Условия продажи.
Дата: 4 сентября 2010 г. 0:00:00
Условия продажи.
Корректировка на данный элемент сравнения отражает:
а) нетипичные для рынка отношения между продавцом и покупателем (родственные, деловые);
б) неполную информированность, срочную потребность в деньгах и другие вынужденные обстоятельства, при которых продавец и покупатель принимают свои решения относительно продажи или покупки земельного участка;
в) нетипичный срок экспозиции объекта на рынке (продажа в условиях банкротства).
Трудности заключаются в выявлении нетипичных мотивов сделки, затруднительных обстоятельств, в которых могла находиться одна из сторон сделки, и в определении величины корректировок.
В общем виде корректировка определяется как разница между рыночной стоимостью объекта недвижимости без каких-либо отклонений в чистоте сделки и стоимостью продажи рассматриваемого сравнимого объекта недвижимости с выявленными нетипичными мотивациями его приобретения. При подозрении на нерыночные условия продажи данный земельный участок следует рассматривать как сравнимую продажу очень осторожно или вообще исключить его из перечня объектов сравнения.
Количество просмотров: 614
Похожие статьи
-
ФИЗИЧЕСКИЕ И ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ
ФИЗИЧЕСКИЕ И ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ Физические характеристики. В процессе сравнения выявляются и рассматриваются только крупные физические различия (площадь, конфигурация, рельеф, ландшафт), при этом необходим личный осмотр каждого из... -
Хозяйственный механизм региона
ХОЗЯЙСТВЕННЫЙ МЕХАНИЗМ РЕГИОНА Отражая существующую экономическую дифференциацию хозяйственного механизма региона и состояние окружающей среды, эколого-ландшафтное районирование формирует предпосылки для эффективного управления развити... -
Режим земель особо охраняемых природных территорий
РЕЖИМ ЗЕМЕЛЬ ОСОБО ОХРАНЯЕМЫХ ПРИРОДНЫХ ТЕРРИТОРИЙ Категории особо охраняемых природных территорий (ч. 1 СТ. 95 ЗК РФ): 1. Правовой режим земель государственных природных заповедников, в том числе биосферных. Государственными природными запов... -
Смысл доверенности
Смысл доверенности убедить контрагента, что перед ним находится лицо, надлежащим образом уполномоченное доверителем на совершение каких-либо операций. Удостоверяя доверенность, нотариус призван зафиксировать, что то или иное физическое лиц... -
Принципы предельной производительности и сбалансированности
Принципы предельной производительности и сбалансированности играют большую роль при определении варианта наиболее эффективного использования земельного участка. Принцип разделения элементов недвижимости и имущественных прав на них означа... -
Современные межевые организации екатеринбурга.
Современные межевые организации Екатеринбурга. В практике жизни современной межевой организации Екатеринбурга, приходится выполнять весь перечень профессиональных услуг, как для Юридических, так и для Физических лиц. Обладая современным ... -
Продаётся 2-комн.квартира ул.учителей,8
ПРОДАЁТСЯ 2-комн.квартира ул.Учителей,8, НОВАЯ, У/П, 11/16, 65/37/10, лоджия, 3800000руб., 8-912-2692006, http://euromakler.ru/UserObjects/503/SearchResult.aspx http://vik5718.narod.ru -
Выход из тупика, если кредит стал неподъёмным
Что делать, если случилось то, чего все так боятся, но во что никто не верит? Как быть тому, кто потерял хорошо оплачиваемую работу, после чего выплаты по ипотечному кредиту стали неподъемными? Сдаться, скрыться или найти выход из... -
Оформление земельного участка в собственность
Приходит время, когда каждого из нас посещает мысль о том, чтобы оформить в собственность землю, на которой стоит наш дачный домик. Именно так возможно почувствовать себя настоящим собственником и быть уверенным в завтрашнем дне. К со... -
Конституционный суд разрешил отбирать землю за долги
(ГПК), которая запрещала кредиторам взыскивать земельные участки, принадлежащие должникам, сообщает агентство РИА Новости. Это означает, что кредиторы теперь вправе потребовать за долги, в том числе, дачные участки должников. В пост...
Комментарии