОГО УПРАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМИ РЕСУРСАМИ Сложившаяся структура государственного управления земельными ресурсами не обеспечивает четкого разграничения функций, что отрицательно влияет на развитие зем... -
ОХРАНА ЗЕМЕЛЬ
ОХРАНА ЗЕМЕЛЬ В целях улучшения организации государственного контроля за использованием и охраной земель необходимы: совершенствование нормативной правовой базы, регламентирующей деятельность по госземконтролю; улучшение финан... -
ВИДЫ ДОКУМЕНТОВ
ВИДЫ ДОКУМЕНТОВ В процессе землеустройства под управлением государственных органов проводят комплекс взаимосвязанных проектных обследований и изыскательских работ, результатом которых являются следующие виды землеустроительной д... -
Качественное состояние земельного фонда
КАЧЕСТВЕННОЕ СОСТОЯНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО ФОНДА Изучение качественного состояния земель в России показывает, что темпы их деградации прогрессируют. За последние 25 лет площадь кислых почв увеличилась на 32,1 млн га, в том ... -
Формирование единого землепользования
ФОРМИРОВАНИЕ ЕДИНОГО ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ Для формирования единого землепользования необходимы: наличие расположенного на земельном участке объекта недвижимости, зарегистрированного в реестре как единый объект недвижим... -
Налоговый вычет при продаже квартиры
Подскажите: если я продам квартиру, которая была у меня в собственности меньше трех лет, и сразу вложу деньги в новостройку для расширения жилья – что тогда будет с налоговыми вычетами? Александр Если вы прода... -
Депривтизация
Депривтизация Деприватизацию можно было до мая 2002 г. провести тремя способами: расторгнуть договор передачи квартиры в собственность по соглашению; обратиться в суд с исковым заявлением о признании договора о прива... -
Договор коммерческого найма
Договор коммерческого найма На что обратить внимание при заключении договора? Чтобы защитить свою собственность и свои интересы от недобросовестного нанимателя, наймодатель долже...
Комментарии