Виды залога.
Виды залога. При заключении договора ипотеки, равно как и иного вида договора залога, важным вопросом является то, у какой из сторон договора будет оставлен предмет залога.
В настоящее время в теории права выделяется три вида залога: залог с передачей имущества залогодержателю; залог с оставлением имущества у залогодателя; залог прав.
Ряд авторов, например В.С. Ем, считает залог имущественных прав подвидом залога. Кроме того, некоторые авторы, например Т.Ю. Сюзина, насчитывают до 10 видов залога, что представляется несколько неоправданным.
Рассмотрим вышеперечисленные виды более подробно. Залог с передачей заложенного имущества залогодателю именуется закладом. Исторически в России понятие «заклад» охватывало всю совокупность залога движимого имущества, который предполагал передачу заложенного имущества залогодержателю. Собственно залогом в дореволюционной русской юридической литературе именовался залог недвижимого имущества, который не сопровождался передачей предмета залога залогодержателю. Залог движимых вещей с передачей владения вещью залогодержателю именовался «ручным закладом». В настоящее время заклад предусмотрен ст. 5 Закона от 29 мая 1992 г. № 2872-1 «О залоге». При закладе залогодатель теряет возможность не только самостоятельно распоряжаться имуществом но также владеть, пользоваться им и, соответственно, извлекать из него плоды труда и доходы. Существуют два вида заклада - обычный заклад и твердый залог. При обычном закладе залогодержатель вправе использовать имущество по его прямому назначению, уведомляя залогодателя о пользовании этим имуществом. При этом если залогодержатель использует имущество на возмездных началах, то он обязан предоставлять залогодателю отчет о полученной прибыли и об отнесении этой прибыли в счет погашения долга. При твердом залоге исключается любое использование имущества. В этом случае предмет залога может быть оставлен у залогодержателя под замком и печатью залогодержателя либо с наложением знаков, свидетельствующих о залоге. Это могут быть надписи, штампы, клейма и т.д. К залогодержателю также переходит риск случайной гибели имущества и бремя его содержания и хранения. Ранее в гражданском законодательстве Российской Федерации применялся только за- клад имущества. Так, согласно статье 196 ГК РСФСР 1964 г. заложенное имущество, за исключением строений, должно было передаваться залогодержателю, если иное не установлено законом или договором. Причем право залога возникало только с момента передачи вещи (ст. 197), а не с момента заключения договора залога. Аналогичные нормы содержались и в ГК РСФСР ,1922 г. По залогу прав могут быть заложены как вещные, так и имущественные права: например, право аренды, право на получение доходов в будущем и т.д. Имущественные права, передаваемые в залог, должны иметь денежную оценку. Чаще всего залог прав осуществляется посредством передачи ценных бумаг. В договоре о залоге прав, которые не имеют денежной оценки, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон. Однако из этого не следует, что можно закладывать права неимущественного характера. Не может быть предметом залога, к примеру, авторское право. Предметом залога не может быть требование, носящее личный характер, а также иные требования, за- лог которых запрещен законом (п. 1 ст. ЗЗ6 ГК РФ).
Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (п. 3 ч. 1 ст. 1) однозначно устанавливает, что заложенная недвижимость остается у залогодателя, и этим подчеркивается одно из главных условий ипотеки, по которому залогодатель продолжает владеть и пользоваться заложенным имуществом. Данное правило в отношении ипотеки аналогично норме, закрепленной в пункте 2 ч. 1 ст. ЗЗ8 ГК РФ, то есть имеет место залог не только с оставлением имущества у залогодателя, но и с сохранением его в гражданском обороте, правда с некоторыми ограничениями. При этом виде залога все стороны залогового правоотношения имеют права и обязанности. в отношении заложенного имущества. Залогодержатель вправе проверять по документам и фактически наличие имущества, его стоимость, состояние и условие хранения предмета залога, требовать от залогодателя принятия мер по обеспечению сохранности имущества. Залогодатель несет риск случайной гибели имущества. Он обязан принимать меры к сохранности имущества и не допускать уменьшения его стоимости. Залогодатель вправе владеть и пользоваться имуществом, а также извлекать прибыль, в частности, залогодатель вправе с уведомлением залогодержателя сдавать заложенное недвижимое имущество в аренду.
Похожие статьи
-
Прикладная геодезия
Прикладная геодезия — одно из основных направлений современной геодезии. Инженерная геодезия разрабатывает методику геодезических измерений для изысканий, проек... -
ЭТАЛОННЫЕ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ
ЭТАЛОННЫЕ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ Эталонный земельный участок может быть как реально существующим в объединении, так и гипотетическим. Объединение эталонные земельных участков в кластеры... -
ОБОРОТ ЗЕМЛИ И ДРУГОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
ОБОРОТ ЗЕМЛИ И ДРУГОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Государственная политика по развитию оборота земли и другой недвижимости направлена на решение следующих задач: расширение категорий земель, подл... -
О межевании
О межевании Межевание это комплекс работ по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ специальными межевыми знаками, описанию их местополож... -
Экономическое содержание доходного подхода
ЭКОНОМИЧЕСКОЕ СОДЕРЖАНИЕ ДОХОДНОГО ПОДХОДА Доходный подход к оценке земельных участков включает методы, позволяющие получить оценку стоимости земли исходя из ожидаемых потенциал... -
Приватизация земельных участков, занятых объектами недвижимости
Приватизация земельных участков, занятых объектами недвижимости, осуществлялась в России с 1991 года бесплатно, а также в форме выкупа или проведения торгов. Основными нормативными... -
Предоставление земельных участков без предварительного согласования мест размещения объектов
Предоставление земельных участков без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется в несколько стадий: 1) проводятся работы по формированию земельного... -
Права иностранных граждан на приобретение собственных земельных участков
. Согласно 2 ст. 5 3К РФ права иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц на при обретение в собственность земельных участков определяются в соответств... -
Земельно-правовые нормы: понятие,виды,особенности
ЗЕМЕЛЬНО-ПРАВОВЫЕ НОРМЫ: ПОНЯТИЕ,ВИДЫ,ОСОБЕННОСТИ Земельно-правовая норма - это правило поведения субъектов земельных отношений, которым они должны руководствоваться, совершая св... -
«одноэтажная россия» - новый проект путина
Правительство намерено реанимировать программу малоэтажного строительства на пустующих и заброшенных землях мин...
Комментарии