Право собственности и другие вещные права на жилые помещения

ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
Что фактически означает – быть собственником квартиры?
Право собственности на жилое помещение, как и на любую другую вещь, заключается в принадлежности собственнику права владения (господства над вещью), пользования (непосредственного использования полезных свойств вещи, т.е. проживание в данном жилом помещении) и распоряжения (право решать фактическую и юридическую судьбу вещи, т.е. право продажи, завещания, залога). Собственник жилого помещения должен осуществлять свои права в соответствии с назначением и пределами пользования жилым помещением, которые установлены законом.  В силу особой социальной роли жилых помещений права на них подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N2 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.  Право собственности на жилое помещение может возникать по различным основаниям - из договора купли-продажи, дарения, путем принятия наследства, путем приватизации и. т.д. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. В случае, если данное помещение является квартирой, еще и бремя содержания общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено Законом или договором. Собственник жилого помещения также вправе использовать жилое помещение не для собственного проживания, а предоставить во владение и (или) в пользование при надлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, т.е.  с соблюдением всех юридических формальностей и при условии не нарушения правил пользования жилым помещением. к другим вещным правам на жилые помещения можно отнести право пользования жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу (ст. 33 ЖК РФ), в силу которого на наследника, которому переходит жилое помещение, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования жилым помещением или его частью. Отказополучатель имеет такие же права пользования жилым помещением, что и наследник. Еще одним вещным правом является право пользования на основании договора пожизненного содержания с иждивением (ст. 34 ЖК РФ). По этому договору гражданин - получатель ренты передает свое жилое помещение в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина или указанное им третье лицо. Гражданин, проживающий в жилом помещении по договору пожизненного содержания с иждивением, пользуется этим жилым помещением наравне с собственником, если договором не установлено другое.