Условие о предмете договора купли-продажи земельного участка
Условие о предмете договора купли-продажи земельного участка включает в себя сведения о кадастровом номере, местоположении, категории, целевом назначении, разрешенном использовании земельного участка, его площади и других показателей. Если земельный участок обременен или в отношении него установлены ограничения по использованию, то такие данные должны быть доведены продавцом до сведения покупателя. Если продавец представил заведомо ложную информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, покупатель вправе по своему усмотрению требовать уменьшения покупной цены или расторжении договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.
При характеристике предмета договора купли-продажи земельного участка важно отметить, что площадь продаваемого земельного участка не может быть меньше минимального размера, установленного в соответствии с нормативными правовыми актами органов государственной власти или органов местного самоуправления для земель данного целевого назначения и разрешенного использования. Если площадь земельного участка меньше минимального размера, в про ведении государственного кадастрового учета земельного участка будет отказано (см. п. 3 ст. 20 ФЗ «О государственном земельном кадастре»).
Цена договора купли-продажи земельного участка устанавливается соглашением сторон. Стороны могут обратиться к оценщику, одним из направлений деятельности которого является определение рыночной стоимости оцениваемого имущества. Рыночная стоимость земельного участка, определенная путем использования экономических методов оценки, может служить ориентиром при установлении цены земельного участка в договоре. В случаях, когда цена земельного участка в договоре купли-продажи определена за единицу площади, общая цена земельного участка, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю участка. Современное законодательство ввело такую категорию, как кадастровая оценка земельного участка, которая проводится в целях установления кадастровой стоимости земельного участка. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость земельного участка устанавливается в процентах от его рыночной стоимости. Правительством РФ 8 апреля 2000 г. были утверждены Правила проведения государственной кадастровой оценки земель". Государственная кадастровая оценка земель основывается на классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования. В процессе государственной кадастровой оценки земель проводится оценочное зонирование территории, по результатам которого составляется карта (схема) оценочных зон и устанавливается кадастровая стоимость единицы площади в границах этих зон. Стороны могут договориться об установлении цены договора купли-продажи земельного участка исходя из кадастровой стоимости участка.
Похожие статьи
-
ХАРАКТЕРИСТИКА МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ И ПРИЛЕГАЮЩЕЙ ТЕРРИТОРИИ
ХАРАКТЕРИСТИКА МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ И ПРИЛЕГАЮЩЕЙ ТЕРРИТОРИИ Характеристика местоположения и прилегающей территории: а) использование примыкающих участков (жилье, административные, коммерческие, п... -
Государственный кадастр недвижимости
Государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождени... -
Общая характеристика земель промышленности и иного назначнения
Под землями промышленности и иного назначения понимаются земли, предоставленные в установленном порядке предприятиям, организациям, учреждениям, в пользование или аренду для выполнения ими соо... -
Собственность на землю
Содержание отношений в сфере собственности на землю состоит из совокупности правомочий владения, пользования и распоряжения. На содержание правомочий собственника оказывает влияние форма собст... -
Государственная регистрация перехода права собственности, прекращения прав постоянного (бессрочного) пользования
Государственная регистрация перехода права собственности, прекращения прав постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды. Соглашение с собственником или и... -
Расчет чистого операционного дохода, приходящегося на улучшения за год, как произведение стоимости воспроизводства или замещения улучшений на соответствующий коэффициент капитализации доходов от улучшений.
Расчет чистого операционного дохода, приходящегося на улучшения за год, как произведение стоимости воспроизводства или замещения улучшений на соответствующий коэффициент капитализации доходо... -
Специфические нормы о наследовании земель крестьянского (фермерского) хозяйства
Специфические нормы о наследовании земель крестьянского (фермерского) хозяйства не являются новыми для российского законодательства. С целью недопущения раздела земельного участка крестьянск... -
Особенности осуществления правомочий сособственниками земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения
Особенности осуществления правомочий сособственниками земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения. Особенности осуществления правомочий сособственниками земельного... -
Основания возникновения прав на земельные участки
ОСНОВАНИЯ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ. Институт возникновения прав на землю регулируется преимущественно Нормами ЗК РФ, но в тесном взаимодействии с ГК и соответствующими фе... -
Земля, собственность, приватизация, екатеринбург.
Как приватизировать земельный участок (бесплатно получить в собственность землю) в Екатеринбурге? Перечень документов, необходимых для приватизации (бесплатного получения в собственность зем...
Комментарии