СБОР, ПРОВЕРКА И АНАЛИЗ ИНФОРМАЦИИ
Дата: 15 мая 2012 г. 21:04:11
СБОР, ПРОВЕРКА И АНАЛИЗ ИНФОРМАЦИИ
Сбор, проверка и анализ информации.
Данные, используемые для оценки, можно подразделить на общие и специальные. Сбор общих данных предполагает анализ информации, характеризующей природные, экономические, социальные и другие факторы, влияющие на рыночную стоимость земельного участка в масштабах района его расположения.
Сбор специальных данных предполагает анализ детальной информации, относящейся к оцениваемому объекту. Указанные данные используются в отчете об оценке для характеристики объекта оценки, потенциала его местоположения, анализа ситуации в регионе с характеристикой состояния рынка земли и недвижимости, для выбора методов оценки и т.п. При сборе и анализе информации особое внимание обращается на шесть разделов, приводимых ниже.
1. Юридическое описание и регистрационные данные:
а) договор на передачу титула собственности;
б) документы, описывающие границы участка и удостоверяющие его площадь;
в) информация о собственнике или арендаторе;
г) характеристика сервитутов;
д) правила зонирования и функционального использования;
е) градостроительные требования к землепользованию (градостроительные регламенты, требования государственных градостроительных нормативов и правил и др.);
ж) различного рода ограничения: законодательные, административные, санитарно-экологические и рекреационные; коммунальные, ограничения по теплоснабжению, водоснабжению, газоснабжению и электроснабжению, средствам связи, канализации и другие, связанные с мощностью существующих инженерных сетей и инфраструктуры при подключении к ним.
2. Физические характеристики земельного участка.
3. Описание зданий, строений, сооружений, объектов инженерной инфраструктуры, расположенных в пределах земельного участка, включая объемно-планировочные и конструктивные характеристики (материал стен, крыши, возраст, состояние и др).
4. Характеристика местоположения и прилегающей территории.
5. Анализ экономических факторов.
Количество просмотров: 156
Похожие статьи
-
КАПИТАЛЫ КОММЕРЧЕСКИХ ОРГАНИЗАЦИЙ
КАПИТАЛЫ КОММЕРЧЕСКИХ ОРГАНИЗАЦИЙ Не допускается внесение права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками в уставные (складочные) капиталы коммерческих организаций. При продаже земельных участков, ... -
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТР МЕСТОРОЖДЕНИЙ
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТР МЕСТОРОЖДЕНИЙ Основные положения содержания и ведения государственного кадастра месторождений и сведения о полезных ископаемых и государственного баланса запасов полезных ископаемых раскрыты ... -
УПРАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫМИ РЕСУРСАМИ
УПРАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫМИ РЕСУРСАМИ Например, в целях практического применения изложенного подхода может быть предложен следующий алгоритм использования рентных регуляторов в процессе управления земельными ресурсами г. ... -
Изъятие земель историко-культурного назначения
ИЗЪЯТИЕ ЗЕМЕЛЬ ИСТОРИКО-КУЛЬТУРНОГО НАЗНАЧЕНИЯ Земли историко-культурного назначения используют строго в соответствии с их целевым назначением. Изъятие земель историко-культурного назначения и не соотв... -
Работы кадастровых палат
РАБОТЫ КАДАСТРОВЫХ ПАЛАТ Земельные кадастровые палаты имеют право выполнять следующие работы, отвечающие целям их создания и отнесенные к предпринимательской деятельности: 1. По договору с органами местног... -
Кадастровое дело
КАДАСТРОВОЕ ДЕЛО Кадастровое дело идентифицируют кадастровым номером земельного участка, и оно состоит: из описи документов КД; заявления на кадастровый учет; правоустанавливающих документов, ... -
Границы территории памятника
ГРАНИЦЫ ТЕРРИТОРИИ ПАМЯТНИКА При выборе границ территории памятника необходимо учитывать следующие факторы: степень сохранности и однородности исторической городской среды; типологические особеннос... -
Как приобрести в собственность сельскохозяйственные угодья, для частных построек
Как приобрести в собственность сельскохозяйственные угодья, для частных построек. Ответ. В соответствии с Земельным кодексом РФ - Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящ... -
жилищное право
ЖИЛИЩНОЕ ПРАВО Жилищное право - это совокупность правовых норм, регулирующих правовые отношения в жилищной сфере. Термин - жилищное право - употребляется в узком и в широком смысле. В узком смысле жилищное право ... -
Балкон в законе
Балкон в законе Можно, конечно, просто остеклить балкон или лоджию и пользоваться этим помещением как кладовкой. Но если в вашем доме уже имеется кладовка или вы просто не любите собирать всякий "хлам"… Почему...
Комментарии