Предоставление земельных участков для строительства

ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА

При изъятии и предоставлении земельных участков для строительства из земель сельскохозяйственного назначения необходимо учитывать, что их используют различные организации и частные лица в соответствии с требованиями ст. 78 Земельного кодекса:

земли сельскохозяйственного назначения можно использовать для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей:

 гражданами, в том числе ведущими крестьянские (фермерские) хозяйства, личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество;

хозяйственными товариществами и обществами, производственными кооперативами, государственными и муниципальными унитарными предприятиями, иными коммерческими организациями;

некоммерческими организациями, в том числе потребительскими кооперативами, религиозными организациями;

казачьими обществами;

опытно-производственными, учебными, учебно-опытными и учебно- производственными подразделениями научно- исследовательских организаций, образовательных учреждений сельскохозяйственного профиля и общеобразовательных учреждений;

общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации для сохранения и развития их традиционных образа жизни, хозяйствования и промыслов.

Следует различать земли сельскохозяйственного назначения и земли сельскохозяйственного использования.

Последние могут входить в состав других категорий земель, например земель по- селений, земель лесного фонда и др.

Порядок изъятия и предоставления земель сельскохозяйственного использования для строительства определяется категорией земель, к которой они отнесены.

Например, согласно ст. 85 Земельного кодекса РФ в состав земель поселений могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к территориальной зоне сельскохозяйственного использования.

Земельные участки в составе зон сельскохозяйственного использования в поселениях (земельные участки, занятые пашнями, многолетними насаждениями, а также зданиями, строениями, сооружениями сельскохозяйственного назначения) используют для ведения сельскохозяйственного производства до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральными планами поселений и правилами землепользования и застройки.

Сельскохозяйственные угодья в составе земель лесного фонда относятся к нелесным землям, и согласно п. 5 ст. 101 Земельного кодекса РФ их можно передавать в аренду на срок до пяти лет для осуществления сельскохозяйственного производства (как временно не используемые для ведения лесного хозяйства).