Постановление президиума высшего арбитражного суда рф от 30 ноября 1999 г. n 1543/99 (извлечение)
Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ
от 30 ноября 1999 г. N 1543/99
(извлечение)
Закрытое акционерное общество "Россияне" обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к Комитету по земельным ресурсам и землеустройству города Новороссийска и администрации города Новороссийска о признании незаконным отказа комитета в государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка от 28.11.95 N 353, заключенного между Фондом муниципального имущества города Новороссийска и ЗАО "Россияне"; обязании комитета произвести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка и выдаче ЗАО "Россияне" свидетельства на право собственности на указанный земельный участок.
Решением от 08.07.98 иск удовлетворен по требованиям, заявленным к Комитету по земельным ресурсам и землеустройству города Новороссийска, в иске к администрации города Новороссийска отказано.
В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.
Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа постановлением от 21.12.98 оставил принятое по делу решение без изменения.
В протесте предлагается отменить состоявшиеся по делу судебные акты и направить дело на новое рассмотрение.
Президиум считает, что протест подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Порядок проведения государственной регистрации прав установлен в статье 13 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Указанной статьей предусмотрено, что при проведении государственной регистрации осуществляется правовая экспертиза документов и проверка законности сделки.
Согласно статье 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В силу статьи 20 упомянутого Закона в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.
При таких обстоятельствах суд, вынося решение, обязывающее произвести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка, должен был проверить, соответствует ли этот договор по своему содержанию требованиям законодательства.
По сообщению Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Новороссийска, земельный участок в урочище Широкая балка (база отдыха "Лесная горка") по данным государственного земельного кадастра относится к землям лесного фонда (леса I категории).
Поселок Широкая Балка, земли которого являются предметом купли-продажи по договору от 28.11.95 N 353, расположен в уникальном месте с оригинальными природно-климатическими условиями и служит для отдыха и оздоровления населения города и лиц, приезжающих на отдых из других регионов страны. В нем расположены более 20 баз отдыха различных предприятий.
Суд не проверил, относится ли эта территория к землям оздоровительного назначения, а также не выяснил, подпадает ли спорный земельный участок под ограничения к продаже, установленные Указом Президента Российской Федерации от 14.06.92 N 631.
Таким образом, для проверки указанных обстоятельств дело необходимо направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Похожие статьи
-
Гражданский кодекс рсфср от 11 июня 1964 г. (извлечения)
Гражданский Кодекс РСФСР от 11 июня 1964 г. (Извлечения) Федеральным законом от 26 января 1996 г. N 15-ФЗ раздел III настоящего Кодекса признан утратившим силу с 1 марта 1996 г. Фе... -
Закон рф от 25 июня 1993 г. n 5242-i "о праве граждан российской федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах российской федерации"
Закон РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации"... -
Указ президента рф от 16 мая 1997 г. n 485 "о гарантиях собственникам объектов недвижимости в приобретении в собственность земельных участков под этими объектами" (с изменениями от 3 ноября 1999 г.)
Указ Президента РФ от 16 мая 1997 г. N 485 "О гарантиях собственникам объектов недвижимости в приобретении в собственность земельных участков под этими объектами" ... -
Постановление главы администрации московской области от 1 сентября 1995 г. n 174-пг "об установлении зоны с особым правовым режимом использования земель, прилегающих к московской кольцевой автомобильной дороге"
Постановление Главы Администрации Московской области от 1 сентября 1995 г. N 174-ПГ "Об установлении зоны с особым правовым режимом использования земель, прилегающих к ... -
Распоряжение вице-президента рф от 30 октября 1992 г. n 45-рв "о мерах по исполнению указа президента российской федерации от 2 марта 1992 г. n 213 "о порядке установления нормы бесплатной передачи земельных участков в собственность граждан"
Распоряжение Вице-президента РФ от 30 октября 1992 г. N 45-РВ "О мерах по исполнению Указа Президента Российской Федерации от 2 марта 1992 г. N 213 "О порядке установл... -
Решение московской областной думы от 18 октября 1995 г. n 11/69 "о законе московской области "о порядке прекращения прав на землю на территории московской области"
Решение Московской областной Думы от 18 октября 1995 г. N 11/69 "О Законе Московской области "О порядке прекращения прав на землю на территории Московской области"... -
Решение московской областной думы от 15 июня 1994 г. n 7/20 "об отнесении земель сельскохозяйственного назначения к особо ценным"
Решение Московской областной Думы от 15 июня 1994 г. N 7/20 "Об отнесении земель сельскохозяйственного назначения к особо ценным" Об отнесении земель сельскохозяйственного... -
Указание роскомзема от 20 декабря 1993 г. n 32 "о налогообложении продажи земельных участков и других операций с землей"
Указание Роскомзема от 20 декабря 1993 г. N 32 "О налогообложении продажи земельных участков и других операций с землей" Примите к сведению и руководству, чт... -
Постановление вс рф от 23 декабря 1992 г. n 4197-1 "о порядке введения в действие закона российской федерации "о праве граждан российской федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и
Постановление ВС РФ от 23 декабря 1992 г. N 4197-1 "О порядке введения в действие Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на получение в час... -
Решение малого совета мособлсовета от 9 декабря 1992 г. n 9/27 "о порядке регистрации, передачи и закрепления земель в собственность и пожизненное наследуемое владение гражданам в московской области" (с изменениями от 17 марта, 30 июня 1993 г.)
Решение малого Совета Мособлсовета от 9 декабря 1992 г. N 9/27 "О порядке регистрации, передачи и закрепления земель в собственность и пожизненное наследуемое владение гра...
Комментарии