Что будет с рынком недвижимости?
Наш прогноз: в ближайшие 2-3 месяца цены на недвижимость будут колебаться в пределах 5% от текущих значений, но есть достаточно высокая вероятность разворота тренда в сторону роста. |
Обоснование прогноза: Цены на российском рынке недвижимости определяются совокупным действием многих факторов. Наиболее важные из них:
Первые три фактора формируют платежеспособный спрос на недвижимость. Если с первыми двумя все ясно, то на третьем факторе стоит остановиться подробнее. Значительная часть покупок на рынке недвижимости в последние годы определялась не желанием граждан купить жилье для улучшения жилищных условий, а стремлением вложить свободные средства в быстро растущий актив. При этом на принятие такого инвестиционного решения оказывает существенное влияние наличие альтернативных способов вложения средств. На графике выше представлены в относительных величинах (за 1 принято состояние на июль 2003 года) цены на недвижимость в Москве и Петербурге, индекс РТС (цены на фондовом рынке) и цена нефти за последние 5 лет. Многие отечественные аналитики считают, что прямой связи между ценами на фондовом рынке и ценами на рынке недвижимости не существует. Однако если сравнить динамику их изменения, закономерности четко просматриваются. Обратите внимание на периоды с июля 2005 по октябрь 2006 года и с июля 2007 по июль 2008 года. Можно заметить, что вслед за ростом фондового рынка с интервалом от 6 до 9 месяцев начинается рост цен на рынке недвижимости. Важно, что начало роста на рынке недвижимости совпадает с началом стагнации на фондовом рынке. Происходит это по той причине, что инвесторы фиксируют свою прибыль на фондовом рынке и, видя, что в ближайшей перспективе роста на нем не будет, переводят средства в другие активы. В частности, в недвижимость. Процесс выбора и приобретения недвижимости требует, как правило, нескольких месяцев. Поэтому возникает дополнительная отсрочка реакции рынка недвижимости на изменения на фондовом рынке. Теперь о четвертом факторе (объеме предложения на рынке недвижимости). Здесь все очевидно. Чем больше вновь вводимых объектов, тем выше конкуренция между застройщиками. В настоящее время объемы строительства сильно сократились из-за сокращения спроса, и сокращение предложения может остановить падение цен на недвижимость. Что касается пятого и шестого факторов, то они прямо влияют на готовность застройщиков снижать цены при уменьшении спроса. Если строительные компании при уменьшении спроса начинают предлагать крупные скидки и льготные условия сделок, это означает, что они либо испытывают дефицит денежных средств, либо предполагают, что цены на рынке недвижимости будут сильно падать и выгоднее продать сейчас со скидкой, чем через месяц-два по рыночной цене, которая будет ниже текущей цены (даже с учетом скидки). Вернемся к текущей ситуации. Как можно видеть из кривых на графике, падение цен на недвижимость замедляется. Нефть в нашей стране определяет платежеспособный спрос. Наш "рост благосостояния" и "развитие экономики" достаточно жестко завязаны на мировые цены на углеводороды. Нефть перестала резко падать. Фондовый рынок даже делает попытки расти. Вслед за этими событиями перестали резко падать и цены на недвижимость. Цены на недвижимость значительно упали с октября прошлого года и, на наш взгляд уже выбрали большую часть потенциала падения. Однако новая волна (волны) кризиса, если она будет, может увеличить разрыв между ценами на нефть и акции, с одной стороны, и ценами на недвижимость, с другой стороны. Это может повлечь за собой новую волну снижения цен на квадратные метры, хотя вероятность такого сценария сейчас представляется невысокой. Падение цен на недвижимость на 40% с октября прошлого года можно считать свершившимся фактом. Мы прогнозируем колебание цен на недвижимость в ближайшие 1-2 месяца в пределах 5% вокруг достигнутых на данный момент значений. Однако нельзя исключать, что начнется рост. Учитывая резкие колебания курса рубля, необходимо сделать уточнение: речь идет не о рублевой цене, а о средневзвешенной цене, выраженной в корзине валют доллар/евро/рубль Таким образом, в ближайшие 2-3 месяца будет иметь место благоприятный момент для тех граждан и юридических лиц, кто собирается приобретать квартиры для проживания или коммерческую недвижимость для ведения собственного бизнеса. Тем не менее, полносью исключать риск второй волны падения цен нельзя. |
Похожие статьи
-
Земли рекреационного назначения
ЗЕМЛИ РЕКРЕАЦИОННОГО НАЗНАЧЕНИЯ К землям рекреационного назначения относят земли (общей площадью 91,9 тыс. га), предназначенные и используемые для организации отдыха,... -
Хранение инвентаризационной описи
-
Земли сельскохозяйственного назначения
В соответствии со ст. 77 ЗК землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, предоставленные для нужд сельского хозяйства или предназначенные для этих целей. Субъекта... -
Землеустроительный процесс
ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНЫЙ ПРОЦЕСС Землеустроительный процесс - общий порядок выполнения отдельных землеустроительных действий. Основании проведении землеустройства - решения федер... -
Разграничение норм земельного, гражданского и иных отраслей права
РАЗГРАНИЧЕНИЕ НОРМ ЗЕМЕЛЬНОГО, ГРАЖДАНСКОГО И ИНЫХ ОТРАСЛЕЙ ПРАВА Земельное право РФ тесно связано с другими отраслями российского права. Разграничение действия норм гр... -
Почему дорожает земля
Почему дорожает земля? Один за другим регионы сталкиваются со стихийным подорожанием недвижимости. Девелоперы и инвесторы, выжав весь ценовой ресурс и заработав денег,... -
Общепринятые схемы сделок.
Самые простые схемы — «чистая продажа» и «чистая покупка». «Чистая продажа» означает, что жилье продается без покупки другого жилья взамен. В кв... -
Жилые районы екатеринбурга
Жилые районы Екатеринбурга В этом разделе представлена информация о районах Екатеринбурга. - цены на жилье - хара... -
Банки все еще боятся новостроек
Банки все еще боятся новостроек Большая часть программ кредитования жилья на этапе строительства действует только на бумаге. Ипотечное кредитование новостроек – это о... -
Юридическое сопровождение сделок купли-продажи земельных участков
Юридическое сопровождение сделок купли-продажи земельных участков К сделкам купли-продажи земельных участков применяются общие правила о договоре купли-продажи, специальны...
Комментарии