Помощь Студентам:
- Дипломные работы
- Курсовые работы
- Предложение работы
- Работа по специальности
- Работа по региону работодателя
*** Или пишите на WhatsApp 79284497724 ***
Спасибо, скоро Вам перезвонят!
Ошибка

Стоит ли обращаться к помощи агентств недвижимости?


Непредсказуемость современного рынка недвижимости, его галопирующее развитие вынуждают потенциальных покупателей, продавцов и прочих непосредственных его участников обращаться за помощью к посредническим структурам – риэлторским компаниям (агентствам недвижимости). К слову, последние не являются единственными организациями, которые оказывают посредническую помощь при проведении операций на рынке недвижимости главным контрагентам – покупателям и продавцам. Наряду с агентствами недвижимости разноплановые услуги посредника предлагают также индивидуальные брокеры – частные риэлторы. Учитывая факт присутствия на рынке двух основных групп участников по предоставлению риэлторских услуг (физических и юридических лиц), у их потенциальных клиентов возникает вполне резонный вопрос – представителю какой из них отдать свое предпочтение?

Что ж, попробуем дать свой ответ на этот вопрос, очертив основные преимущества и недостатки, с которыми может столкнуться покупатель или продавец недвижимости, став клиентом риэлторской фирмы.

Риэлторские услуги, как таковые, предусматривают сбор информации о текущей конъюнктуре рынка недвижимого имущества, анализ этой информации с проекцией на будущие ее изменения, а также предоставление этих данных потенциальному клиенту, скажем покупателю или продавцу. Помимо этого, услуги подобного рода подразумевают всестороннюю помощь риэлторской конторы в непосредственном заключении и успешной реализации сделки между ее главными участниками. Здесь речь может идти о содействии агентства недвижимости технически правильному оформлению сделки, работе с нотариальными и прочими органами государственной власти, контроле правовой стороны осуществления операций с недвижимостью и т.д.

Существует несколько причин, которые побуждают обращаться к помощи риэлторских компаний. Однако, на наш взгляд, основными из них являются безупречная репутация отдельных представителей этого сегмента рынка посреднических услуг, а также оперативность в предоставлении последних.

Не секрет, что в наше время еще довольно многочисленны случаи, когда та или иная сделка на рынке недвижимости заканчивается фиаско для одного из ее участников. Как правило, речь идет о разного рода мошенничестве, инициаторами которого, к сожалению, могут стать не только непосредственные участники рынка, но и сами посредники. Нередки ситуации, когда их пагубные для клиентуры действия носят умышленный характер. Однако встречаются также случаи, когда ущерб клиенту наносится в результате отсутствия надлежащего профессионального уровня посредника. Стоит, правда, признать, что негативное влияние посредника на проведения операций с недвижимостью значительно чаще встречается во время заключения сделок при участии частных риэлторов. Когда же потенциальный покупатель или продавец недвижимого имущества обращается к услугам агентства недвижимости, он, в какой-то степени, застрахован от возможных материальных потерь в будущем. По крайней мере, риэлторская контора имеет государственную лицензию на предоставление специализированных услуг, свою юридический адрес, который, в случае просчетов с ее стороны, может быть использован клиентом для обращения в соответствующие государственные инстанции с целью возмещения нанесенных компанией убытков. В случае с частным риэлтором, о котором у Вас может не оказаться какой-либо официальной информации, подобное обращение может закончиться ничем.

Оперативность предоставления риэлторских услуг объясняется богатым опытом участия в проведении операций с недвижимостью, обширным штатом работающих на фирме сотрудников, а также их профессиональным уровнем. Если Вы обращаетесь к частному маклеру по недвижимости, он сам должен выполнить всю работу. Риэлторская фирма, как правило, такой же объем работы распределяет между своими сотрудниками. Благодаря этому, на наш взгляд, достигается более быстрое выполнение поставленных задач. То есть, в силу вступает народная мудрость: одна рука хорошо, а две – лучше!

Более того, для успешного проведения операций с недвижимостью частный брокер должен быть подкован во многих сферах, которые, так или иначе, касаются рынка недвижимости. Согласитесь, одному человеку достичь этого довольно проблематично, хотя и возможно. Другое дело, агентство недвижимости, где за каждый этап сделки отвечает тот или иной специалист, который уже не раз занимался отведенным именно ему участком работы и знает все подводные рифы, которые могут встретиться на его пути, а значит и на Вашем. Впоследствии, именно этот факт может сыграть решающую роль в успешном осуществлении сделки.

Еще одним преимуществом сотрудничества с риэлторской компанией является то, что в своем распоряжении она имеет целый арсенал ультрасовременных технических средств, которые помогут максимально быстро и качественно достичь поставленных целей. Конечно, частный риэлтор сегодня тоже может похвастаться наличием персонального компьютера и доступа в Интерент. Однако факт остается фактом – технические возможности фирмы намного предпочтительнее, нежели возможности частного лица (в силу большей финансовой состоятельности первой).

Приведенные выше преимущества предоставления риэлторских услуг говорят в пользу агентств недвижимости. Однако прежде чем обращаться к ним, следует помнить, что их деятельность также связана с рядом недостатков. Во-первых, услуги компаний обойдутся Вам значительно дороже, нежели идентичная помощь со стороны частного маклера. Это объясняется, скажем, тем, что фирма должна оплачивать аренду своего офиса, платить зарплату своим многочисленным сотрудникам и т.д. Частный же риэлтор сам себе хозяин и, соответственно, издержки у него будут значительно скромнее. В свою очередь, это выливается в меньшую стоимость его услуг.

Во-вторых, как бы парадоксально это не звучало, однако наличие целого штата сотрудников в риэлторской конторе может сыграть злую шутку с ее клиентом. Дело в том, что в процессе проведения конкретной операции с недвижимостью, клиент, как правило, поэтапно передается от сотрудника к сотруднику, каждый из которых, как мы уже упоминали, отвечает за свой участок работы. Однако доскональное владение каким-то одним вопросом не гарантирует исчерпывающие знания всей многогранности конкретной сделки. Именно в этом, на наш взгляд, и заключается недостаток. Обращение к частному риэлтору, обычно, лишает Вас его, поскольку частник занимается решением всех вопросов самостоятельно и белых пятен при проведении той или иной операции у него нет. И, наконец, в-третьих, встречаются примеры недобросовестного поведения риэлторских компаний, когда они не сильно дорожат своими клиентами, отдавая предпочтение (особое внимание) более выгодным, с материальной точки зрения, клиентам. Зачастую это объясняется многочисленным контингентом потенциальных клиентов, которые рано или поздно прибегнут к услугам агентства. В то же самое время частник из шкуры вон будет лезть, чтобы максимально угодить своим клиентам, которых у него не так уж и много.

Такими, по нашему мнению, являются основные преимущества и недостатки услуг, которые предоставляют своим клиентам современные агентства недвижимости. Учитывая их, Вы должны сделать свой выбор – обращаться к ним или к их “частным собратьям”. Однако, делая свой выбор, помните, что какого-то четкого правила или рекомендации нет и быть не может. И среди частников, и среди компаний всегда найдутся те, которые являются объектом для подражания, и те, деятельность которых бросает тень на всех остальных представителей риэлторского сегмента рынка.

 Ноя. 14, 2008, полночь
 Landestate.ru
 5312
  Аналитика рынка недвижимости


Для размещения комментария надо Авторизоваться!

  • Минстрой: последствия ограничительных мер в строительстве станут ощутимы в июле-августе
    Последствия ограничительных мер в строительной отрасли, введенных в связи с пандемией коронавируса, будут ощутимы в июле-августе, рассказал заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин в ходе онлайн-конференции Инфраструктурные проекты: курс на развитие городов. Понимаете, у нас очень инертная отрасль, ...  93 /  Май 29, 2020, 4:08 п.п.
  • В апреле продажи новостроек в Москве упали в 2 раза
    Управлением Росреестра по Москве с начала 2020 года зарегистрирован 29 451 договор участия в долевом строительстве, включая жилой и нежилой фонды, на 17% меньше аналогичного периода прошлого года (35 380 ДДУ) и на 2% больше, чем двумя годами ранее (28 ...  66 /  Май 22, 2020, 1:31 п.п.
  • «Метриум»: только два столичных застройщика нарастили продажи в период самоизоляции
    В апреле, в период режима самоизоляции, только два московских застройщика из топ-20 по количеству сделок на рынке новостроек сумели остаться в плюсе относительно марта, говорится в сообщении компании Метриум. Компания MR Group заключила договоров долевого участия на 68% больше, чем ...  63 /  Май 22, 2020, 10:32 д.п.
  • Минстрой сообщил о втором пакете мер поддержки строительной отрасли
    Правительство РФ готовит второй пакет антикризисных мер поддержки строительной отрасли, сообщил в пятницу и.о. министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин в ходе онлайн-конференции Коммерсанта. Второй пакет мер поддержки однозначно будет, цитирует Стасишина Интерфакс-Недвижимость. По его словам, сначала необходимо помочь ...  122 /  Май 20, 2020, 6:16 п.п.
  • ДОМ.РФ: льготная ипотека под 6,5% позволила на 50% сократить прогнозируемое падение рынка ипотеки
    Запуск в апреле 2020 года программы льготной ипотеки под 6,5%, которую анонсировал президент России, позволил на 50% сократить прогнозируемое падение объема выдачи ипотеки, рассказал заместитель руководителя аналитического центра ДОМ.РФ Никита Белоусов в рамках конференции Коммерсанта. По итогам апреля падение выдачи ...  44 /  Май 20, 2020, 6:15 п.п.
  • Собянин объявил о возобновлении работы всех строительных предприятий с 12 мая
    Власти Москвы приняли решение разрешить с 12 мая работу всех промышленных и строительных предприятий, сообщил мэр столицы Сергей Собянин в ходе совещания с президентом РФ Владимиром Путиным по вопросам борьбы с распространением коронавируса. Считаем, что выход из самоизоляции или ограничительных ...  104 /  Май 16, 2020, 11:11 д.п.
  • Минстрой: субсидированная ставка проектного финансирования для застройщиков составит 5,5%
    Застройщики смогут получить проектное финансирование на строительство жилья по субсидированной ставке в 5,5%, заявил и. о. министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин на совещании под руководством президента РФ Владимира Путина по вопросам борьбы с коронавирусом. Программа по субсидированию процентных ставок ...  103 /  Май 16, 2020, 11:10 д.п.
  • Кузнецов: крупные ТЦ в Москве станут невыгодным активом и могут быть снесены
    Крупные торговые центры в Москве со временем станут невыгодным активом и могут быть снесены, заявил главный архитектор столицы Сергей Кузнецов в ходе онлайн-конференции Как изменятся города после пандемии?. Градостроительная политика Москвы ориентирована на формирование комфортной городской среды с малыми форматами ...  76 /  Май 16, 2020, 11:09 д.п.
  • Исследование: 39% посетителей сайтов недвижимости приходят из поиска Яндекса и Google
    Почти 90% опрошенных игроков рынка недвижимости считают знание SEO необходимым для маркетолога. Правда, собственные знания оценивают высокого только 25% участников исследования, которое провела компания Ашманов и партнеры при поддержке SimilarWeb, аналитического центра Индикаторы рынка недвижимости и ассоциации REPA. В ходе ...  77 /  Май 16, 2020, 11:07 д.п.
  • Рынок недвижимости 2019: тенденции, прогнозы и «черные лебеди»
    Конспект доклада руководителя IRN.RU Олега Репченко на выставке Недвижимость-2019 Черными лебедями принято называть труднопрогнозируемые и редкие события, которые, однако, кардинальным образом меняют ситуацию в какой-либо сфере. Рынок недвижимости в обозримом будущем могут посетить сразу два таких лебедя. Что это за ...  1096 /  Апрель 16, 2019, 9:19 д.п.
  • Что будет родителям, если они не выделили доли детям Материнский капитал в вопросах и ответах: часть вторая. Что будет родителям, если они не выделили доли детям, почему Пенсионный фонд может заподозрить мошенничество и стоит ли покупать квартиру, приобретенную с помощью МСК Текст : Ольга Агуреева | Фото: img-fotki.yandex.ru Дата: ...  29311 /  Май 30, 2013, 10:24 д.п.
  • Долевое участие или ЖСК: выбираем лучшую схему покупки квартиры в новостройке Покупка через ЖСК обычно дешевле, но по ДДУ надежнее Наиболее распространенной схемой продаж квартир в новостройках среди тех, что соответствуют 214-ФЗ, является заключение договора участия в долевом строительстве (ДДУ). Однако многие застройщики продают квартиры через жилищно-строительные и жилищно-накопительные кооперативы (ЖСК ...  15086 /  Май 28, 2013, 9:03 п.п.
  • Выгодно купить квартиру в новостройке с рассрочкой Каменный Ручей В Екатеринбурге, среди Новостроек, встречаются предложения на которые хочется обратить более пристальное внимание. К примеру, Жилой Комплекс Каменный Ручей. Каменный Ручей это современный жилой комплекс, расположенный в экологически чистом районе, на южной окраине города на берегу реки Исеть и её ...  12780 /  Март 12, 2014, 9:14 п.п.
  • Удобная программа избавления от старой ипотеки – новый продукт риэлтерской деятельности Одно из отличий ипотечного кредита продолжительность во времени по исполнению кредитных обязательство. Сроки 5, 7, 10 и 20 лет наводят ужас на большинство подумавших о ипотеке, но не нашедших в себе силы и уверенности дойти до конца расчётов без нарушений ...  11910 /  Март 13, 2014, 8:18 п.п.
  • Управляющая компания в тц – «мастер на все руки» Управляющая компания в ТЦ – «мастер на все руки»Каждый девелопер в процессе реализации проекта торгового центра сталкивается с необходимостью формирования или приглашения к сотрудничеству команды управленцев. Задачи, которые владелец ТЦ может поставить перед ней, довольно разноплановы - начиная от технического ...  9681 /  Ноя. 1, 2008, полночь
  • Коттеджные поселки Екатеринбурга начали конкурировать за наличие лучшей инфраструктуры – в ход идут озера с лебедями, храмы и йога-центры Коттеджные поселки Екатеринбурга начали конкурировать за наличие лучшей инфраструктуры в ход идут озера с лебедями, храмы и йога-центры Новость. В Екатеринбурге сформировался большой отложенный спрос на недвижимость за городом, признаются местные застройщики и аналитики. Однако, сделок недостаточно, несмотря на большой ...  6418 /  Май 30, 2013, 8:39 д.п.
  • Новостройки екатеринбурга Массовая застройка Екатеринбурга вновь активизировалась. В Екатеринбурге установлен исторический рекорд по вводу жилья - в 2010 году сдано в эксплуатацию более 1 млн кв. м жилья. В мэрии обещают удержать эту планку и в ближайшие два года. Чуть больше полутора ...  6211 /  Март 31, 2011, полночь
  • Реклама недвижимости: креативный консерватизм Реклама жилых объектов имеет свои особенности: недвижимость - бизнес довольно специфический. Здесь крайне редко заигрывают с аудиторией или применяют слишком изобретательную по дизайну и наполнению рекламу. Наоборот, четкость и ясность - вот ее основные качества. `Мы, например, придерживаемся динамичного, мужского, ...  5800 /  Окт. 27, 2008, полночь
  • Обзор рынка коммерческой недвижимости екатеринбурга Обзор рынка коммерческой недвижимости ЕкатеринбургаВ целом, в 2007 году в секторе коммерческой недвижимости значительных изменений не было. Не смотря на то, что до конца года остается еще две недели, уже можно подводить предварительные итоги. На вторичном рынке коммерческой недвижимости в ...  5587 /  Ноя. 1, 2008, полночь
  • Получить квартиру в единоличную собственность, обойдя других наследников О специфической судебной практике специально для IRN.RU рассказывает адвокат Олег Сухов Жадность, сопряженная с ожиданием наследства, подталкивает людей к разным моделям поведения, отмечают в аналитическом центре Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU. После прочтения закона вроде все становится очевидным: кто и как ...  5444 /  Июль 25, 2013, 8:46 д.п.
  • Новостройки: что такое «госкомиссия»? Новостройки: что такое госкомиссия? Это когда все готово и можно звать стройнадзор. Недоделки устранят, дадут гарантию качества и можно приступать к ремонту квартир Текст : Людмила Чичерова | Фото: lavoro.tiscali.it Дата: 06 июня 2013 |www.metrinfo.ru Покупатели, которые приобрели жилье на ...  5348 /  Июнь 13, 2013, 4:01 п.п.
  • Как продавать недвижимость на падающем рынке Как продавать недвижимость на падающем рынке ноябрь 2008 Вряд ли сегодня среди людей, вовлеченных в активную экономическую жизнь, найдется человек, который не обеспокоен проблемой мирового финансового кризиса. Каждый день мы становимся свидетелями хитросплетений финансовых рынков, пытаясь оценить возможные риски для ...  5321 /  Ноя. 14, 2008, полночь
  • Стоит ли обращаться к помощи агентств недвижимости? Непредсказуемость современного рынка недвижимости, его галопирующее развитие вынуждают потенциальных покупателей, продавцов и прочих непосредственных его участников обращаться за помощью к посредническим структурам – риэлторским компаниям (агентствам недвижимости). К слову, последние не являются единственными организациями, которые оказывают посредническую помощь при проведении ...  5312 /  Ноя. 14, 2008, полночь
  • Ипотека: вопросы и ответы Ипотека: вопросы и ответы. Как поменяться квартирами, отберут ли единственное жилье у заемщика с детьми, что делать, если деньги получал не тот банк? Текст : Владимир Абгафоров | Фото: tumix.ru Дата: 17 июля 2013 | www.metrinfo.ru По официальной статистике, каждая ...  5296 /  Июль 25, 2013, 8:49 д.п.
  • РЫНОЧНАЯ АРЕНДНАЯ СТАВКА РЫНОЧНАЯ АРЕНДНАЯ СТАВКА Рыночная арендная ставка представляет собой ставку, преобладающую на рынке сравнимых объектов недвижимости, т.е. является наиболее вероятной величиной арендной платы, за которую типичный арендодатель согласился бы сдать, а типичный арендатор согласился бы взять земельный участок в аренду. По ...  5259 /  Май 16, 2012, 8:12 п.п.
  • Налог: платить или не платить Налог: платить или не платить Квартиру давно продали, а извещения об уплате приходят. Что делать: ждать судов или писать жалобы? Личный опыт Текст : Владимир Абгафоров | Фото: echelnokova.ru Дата: 19 июля 2013 |www.metrinfo.ru Не буду рассказывать сказки про родственников ...  5006 /  Июль 25, 2013, 8:50 д.п.
  • Покупка квартиры по доверенности Покупка квартиры по доверенности: как обезопасить себя от возможных рисков. Проверка продавца, нотариуса, документов. Как победить в суде Текст : Ольга Агуреева | Фото: nicelittlenestegg.com Дата: 26 декабря 2012 | www.metrinfo.ru Мы уже рассказывали о покупке жилья, реализуемого по доверенности, ...  4947 /  Май 31, 2013, 5:05 п.п.
  • Аренда коттеджа на новый год Постоянный адрес материала: http://www.metrinfo.ru/articles/88779.htmlАренда коттеджа на Новый год: праздник на природе с фейерверками и шашлыками. Ноябрь – время бронировать варианты, пока недорого Текст : Ольга Агуреева | Фото: www.m9live.ru Дата: 11 ноября 2011 | www.metrinfo.ru До Нового года осталось совсем ...  4751 /  Ноя. 15, 2011, полночь
  • В 2019 году произойдет увеличение цен на новостройки в Свердловской области В 2019 году произойдет увеличение цен на новостройки в Свердловской области. Такие прогнозы сделали эксперты итоговой пресс-конференции от Уральской палаты недвижимости. Министр строительства и развития инфраструктуры Свердловской области Михаил Волков указал на ряд факторов, которые могут привести к росту цен ...  4727 /  Дек. 20, 2018, 9:50 д.п.
  • Почему следует ждать падения цен на жилье Анализ причин падения цен. При прочих равных условиях сейчас примерно вдвое выгоднее снимать квартиру, чем ее покупать. Это обстоятельство может привести к снижению цен на рынке московского жилья. Большая часть публичных прогнозов цен на жилье сводится к тому, что наступивший ...  4593 /  Окт. 17, 2008, полночь


  • Авангард ЖК
  • Аврора ЖК
  • Адмирал ЖК
  • Академический ЖК
  • Апарт- отель Юмашева 6 ЖК
  • Апельсин ЖК
  • Балтийский ЖК
  • Белорецкий ЖК
  • Булгаков ЖК
  • Времена Года ЖК
  • Гольфстрим ЖК
  • Де Геннин ЖК
  • Дипломат ЖК
  • Дружба ЖК
  • Завидово ЖК
  • Изумрудный ЖК
  • Калиновский ЖК
  • Каменный Ручей ЖК
  • Каскад ЖК
  • Квартал Федерация ЖК
  • Кольцовский Дворик ЖК
  • Комиссаръ ЖК
  • Лукиных ЖК
  • Маяковский Парк ЖК
  • Миллениум ЖК
  • Мичуринский ЖК
  • Москва ЖК
  • Муранова ЖК
  • Небесный ЖК
  • Новаторов ЖК
  • Новгородцевой ЖК
  • Оазис ЖК
  • Огни Екатеринбурга ЖК
  • Олимпийский ЖК
  • Победы – Бакинских Комиссаров ЖК
  • Полесье ЖК
  • Радищева, д.33 ЖК
  • Рассветный ЖК
  • Репина Парк ЖК
  • Рифей ЖК
  • Рощинский ЖК
  • Рудный ЖК
  • Рутминского ЖК
  • Серебряная подкова ЖК
  • Солнечный ЖК
  • Солнечный остров ЖК
  • Стачек – Фронтовых Бригад ЖК
  • Суходольский ЖК
  • Три Д Клуб ЖК
  • Уктусская Долина ЖК
  • Университетский ЖК
  • Уральская – Советская ЖК
  • Фаворит ЖК
  • Форест ЖК

  •  Добавить объявление
    Яндекс.Метрика