Сроки выполнения работ по строительству коттеджа

Сроки выполнения работ по строительству коттеджа
Итак, у вас есть архитектурный проект и договор с организацией подрядчиком, кто собственно будет выполнять строительство.  Что делать, если подрядчик (ремонтно-строительная организация) не укладывается по времени в выполнение работ? В договоре подряда  обязательно должны быть указанны начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки) - статья 708 ГК РФ. Будучи указанным в договоре, любой срок (начальный, конечный, промежуточный) становится обязательным для подрядчика и может быть изменен только по согласованию с заказчиком. Подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточного сроков выполнения работы.
Если исполнитель нарушает сроки выполнения работы, вы вправе предъявить ему на ваш выбор одно из следующих требований (статья 28 Закона РФ «О защите прав потребителей»):

1. назначить исполнителю новый срок;
2. выполнить работу своими силами или поручить выполнение третьим лицам за разумную цену и потребовать возмещения расходов;
3. потребовать уменьшения цены за выполнение работы;
4. отказаться от исполнения договора о выполнении работы.

При этом вы вправе требовать полного возмещения убытков, причиненных вам нарушением сроков выполнения работы, и выплаты неустойки. Минимальный размер неустойки - 3 % от цены работы. Пункт о неустойке - важный пункт договора. Фирма платит 3 % -за каждый день сверх срока договора, но не больше общей цены работы. В статьях 191-192 ГК РФ установлен порядок исчисления сроков. Сроки выполнения работ могут определяться либо календарной датой, либо периодом времени. Ваше право на надзор за ходом выполнения работ Договор подряда отличается, например, от договора купли-продажи рядом признаков. Одним из важнейших является наличие у·заказчика права проверять ход и качество работы, выполняемой подрядчиком. Естественно, заказчика интересует, прежде всего, конечный результат работы подрядчика, но при этом он не может безразлично относится к тому, как ведутся работы. Поэтому он и наделяется правом контролировать ход и качество работ. Обладая данным правом, заказчик не может вмешиваться в деятельность подрядчика. Однако выполнение указаний заказчика, касающихся недостатков работы или допущенных подрядчиком отступлений от его задания, для подрядчика обязательно. Свои контрольные права заказчик может осуществлять как самостоятельно, так и с помощью третьих лиц, наделенных им необходимыми полномочиями. Взыскать убытки с подрядчика заказчик может лишь в случае признания его вины, а значит, заказчик должен представить доказательства, свидетельствующие, что окончание строительства не завершено в оговоренные сроки по объективным причинам.