Нормативная цена земли
НОРМАТИВНАЯ ЦЕНА ЗЕМЛИ
Нормативная цена земли была впервые введена в России Законом РФ от 11 октября 1991 г. «О плате за землю» для обеспечения экономического регулирования земельных отношений, определения размеров платежей для изъятия и предоставления земель юридическим лицам и гражданам, установления коллективно-долевой собственности на землю, передачи по наследству, дарения и получения банковского кредита под залог земельного участка, осуществления сделок с земельными участками, разрешенных законодательством РФ, при переходе права собственности на жилой дом. строение, сооружение, в том числе при передаче земли в собственность гражданам: для крестьянского (фермерского) хозяйства, для садоводства и животноводства и в других случаях, предусмотренных законодательством РФ. Нормативная цена земельного участка - показатель, характеризующий стоимость участка определенного качества и местоположения, исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости. Нормативная цена земельного участка вводится для обеспечения экономического регулирования земельных отношений при передаче государственной земли в частную собственность физических и юридических лиц, при наследовании земли, дарении и получении банковского кредита под залог земельного участка. Таким образом, нормативная цена земли - это оценка земли, осуществляемая государством для реализации строго определенных целей, величина расчетная, она не связана с конкретным содержанием земельного правоотношения. Ныне понятие «нормативная цена земли» заменено понятием «кадастровая стоимость земельного участка». Однако согласно п. 1 3 СТ. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» в случаях, когда кадастровая стоимость земли не определена, применяется нормативная цена земли. Порядок определения нормативной цены земли устанавливается Правительством РФ. В соответствии с Постановлением Правительства РФ «О порядке определения нормативной цены земли» от 15 марта 1997 г. N 319 нормативная цена земли ежегодно определяется органами исполнительной власти субъектов РФ для земель различного целевого назначения по оценочным зонам, административным районам, поселениям или их группам. Предложения об оценочном зонировании территории субъекта РФ и о нормативной цене земли по названным зонам представляются комитетами по земельным ресурсам и землеустройству. Органы местного самоуправления (администрации) могут своими решениями повышать или понижать установленную соответствующим субъектом РФ нормативную цену земли, но не более чем на 25 %. Правительство РФ установило предельный размер нормативной цены земли - не более 75 % уровня рыночной цены на типичные земельные участки соответствующего целевого назначения. Районные (городские) комитеты по земельным ресурсам и землеустройству могут выдавать заинтересованным лицам документы о нормативной цене земли на конкретном земельном участке. Органы по землеустройству совместно с заинтересованными федеральными органами исполнительной власти ведут разработку методических положений по ценовому зонированию земель и расчету нормативной цены земли.
Похожие статьи
-
Основные условия управления
ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ УПРАВЛЕНИЯ Государственное управление земельными ресурсами осуществляют: путем разработки и реализации законодательных и нормативно-правовых актов, федеральных и регион... -
Системы управления
СИСТЕМЫ УПРАВЛЕНИЯ Таким образом, системы управления должны формироваться с учетом следующих требований: 1. Минимально возможное число иерархических ступеней. 2. Адаптивность, т. е. ... -
Структура систем
СТРУКТУРА СИСТЕМ Особенность человеко-машинных (эргатических) систем состоит в том, что в контур управления, т. е. в управляющую систему, включен сам человек-оператор или коллектив людей-оп... -
Размещение водных ресурсов
РАЗМЕЩЕНИЕ ВОДНЫХ РЕСУРСОВ Размещение водных ресурсов - определяющий фактор при формировании крупных регионов и при их дифференциации на более мелкие эколого-ландшафтные районы. Важное значе... -
База данных егрз
БАЗА ДАННЫХ ЕГРЗ Сами сведения о земельных участках, как в графическом, так и в семантическом виде, при этом передают в базу данных ПК ЕГРЗ. Третья форма инвентаризационной описи мож... -
Государственный контроль за использованием и охраной земель
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОНТРОЛЬ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ И ОХРАНОЙ ЗЕМЕЛЬ Государственный контроль за использованием и охраной земель призван обеспечить исполнение земельного законодательства, соблюдение уст... -
Инвестиционное предложение от maryann estates: трехкомнатная квартира в центре города варны
Инвестиционное предложение от Maryann Estates: Трехкомнатная квартира в центре города варны Предлагаем Вашему вниманию квартиру старого строительство - кирпич, в жилом здании с отличной локацией ... -
Ипотечный кооператив – накопить на покупку собственного жилья реально! (екатеринбург, свердловская область)
Ипотечный кооператив – накопить на покупку собственного жилья РЕАЛЬНО! Недавно на сайте вышли статьи из серии, посвященной Ипотечному Кооперативу. Сегодня мы продолжаем говорить о возможности п... -
Продаётся имущественный комплекс расположенный по адресу: каменск уральский, ул. карла маркса. в состав имущественного комплекса входят здания: столовая, два отдельно стоящих здания скдада, здание бухгалтерии.
Продаётся Имущественный Комплекс расположенный по адресу: Каменск Уральский, ул. Карла Маркса. В состав Имущественного комплекса входят здания: Столовая, два отдельно стоящих здания скдада, здание... -
Как приобрести земельный участок по ипотечной программе
Как приобрести земельный участок по ипотечной программе На сегодняшний день, чтобы приобрести земельный участок, необходимо ...
Комментарии