Договор долевого участия в строительстве

ДОГОВОР  ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию  этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Данный договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта долевого строительства до его передачи участнику долевого строительства несет застройщик. Для того чтобы данный договор считался действительным он должен содержать следующие условия:

1. определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
2. срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором, при этом срок передачи застройщиком объектов долевого строительства должен быть единым для всех участников долевого строительства, за исключением случаев, установленных законом. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства он вправе требовать от застройщика неустойки (пени);
3. цену договора, сроки и порядок ее уплаты. Цена Договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями; гарантийный срок на объект долевого строительства. Качество передаваемого объекта долевого строительства должно соответствовать условиям договора либо при отсутствии или неполноте условий такого договора требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее чем 5 лет. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, может применяться законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Добавьте комментарий

Имя:
Комментарий:
Captcha: