Иные виды прав на землю, так же как и право собственности.

Иные виды прав на землю, так же как и право собственности, могут быть ограничены по основаниям, определенным в Земельном кодексе и федеральных законах (п. 1 ст. 56 ЗК РР). В ст. 56 содержится перечень ограничений прав на землю и порядок их установления. При этом следует иметь в виду, что к ограничениям прав, например, относится и сервитут.
В соответствии с п. 2 ст. 56 могут устанавливаться следующие ограничения прав на землю:
1) особые условия использования земельных участков и режим хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах. Правовой режим земельных участков, расположенных в охранных и санитарно-защитных зонах, определяется не только нормами Земельного кодекса РФ, но и иных нормативных актов.
Защитные и охранные зоны. устанавливаются в целях обеспечения устойчивого функционирования естественных экологических систем, защиты природных комплексов, природных ландшафтов и особо охраняемых природных территорий от загрязнения и другого негативного воздействия хозяйственной или иной деятельности. Защитные и охранные зоны, в том числе санитарно-защитные зоны; создаются в кварталах, микрорайонах городских и. сельских поселений в целях охраны условий жизнедеятельности человека, среды обитания растений, животных и других организмов вокруг промышленных зон и объектов хозяйственной и иной деятельности, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду (ст. 52 Ф3 «Об охране окружающей среды»). Например, в соответствии с Ф3 от 9 января 1996 г. «О радиационной безопасности населения» санитарно-защитной зоной признается территория вокруг источника ионизирующего излучения, на которой уровень облучения людей в условиях нормальной эксплуатации данного источника может превысить установленный предел дозы излучения облучения населения. В пределах границ охранных, санитарно-защитных зон может быть введен особый режим использования земель, ограничивающий или запрещающий те виды деятельности, которые не совместимы с целями установления зон;
2) особые условия охраны окружающей среды в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных. В соответствии со ст. 1 Ф3 «Об охране окружающей среды» охрана окружающей среды - это деятельность органов государственной власти РФ, органов субъектов РФ, органов местного самоуправления, общественных и иных некоммерческих объединений, юридических и физических лиц, направленная на сохранение и·восстановление природной среды, рациональное использование и воспроизводство при- родных ресурсов, предотвращение негативного воздействия хозяйственной или иной деятельности на окружающую среду и ликвидацию ее последствий;
3) условия начала и завершения застройки или освоения земельного участка в течение установленных сроков по согласованному в установленном порядке проекту строительства, ремонта или содержания автомобильной дороги (участка автомобильной дороги) при предоставление прав на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности;
4) иные ограничения использования земельных участков в случаях, установленных Земельным кодексом, федеральными законами.
Ограничения прав на землю устанавливают исполнительные органы государственной власти или органы местного самоуправления. Ограничение прав на землю может быть обжаловано лицом, чьи права ограничены, в судебном порядке. Права на землю .могут быть ограничены и на основании судебного решения.
Ограничения прав на землю могут иметь как временный, так и бессрочный характер. Например, бессрочными являются ограничения, установленные компетентным органом в соответствии с Правилами установления и использования придорожных полос федеральных автомобильных дорог общего пользования. Согласно названному нормативному акту собственники, владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков, расположенных в пределах придорожных полос, имеют право осуществлять хозяйственную деятельность на указанных земельных участках с учетом ограничений, установленных Правилами, возводить на предоставленных им участках объекты, разрешенные Правилами. Ограничения прав на землю независимо от основания их возникновения подлежат государственной регистрации в порядке, определенным ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В тех случаях, когда в результате ограничения прав собственники, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков несут убытки, эти убытки подлежат возмещению в полном объеме за счет лиц, в пользу которых ограничиваются права на земельные участки, а также лиц, деятельность которых вызывает необходимость установления охранных, санитарно-защитных зон и влечет ограничение прав.