Офисы в бизнес-центрах (анализ, структура предложения и спроса) по

                       состоянию на октябрь 2002 года

    Несмотря на сохраняющийся в  течение  2002  года  стабильный  спрос  на

офисные помещения, стоимость аренды  подобной  недвижимости  не  претерпела

существенных изменений.

    В среднем с начала 2002 года расценки  в  петербургских  бизнес-центрах

выросли на 5-10%. Еще год назад эта  динамика  составляла  15-30%.  Причину

следует искать прежде всего в ужесточении конкуренции. Вне  зависимости  от

того, в каком классе позиционирует  себя  тот  или  иной  бизнес-центр,  он

ощущает конкуренцию со  стороны  прочих,  как  существующих,  так  и  новых

офисных объектов. По этой причине некоторые центры почти не повышали ценник

на свои услуги.

    Оценивая сложившуюся ситуацию, специалисты прогнозируют,  что  в  самом

ближайшем  будущем   среднегодовой   прирост   стоимости   аренды   офисной

недвижимости вряд  ли  превысит  5-7%.  Резкий  всплеск  неудовлетворенного

спроса, отмечавшийся в прошедшие 2-3 года, пошел  на  убыль.  Петербургский

рынок начинает входить  в  полосу  равномерного  развития.  На  сегодняшний

момент на нем  предлагается  в  аренду  около  150  тысяч  кв.  м.  офисных

площадей.

    Навстречу клиенту

    Все большее число арендаторов при выборе офиса в том или  ином  бизнес-

центре обращают  внимание  на  его  уровень  и  комплекс  сервисных  услуг,

предоставляемых  управляющей  компанией.  В   городе   заметно   возрастает

количество  представительств  иностранных  и  московских   фирм   все   они

ориентируются на хороший офис с привычным дли них сеовисом.

    Стандартный набор  сервисных  услуг  включает:  круглосуточную  охрану,

различные системы телекоммуникаций, комнаты для  переговоров,  рестораны  и

бары, уборку помещений, охраняемую парковку.  Качество  предлагаемых  услуг

заметно отличается в  различных  центрах,  что  в  конечном  итоге  находит

отражение в величине арендных ставок и проценте заполняемости.

    Однако, несмотря  на  широкий  спектр  предложенных  на  рынке  офисных

помещений, клиент не всегда может  подобрать  адекватную  своему  уровню  и

бюджету недвижимость. Эта тенденция характерна и для  всего  петербургского

рынка коммерческой  недвижимости.  Далеко  не  все  предлагаемые  помещения

остаются востребованными. Проблема несоответствия  ожиданий  покупателей  и

предложения собственников пока остается.

    Именно поэтому даже незначительное повышение арендной ставки в одном из

бизнес-центров и расширение спектра услуг в другом  может  легко  подвинуть

арендатора на быстрый переезд. Во многом из-за этого рост  арендных  ставок

существенно снизил темпы.