Гарантии. кто их дает и сколько это стоит.

Первое, что волнует любого потенциального покупателя недвижимости — это гарантии сохранения приобретенного права собственности. Рассмотрим наиболее распространенные методы получения таких гарантий:

Обратиться в агентство, где застрахована профессиональная ответственность риэлтера. Такой полис предоставляет защиту риэлтеру от возможных расходов компенсационного характера, если доказано, что агент своими действиями причинил вред имущественным интересам третьих лиц (сторонам по сделке, одна из которых является клиентом). Многие агентства страхуют свою профессиональную ответственность в пользу клиента. Что это дает клиентам? К сожалению, практически ничего, поскольку такие страховые случаи сами по себе крайне редки и доказать вину именно агента крайне непросто. На самом деле, если риэлтер не профессионал и допускает ошибки при подготовке к сделке — скорее всего она вообще не состоится.

Многие агентства рекомендуют своим клиентам произвести страхование титула — это страхование имущества от риска утраты права собственности. Такой полис защищает непосредственно страхователя — приобретателя недвижимости. В данном случае безразлично, совершил ли оплошность риэлтер или сделку оспорили по другим причинам. Для полной гарантии своих прав необходимо страховаться в течении 10-ти лет с момента приобретения недвижимости. Титульное страхование покрывает все риски признания сделки недействительной и является хорошей защитой права собственности. Остается лишь вопрос цены, а это существенная сумма, которая в среднем составляет 0,2-1,5% от стоимости недвижимости в год — и так ближайшие десять лет.

Есть еще один способ гарантии своих прав — оформление сделки у нотариуса. В этом случае затраты на оформление единоразовы. По сравнению со страховкой имеется ряд преимуществ. Первое: на сделке присутствует независимый юрист, проводящий не только правовую экспертизу документов, соответствие их требованиям законодательства и регистрирующих органов, но и проверяющий дееспособность граждан и правоспособность юридических лиц, разъясняющий сторонам существо их действий — это нотариус. Второе: на сделке присутствует независимый свидетель — тот же нотариус. Благодаря этим моментам сделку в принципе труднее оспорить. Третье: нотариус несет полную имущественную ответственность по удостоверенным сделкам, что фактически заменяет титульное страхование. Четвертое: на правоустанавливающих документах продавца делается отметка нотариуса о продаже. Это важно в период регистрации прав нового собственника, когда по закону в течении месяца до момента государственной регистрации он еще не является собственником.

Мы рекомендуем своим клиентам именно этот путь. В итоге хочется сказать, что расходы на обеспечение своих прав всегда оправданы. В нашем законодательстве еще слишком много пробелов и, при желании, можно оспорить любую незащищенную сделку с недвижимостью, даже если документы по этому объекту были правильные, а все предыдущие операции с этим объектом были законны. Всегда лучше работать с агентством, где застрахована профессиональная ответственность риэлтера, чем с тем, где она не застрахована — это показатель в первую очередь дисциплинированности агентства. Страхование титула у нас пока слабо распространено, но набирает обороты в связи с ипотечным кредитованием по требованию банков. Оформление сделки у нотариуса носит добровольный характер, но становится более востребованным.

Руководитель отдела развития компании «Недвижимость Урала» Валентин Василевский.