Межевые споры.
Межевание усугубляет реальные и провоцирует потенциальные споры по границам.
Приведем пример.Вы производите межевание участка. Допустим, с одним из соседей вы не дружите, и он не подписывает акт согласования границы, хотя его интересы никто не ущемлял. Более того, он пишет возражение по границе… Зарегистрировать права собственности на такой участок можно, только предъявив документ о разрешении межевого спора. Таким образом, в перспективе — судебное разбирательство, которое может затянуться на годы.
Распространенным является заблуждение собственников, что кадастровые инженеры участвуют в конфликтах по земельным границам (особые надежды, естественно, у пострадавшей стороны), но такая работа явно выходит за рамки его полномочий, цены договора подряда, поэтому выполняться не будет (за исключением роли технического эксперта при межевании группы земельных участков).
Чужие ошибки. Иногда собственникам приходится расплачиваться за чужие ошибки. Межевание — достаточно точная инженерная работа. По опубликованным данным, в некоторых южных регионах РФ количество уже выявленных ошибок в межевании составляет 13%. На практике за все отвечает заказчик, все препятствия преодолеваются за его деньги. По нашему опыту, процент брака в межевании составляет как минимум 3–5%. И это только на начальном этапе кадастрового учета.
Наступление на улицы. Слабый или отсутствующий архитектурный надзор приводит к тому, что участки наступают на улицы, проезды и проходы. Особенно плохо дело обстоит в садоводческих товариществах. Их земли — хороший резерв на будущее для преобразования в зоны индивидуального жилищного строительства и постоянного проживания. Если земельные участки в СНТ не будут в массовом порядке ставить на кадастровый учет с межеванием, еще остается шанс иметь в них улицы и проезды нормальной ширины (7–9 м).
Несоответствие границ. Не всегда границы земельного участка по кадастровому плану и в реальности соответствуют друг другу. Например, отделы Роснедвижимости иногда препятствуют увеличению площади земельного участка при его наследовании. Наследникам приходится просить геодезистов нарисовать границы так, чтобы площадь участка не отличалась от правоустанавливающего документа. Выявленная накладка и необходимость пересчета — это признак ошибки в измерениях либо по рассматриваемому участку, либо по участкам, уже стоящим на кадастровом учете. Контрольные замеры независимым исполнителем, как правило, не производятся, поэтому нельзя точно утверждать, действительно ли ошибка при пересчете устраняется или гладко стало только на бумаге.
Похожие статьи
-
Государственное межевание
Государственное межевание продолжалось 11 лет и к 1766 г. было снято лишь 57139 десятин в Московском уезде. В последствии же выявилось, что и качест... -
РЫНОК ЗЕМЛИ
РЫНОК ЗЕМЛИ Рынок земли является частью рынка недвижимости и включает объекты, субъекты, а также правовые нормы, регулирующие земельные отношения. Земельный рынок является основой для рынка строительст... -
Определение землеустроительная экспертиза
(О землеустроительной экспертизе) Землеустроительная экспертиза В настоящее время все большее количество рассматриваемых гражданских и арбитражных дел связано с земельными спорами. Данные суд... -
Оценка рыночной стоимости сельскохозяйственных угодий методом капитализации земельной ренты.
Оценка земельных участков сельскохозяйственного назначения должна производиться исходя из их разрешенного, наиболее эффективного использования с учетом особенностей сельскохозяйственного районирован... -
Обладатель права ограниченного пользования чужим земельным участком
Обладатель права ограниченного пользования чужим земельным участком вправе совершать собственные активные действия (проход, проезд и др.) - так называемый «положительный сервитут» - и вправе требовать... -
Договор купли-продажи земельного участка
Договор купли-продажи земельного участка является одним из самых распространенных оснований перехода права собственности на земельный участок. По договору купли- продажи одна сторона (продавец) обязуе... -
Ищу партнёра по организации бизнеса (торгово - развлекательного центра) в г. катайск курганской области.
Ищу партнёра по организации бизнеса (Торгово - Развлекательного Центра) в г. Катайск Курганской области. Имеется новое капитальное строение в центре г. Катайск Курганской области в четырёх уровнях ... -
Право на землю в екатеринбурге
Право на землю в Екатеринбурге. Собственников частных домов, расположенных в Екатеринбурге, нередко одолевает сомнение в необходимости оформления права собственности (допустим, при приватизации) на... -
Продам производственно - складскую базу в каменск уральском свердл. обл.
Продаётся Промышленная База расположенная в городе Каменск Уральский в переулке Северный, представляющая собой имущественный комплекс из 5 сооружений общей площадью 1040 м. кв. располагающихся на 1 га. Б... -
Страховка - лучшая крыша над головой
Собственный дом дает человеку чувство защищенности. Но далеко не все понимают, что для сохранения крыши над головой нужно прилагать определенные усилия. Минимум, что вы можете сделать для своей к...
Комментарии