Как платить проценты за того парня
Дата: 23 июня 2009 г. 0:00:00
Хочу купить квартиру. Сейчас она в залоге у банка, собственник выплачивает ипотеку. Всей суммы, необходимой на то, чтобы погасить кредит, у меня нет. Но условия, на которых платит нынешний владелец (он же заемщик), меня вполне устраивают. Согласится ли банк на то, что я «включусь» в ипотеку вместо нынешнего плательщика?
Сразу скажем, что это практически нереально. Сделки с переменой лиц в обязательстве теоретически возможны, но в реалии, в России пока не практиковались.
Кризис оказался достаточно глубоким, чтобы банки перепугались и ужесточили требования по ипотеке. Но при этом недостаточным для того, чтобы неплатежи частных лиц стали массовыми – следовательно, резона радостно кидаться на каждого, кто готов взять на себя платежи по существующему займу.
С точки зрения банка, это совершенно новый кредит. Соответственно, человеку, который захочет купить такую квартиру в ипотеку, придется проходить все полагающиеся при этом процедуры. Будет не только оценка его платежеспособности (что, в общем, нормально), но и изучение истории квартиры как предмета залога и ее оценка. Тот факт, что эта квартира уже находится в залоге у банка (и банк, соответственно, знает всю ее подноготную), никого не интересует.
Дальше получается еще интереснее. Проверяя квартиру, банк, конечно же, установит, что она находится в залоге. А это – серьезный юридический дефект, являющийся основанием для того, чтобы в одобрении отказать. И тот факт, что залог – в нашем же банке, никого не впечатлит. Есть обременение – значит, объект негодный!
В общем, существует лишь один способ купить ипотечную квартиру. Заемщику придется раздобыть где-то нужную сумму денег, погасить кредит, снять с объекта обременение и потом продавать его покупателю как свободный. И никак иначе. Во всяком случае, сейчас и в нашей стране.
Количество просмотров: 562
Похожие статьи
-
Публичные торги по продаже заложенного имущества.
Публичные торги по продаже заложенного имущества. Публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерац... -
Порядок заключения договора о залоге
Порядок заключения договора о залоге. В связи с удостоверением договора купли-продажи. Если договор о залоге заключается в связи с удостоверением договора купли-продажи жилого дома (части дома), квартиры с рассрочк... -
Финансовый кризис: что делать заемщику, если банк обанкротился
Сегодняшние дни – трудное время для банковской системы. Для клиентов кредитных учреждений тоже. У многих банков отзывают лицензию, и заемщиков охватывает ужас. «Что теперь будет?» – думают многие. На само... -
Кто такие? коллекторы и “антиколлекторы".
С тех пор, как на Земле появились деньги, люди берут их в долг и довольно часто не возвращают. Кредиторы при этом оказываются у разбитого корыта, безуспешно пытаясь заставить заемщиков расплатиться по счетам…. ... -
Откаты по ипотеке
Сегодняшнее кредитное безумие можно охарактеризовать емкой фразой из свадебно-юбилейного лексикона – Танцуют все! И правда, большинство из нас в какой-то мере является танцорами на банковской вечеринке, а белый т... -
7 этапов ипотечной сделки
Какие этапы необходимо пройти клиенту, покупающему квартиру по ипотеке? Сегодня «Собственник» рассказывает подробно, как действовать на каждом из этапов, чтобы сделка прошла максимально гладко. Мы рассм... -
Тернистый путь к ипотеке
Принятие решения о покупки квартиры – очень ответственный шаг, от которого будет зависеть, если не все, то многие моменты сделки с жильем. Однако, рассматривая покупателя-заемщика, в его ситуации голо... -
Невозвраты кредитов банкам
Невозвраты кредитов банкам Центробанк РФ подвел итоги работы кредитных учреждений в 2006 году. Как показывают данные статистики, по объемам ипотечного кредитования среди всех субъектов РФ на первом месте нахо... -
Банкиры отказываются от кредитования новостроек
Банкиры ужесточают ипотечные программы, отказываясь от выдачи кредитов на приобретение жилья в новостройках. На этот шаг их вынудили пойти проблемы с финансированием девелоперских проектов, из-за чего кредитные... -
Ипотека и программа «молодой семье – доступное жилье»
Ипотека и программа «Молодой семье – доступное жилье» Катерина Баукина Я очень скептически настроена не только к подаркам от нашего Государства, но и к просто бесплатному сыру из мышеловки. Как я и подозревал...
Комментарии