СПОСОБ ЕДИНИЦЫ СРАВНЕНИЯ
Дата: Июнь 5, 2012, 7:15 п.п.
СПОСОБ ЕДИНИЦЫ СРАВНЕНИЯ
Цена за 1 сотку - при продажах земель для целей садоводства и дачной застройки.
Цена за 1 м2 - при продажах земли в центрах городов под коммерческую застройку.
Участки должны быть сопоставимы по важнейшим признакам: для офисных здании это доступ к транспортным магистралям и местам парковки, другим офисным зданиям, банкам и т.п.; для складских помещений - доступ к транспортным коммуникациям.
Цена за 1 фронтальный метр - часто применяется при оценке земли, предназначенной для торговых предприятий, а также предприятий сферы обслуживания.
Общая стоимость земельного участка считается пропорциональной длине его границы по какой-либо улице или шоссе. Цена за лот - цена за стандартные по форме и размеру земельные участки в районах массовой жилой или дачной застройки.
Колебания цен на стандартные по размеру и форме участки могут быть вызваны перепадами в рельефе, дренажными проблемами или опасностью паводков.
Цена за единицу плотности. Нормативные акты по зонированию обычно ограничивают плотность застройки на различных участках. На некоторых сегментах рынка это приводит к тому, что цена котируется на основе максимальной плотности, разрешенной нормами зонирования, например на основе числа разрешенных для строительства единиц жилья.
При анализе застроенных земельных участков используются следующие единицы сравнения. Цена за 1 м2 общей площади, когда объекты сходны по услугам или удобствам. Цена за 1 м2 площади, подлежащей сдачи в аренду.
В отличие от предыдущего показателя здесь не учитывается площадь холлов, лестничных площадок, коридоров и т.п. Цена за 1 м3 - при сравнении складских помещений, элеваторов.
Цена за единицу, приносящую доход. В ресторанах, кафе, театрах, спортивных комплексах - одно посадочное место, в гаражах, на автостоянках - место парковки одного автомобиля. При использовании способа единицы сравнения на основе ряда фактических продаж определяется средняя стоимость единицы сравнения для каждой однородной группы земельных участков.
Количество просмотров: 511
Добавьте комментарий
 |
|
Похожие статьи
-
Налог: платить или не платить
Налог: платить или не платить Квартиру давно продали, а извещения об уплате приходят. Что делать: ждать судов или писать жалобы? Личный опыт Текст : Владимир Абгафоров | Фото: echelnokova.ru Дата: ... -
Ипотека: вопросы и ответы
Ипотека: вопросы и ответы. Как поменяться квартирами, отберут ли единственное жилье у заемщика с детьми, что делать, если деньги получал не тот банк? Текст : Владимир Абгафоров | Фото: tumix.ru ... -
Загородный рынок
Загородный рынок: летние акции застройщиков и продавцов в Подмосковье. Можно получить скидку, рассрочку, подарок и сэкономить на сделке до 6 млн рублей Текст : Людмила Чичерова | Фото: florange-irina.ru Дата: ... -
Дачи: самые доступные предложения вторичного рынка
Дачи: самые доступные предложения вторичного рынка. Юго-восточное направление, маленькие участки, щитовые домики с минимумом коммуникаций. Что можно купить за 700 тысяч рублей? Текст : Ольга Агуреева | Фото: liveinternet.ru Дата: ... -
Получить квартиру в единоличную собственность, обойдя других наследников
О специфической судебной практике специально для IRN.RU рассказывает адвокат Олег Сухов Жадность, сопряженная с ожиданием наследства, подталкивает людей к разным моделям поведения, отмечают в аналитическом центре Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU. ... -
Рождественские украшения и цвет антенны: как избежать штрафов
Недвижимость за рубежом мало купить, надо научиться в ней жить. Часть II Рождественские украшения и цвет антенны: как избежать штрафов Во многих странах существуют правила проживания в квартире или доме, ... -
Недвижимость за рубежом мало купить, надо научиться в ней жить.
Недвижимость за рубежом мало купить, надо научиться в ней жить. Часть I Запрет на храп и голые соседи: местные законы и правила соседей Россияне, интересующиесязарубежной недвижимостью, знают о необходимости учитывать ... -
недвижимость в Москве можно купить дешево
Картина маслом: недвижимость в Москве можно купить дешево Спрос концентрируется на самом дешевом предложении Уникальная ситуация: если запросить Яndex по поводу статистики запросов онедвижимости в Москве, то получится 75 000 ... -
Из жизни отдыхающих: снимать курортное жилье лучше за границей
Путешественники считают, что собственность не должна им мешать Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru продолжает изучать предпочтения отпускников. На этот раз издание заинтересовало, где лучше, выгоднее и комфортнееснять домилиапартаментына лето в Подмосковье ... -
Турция, район Бодрум
Турция, район Бодрум: курорт европейского уровня, широкий ассортимент недвижимости, инвестиционные перспективы и умеренные цены Текст : Ольга Агуреева | Фото: wonder-world.ru Дата: 12 июля 2013 |www.metrinfo.ru Турция, посетить которую можно ...