ЭТАПЫ ПРОЦЕДУРЫ ОЦЕНКИ
Дата: 15 мая 2012 г. 21:14:16
ЭТАПЫ ПРОЦЕДУРЫ ОЦЕНКИ
Обобщим рассмотренные этапы процедуры оценки рыночной стоимости земельного участка.
Этап 1. Определение основных вопросов оценки
Цель оценки.
Вид определяемой стоимости.
Установление оцениваемых имущественных прав.
Дата проведения оценки.
График работ по оценке.
Источники информации.
Выбор методов оценки.
Затраты на проведение оценки.
Денежное вознаграждение за проведение оценки.
Составление договора на оценку.
Этап 2. Сбор, проверка и анализ информации
Осмотр объекта и прилегающей территории.
Юридическое описание единого объекта недвижимости.
Физические характеристики и местоположение.
Экономическая информация.
Проверка достоверности собранной информации.
Анализ и обработка информации.
Этап 3. Анализ наиболее эффективного использования
Анализ земельного участка как незастроенного
Анализ земельного участка с имеющимися улучшениями:
• правовая обоснованность выбранного варианта использования;
• физическая осуществимость;
• финансовая целесообразность;
• наивысшая стоимость единого объекта недвижимости.
Этап 4. Расчет рыночной стоимости на основе трех подходов и согласование полученных результатов
Оценка стоимости на основе доходного подхода.
Оценка стоимости на основе сравнительного подхода.
Оценка стоимости на основе затратного подхода.
Проверка полученных данных о величине стоимости.
Допущения и ограничивающие условия, обусловленные полнотой и достоверностью использованной информации.
Выведение итоговой величины стоимости.
Этап 5. Подготовка отчета об оценке.
Количество просмотров: 116
Похожие статьи
-
СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫЕ УГОДИЯ
СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫЕ УГОДИЯ Нормативная грузоемкость 1 га сельскохозяйственных угодий по субъекту РФ (земельно-оценочному району) определяется делением общего веса в тоннах реализованной сельскохозяйственной продукции, веса п... -
СЕГМЕНТИРОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО РЫНКА
СЕГМЕНТИРОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО РЫНКА В результате сегментирования земельного рынка выделяются следующие группы земельных участков: 1) незастроенные земельные участки; 2) земельные участки дачных и садоводческих объединений граж... -
ПРАВОВОЙ РЕЖИМ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
ПРАВОВОЙ РЕЖИМ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА Для установления оцениваемых прав на земельный участок в процессе оценки необходимо четко определить содержание понятий «земельные отношения» и «правовой режим земельного уч... -
СВЕДЕНИЯ О ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКАХ
СВЕДЕНИЯ О ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКАХ В Едином государственном реестре земель содержатся следующие основные сведения о земельных участках: кадастровые номера; местоположение (адрес); площадь; категория земель и разрешенное исполь... -
Величина убытков.
Величина убытков. Величина убытков рассчитывается путем сложения: размера реального ущерба; размера упущенной выгоды; размера убытков, которые несут обладатели прав на земельные участки в связи с досрочным прекращением обя... -
Оценка - эффективный вариант правообладания: выкуп или аренда
Оценка - эффективный вариант правообладания: выкуп или аренда. Сравнение полученных результатов оценки позволит определить наиболее эффективный вариант: выкуп участка или переход на аренду. При продаже находящихся в госуда... -
Заявление от покупателя о государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности
ЗАЯВЛЕНИЕ ОТ ПОКУПАТЕЛЯ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ И ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ в Московский городской комитет по государственной регистрации прав на... -
Конституционный суд разрешил отбирать землю за долги
(ГПК), которая запрещала кредиторам взыскивать земельные участки, принадлежащие должникам, сообщает агентство РИА Новости. Это означает, что кредиторы теперь вправе потребовать за долги, в том числе, дачные участки дол... -
Покупка дома с земельным участком — тонкости оформления
Покупка дома с земельным участком — тонкости оформления Ксения Гурьянова На большей части этапов покупка дома вместе с земельным участком, на котором он расположен, практически ничем не отличается от процедуры приоб... -
Бум на загородную недвижимость
Бум на загородную недвижимость? "Покупайте землю, ее больше не делают", – этот совет Марка Твена не стареет. Причем если раньше пределом мечтаний отечественного землевладельца были шесть соток, теперь можно подум...
Комментарии