Дом вашей мечты

Дом вашей мечты
Вопрос: Действительно ли следует покупать дом мечты, или остановиться на чем-то более простом и дешевом?

Ответ: Небольшой дом в богатом районе, большой, но старый дом в рабочем районе, только что построенный дом в районе развивающейся застройки... Вариантов действительно много, и у многих покупателей иной раз голова идет кругом от изобилия выбора. Как же определиться с выбором? Для начала определитесь с приоритетами – что конкретно вы хотите. Ответы на следующие вопросы помогут вам с выбором:

Насколько важен для вас район, в котором вы будете жить?

Безопасны ли районы, в которых вы выбираете свой новый дом?

Важны ли для вас уровень и качество школ в районе?

Какие семьи проживают в районе – семьи с детьми или пожилые семьи?

 Что касается увеличения стоимости разных домов, этот процесс трудно прогнозируемый. Однозначно ясно, что вся недвижимость со временем растет в цене.  Для каждого вида домов (новые или старые, большие или малые, находящихся в разных районах города) существует своя статистика, с которой вас сможет познакомить агент по недвижимости.
Вопрос: Как можно получить исчерпывающую информацию о домах, которые меня интересуют?
Ответ: Вам помогут инспекции домов, опыт вашего агента по недвижимости и та информация, которую по закону должны предоставлять хозяева домов. Закон обязывает домовладельца при продаже предоставлять полную информацию о доме, перечень которой различен в каждом штате. В основном, эта информация касается следующего:
В кухне – работа плиты, микроволновой печи, посудомойки, мусоропровода
Системы безопасности – сигнализация, в том числе и пожарная, детекторы дыма, оконные запоры и экраны
Наличие телевизионной антенны или спутниковой антенны, гаража, и его автоматической двери, водостоков
Наличие бассейна или джакузи, внутреннего дворика или террасы, встроенных каминов
Тип кондиционера и отопительной системы, состояние электрической проводки, газоснабжения и наличие внешних источников энергии, например, солнечных батарей
Тип водяного нагревателя, водоснабжения, канализации
Закон также обязывает продавцов отмечать существенные дефекты или неисправности в основных системах домовладения, в частности, - внутренних и наружных стен, потолков, крыши, изоляции, окон, заборов, подъездной дорожки, полов, дверей, фундамента, электрической и водопроводной систем.
Установленная законом форма включает информацию о наличии вредных веществ в строительных конструкциях, о стенах и заборах, смежных с соседями, достройках или ремонтных работах, выполненных без соответствующих строительных разрешений, нарушения правил территориальных зон, а также о каких-либо судебных исках, в который вовлечена собственность.
При осмотре дома обязательно поинтересуйтесь состоянием грунта на территории домовладения и какими-либо проблемами, вызванными сдвигами грунта или оползнями, подтоплениями или наводнениями, и землетрясениями.
Важно отметить, что за последние годы перечень дефектов, подлежащих обязательному разглашению, значительно расширился. К тому же, значительно усовершенствовалась система страхования домовладений, чем пользуются осторожные покупатели недвижимости. Если полученная информация вам кажется неполной или что-то в ней вам неясно, обязательно обратите на это внимание продавца дома и вашего агента по недвижимости.

Вопрос: Что лучше: покупать новый дом или достраивать существующий?
Ответ: Чтобы ответить на этот вопрос, рассмотрите следующее:
Сколько денег у вас есть в наличии, включая собственные накопления и ссуду под залог дома, которую вы можете получить?
Как много дополнительной площади вам нужно? Выдержит ли фундамент достройку второго этажа или есть ли достаточно места для пристройки к первому этажу?
Разрешаются ли в данной зоне планируемые строительные дополнения?
Какова стоимость вашей собственности, которую можно внести как залог?
Можете ли вы найти подходящий вам другой дом по приемлемой для вас цене?
В конечном счете, ваше решение дольно основываться на ваших потребностях, объеме работ, которые необходимо произвести и на общих финансовых выгодах всего проекта.