Заработок для СУДЕНТА!
Покупаем оригинальный контент на все темы!
Размер контента (статьи) от 400 слов
Сохранение авторства
Сообщите Ваше Имя и телефон
Деньги сразу!
*** Или пишите на WhatsApp 79284497724 ***
Спасибо, скоро Вам перезвонят!
Ошибка

Получить квартиру в единоличную собственность, обойдя других наследников


 

О специфической судебной практике специально для IRN.RU рассказывает адвокат Олег Сухов 

Жадность, сопряженная с ожиданием наследства, подталкивает людей к разным моделям поведения, отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». После прочтения закона вроде все становится очевидным: кто и как вправе претендовать на наследство, а кто права такого не имеет. Однако судебные разбирательства имеют свою специфику, и, зная ее, можно с очевидностью рассчитывать на получение наследства в объеме намного большем, чем обещает законодательство.


Наследство важно принимать вовремя
С заявлением о принятии наследства необходимо обращаться к нотариусу в течение шести месяцев с момента открытия наследства, т.е. с момента смерти наследодателя. При пропуске срока наследник рискует имущества не получить, но это лишь по закону. На практике дело обстоит несколько иначе. Существует множество способов убедить суд занять позицию опоздавшего наследника: это может быть и фактическое вступление в наследство, и незнание об открывшемся наследстве, и пропуск срока вступления в наследство по уважительной причине, и много что еще.

По этой причине я рекомендую лицам, получившим у нотариуса свидетельство о праве на наследство и зарегистрировавшим его в Росреестре, при наличии иных претендентов, «проспавших» такое наследство, сразу продавать оформленное имущество. Суд не отберет его у добросовестного приобретателя для возврата «проспавшему» наследнику.

Около года назад ко мне обратились клиенты, которые сразу после покупки квартиры, оформленной продавцом по наследству, получили судебный иск от детей скончавшегося второго наследника, не успевшего вовремя заявить о своих правах. Суды двух инстанций, первой и апелляционной, заняли сторону покупателей, придя к выводу о том, что добросовестный приобретатель не может страдать от безалаберности наследника, вовремя не обратившегося к нотариусу.


Отказал нотариус, обращайтесь в суд
Иногда наследники, не обладая юридическими познаниями, в связи с неопытностью или, наоборот, в силу справедливости, сообщают нотариусу сведения о других родственниках, не знающих об открытии наследства или не имеющих возможности заявить свои права на него. При наличии информации о действительных наследниках, пусть и не обратившихся с заявлением о принятии наследства, нотариусы склонны отказывать в выдаче свидетельств лицам, вовремя и правомерно подавшим заявления о получении наследственного имущества.

В подобных случаях следует обращаться в суд с иском о признании права собственности на все наследственное имущество. Наследники, вовремя заявившие о своих правах, не должны страдать и быть зависимыми от других родственников, не обратившихся к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Закон четко определяет срок, равный шести месяцам, в который необходимо уложиться, претендуя на наследство.

В одном из моих судебных дел нотариус отказал наследнику по завещанию в выдаче свидетельства на квартиру, мотивируя отказ наличием в завещании второго наследника, которому была отписана половина недвижимости. Однако последний проживал за границей и об открывшемся наследстве не знал, в связи с чем к нотариусу не обратился. По итогам судебного разбирательства суд признал право собственности на всю квартиру за единственным наследником, обратившимся к нотариусу за оформлением квартиры, хотя по завещанию он мог претендовать только на ее половину.


Фальсификация документов никогда не исключается
Стоимость наследства порой может достигать нескольких миллионов долларов. И тогда родственники способны идти даже на преступления, лишь бы заполучить дорогостоящее имущество. В основном подделываются завещания. Один из распространенных видов фальсификации проявляет себя в завещании с рукоприкладчиком. Что это такое? Подделать завещание не просто, т.к. в последующем техническая экспертиза способна определить подлинность подписей на документе. Чтобы избежать таких рисков, жадные родственники прибегают к услугам еще более жадных нотариусов, предлагающих оформление завещаний уже после смерти собственника – наследодателя, но с участием рукоприкладчика, т.е. постороннего лица, якобы расписавшегося в присутствии нотариуса за наследодателя в связи с болезнью или неграмотностью последнего. Таким образом, завещание составляется от имени наследодателя, но подписывается якобы в его интересах посторонним лицом. Несложно догадаться, что в подобном документе распорядиться наследственным имуществом можно как угодно.

В одном из моих процессов в судах трех инстанций пришлось доказывать, что завещание с участием рукоприкладчика нотариусом было сфальсифицировано. Помогло уголовное дело, по которому тот же нотариус подозревался в 22 подобных преступных эпизодах с подделкой завещаний.


Десять лет – не срок, чтобы не вернуть наследство
Закон предписывает шестимесячный срок для обращения к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Но неправильно думать, что, если в предусмотренный период к нотариусу не обратиться, все будет потеряно. Нет, даже если прошел год, и даже десять лет, существуют юридические инструменты, позволяющие претендовать на наследственное имущество. Закон предписывает два способа принятия наследства: первый – обращение к нотариусу в указанные сроки; второй – фактическое принятие наследства. Более того, если наследник принял даже незначительную, ничего не стоящую долю наследства, например, предметы домашнего обихода, считается, что он принял все наследственное имущество, включающее дорогую недвижимость, многомиллионные счета в заграничных банках и даже бизнес.

Пару лет назад ко мне обратился клиент. После смерти деда в начале девяностых его тете отошла трехкомнатная квартира на юго-западе столицы и особняк в Одинцовском районе. Но мой клиент с согласия других родственников взял себе несколько дорогих статуэток деда, привезенных из Африки. Особого внимания тогда на это никто не обратил. Но он стал их фактическим владельцем. И обладание этими статуэтками дало возможность доказать, что парень фактически вступил в наследство на часть имущества деда, а соответственно, имеет право на половину всего наследственного имущества вместе с тетей, т.е. на долю в квартире в престижном округе Москвы и на дачу в Подмосковье. В судебном процессе нами было подписано мировое соглашение, мой клиент получил от тети особняк в Одинцовском районе, сама тетя осталась с трехкомнатной квартирой.

Судебное производство – вещь специфическая. Зная ее слабости и исключения, можно обходить закон в угоду себе. И именно наследственные отношения тому самый яркий пример.

 

 

Статья написана специально для портала www.irn.ru аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».
Автор – адвокат, руководитель Юридического центра адвоката Олега Сухова

 

 Июль 25, 2013, 8:46 д.п.
  ГК "Индикаторы Рынка Недвижимости"
 5490
  Аналитика рынка недвижимости   Завещания, наследование, дарение


Для размещения комментария надо Авторизоваться!


Опросы:
Участвуйте в ОПРОСЕ:

"Голосование 1 июня."


  • Власти планируют разрешить постоянную регистрацию в апартаментах
    Правительство РФ планирует установить правовой статус апартаментов и разрешить гражданам в них регистрироваться, следует из общенационального плана действий по восстановлению экономики РФ, с которым ознакомился ТАСС. Определение правового статуса апартаментов с возможностью регистрации в них по месту жительства, - говорится ...  62 /  Июнь 9, 2020, 1:12 п.п.
  • Кабинеты и лоджии: как изменились запросы покупателей жилья в пандемию
    Требования покупателей квартир в пандемию стали постепенно меняться. Растет количество запросов на квартиры с балконами, функциональным зонированием и системами очистки воздуха. Больше половины участников рынка жилья (65%) отметили изменения в структуре спроса в связи с режимом самоизоляции. Чаще всего покупатели ...  99 /  Июнь 5, 2020, 1:51 п.п.
  • «Коммерсантъ»: из-за пандемии застройщики переносят старты продаж в новых комплексах
    На фоне введения режима самоизоляции из-за пандемии COVID-19, девелоперы Москвы резко сократили вывод новых проектов, пишет Коммерсантъ со ссылкой на опрошенных участников рынка недвижимости. Так, по данным We Know, резко сократилась активность на московском рынке жилья: за два прошедших месяца ...  80 /  Июнь 5, 2020, 1:50 п.п.
  • Застройщики открыли офисы продаж в Москве
    С сегодняшнего дня, 2 июня, офисы продаж застройщиков в Москве открываются для покупателей квартир. Данное решение принято руководством стройкомплекса Москвы. Оно связано с возросшим числом обращений от покупателей квартир в органы исполнительной власти и к застройщикам: граждане просят о возможности ...  71 /  Июнь 5, 2020, 1:48 п.п.
  • В России хотят запретить строить дома с мусоропроводами
    Заместитель председателя правительства РФ Виктория Абрамченко утвердила план внедрения раздельного сбора твердых коммунальных отходов (ТКО), передает ИА Интерфакс со ссылкой на пресс-службу вице-премьера. Дорожная карта, в числе прочего, включает разработку изменений в строительные нормы, учитывающую исключение использования мусоропроводного оборудования в ...  78 /  Июнь 5, 2020, 1:47 п.п.
  • Минстрой: последствия ограничительных мер в строительстве станут ощутимы в июле-августе
    Последствия ограничительных мер в строительной отрасли, введенных в связи с пандемией коронавируса, будут ощутимы в июле-августе, рассказал заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин в ходе онлайн-конференции Инфраструктурные проекты: курс на развитие городов. Понимаете, у нас очень инертная отрасль, ...  289 /  Май 29, 2020, 4:08 п.п.
  • В апреле продажи новостроек в Москве упали в 2 раза
    Управлением Росреестра по Москве с начала 2020 года зарегистрирован 29 451 договор участия в долевом строительстве, включая жилой и нежилой фонды, на 17% меньше аналогичного периода прошлого года (35 380 ДДУ) и на 2% больше, чем двумя годами ранее (28 ...  161 /  Май 22, 2020, 1:31 п.п.
  • «Метриум»: только два столичных застройщика нарастили продажи в период самоизоляции
    В апреле, в период режима самоизоляции, только два московских застройщика из топ-20 по количеству сделок на рынке новостроек сумели остаться в плюсе относительно марта, говорится в сообщении компании Метриум. Компания MR Group заключила договоров долевого участия на 68% больше, чем ...  152 /  Май 22, 2020, 10:32 д.п.
  • Минстрой сообщил о втором пакете мер поддержки строительной отрасли
    Правительство РФ готовит второй пакет антикризисных мер поддержки строительной отрасли, сообщил в пятницу и.о. министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин в ходе онлайн-конференции Коммерсанта. Второй пакет мер поддержки однозначно будет, цитирует Стасишина Интерфакс-Недвижимость. По его словам, сначала необходимо помочь ...  200 /  Май 20, 2020, 6:16 п.п.
  • ДОМ.РФ: льготная ипотека под 6,5% позволила на 50% сократить прогнозируемое падение рынка ипотеки
    Запуск в апреле 2020 года программы льготной ипотеки под 6,5%, которую анонсировал президент России, позволил на 50% сократить прогнозируемое падение объема выдачи ипотеки, рассказал заместитель руководителя аналитического центра ДОМ.РФ Никита Белоусов в рамках конференции Коммерсанта. По итогам апреля падение выдачи ...  111 /  Май 20, 2020, 6:15 п.п.
  • Что будет родителям, если они не выделили доли детям Материнский капитал в вопросах и ответах: часть вторая. Что будет родителям, если они не выделили доли детям, почему Пенсионный фонд может заподозрить мошенничество и стоит ли покупать квартиру, приобретенную с помощью МСК Текст : Ольга Агуреева | Фото: img-fotki.yandex.ru Дата: ...  29375 /  Май 30, 2013, 10:24 д.п.
  • Дарение недвижимости Дарение квартиры явление нечастое в нашей стране. Как правило, подобного рода подарки практикуются среди родственников родителей, детей или супругов. Однако, подарить квартиру, дом или дачу не так просто, как может показаться на первый взгляд. Дарение недвижимости это сложная юридическая сделка, ...  27315 /  Ноя. 6, 2008, полночь
  • Квартира по наследству Квартира по наследству Дать консультацию по этому вопросу мы попросили начальника юридического отдела инвестиционно-риэлторской компании "Капитал Инвест" Ирину Анатольевну Башмакову. Квартира может поменять своего собственника не только в результате ее продажи другим лицам. В жизни бывает всякое. К тому же ...  16232 /  Ноя. 6, 2008, полночь
  • Долевое участие или ЖСК: выбираем лучшую схему покупки квартиры в новостройке Покупка через ЖСК обычно дешевле, но по ДДУ надежнее Наиболее распространенной схемой продаж квартир в новостройках среди тех, что соответствуют 214-ФЗ, является заключение договора участия в долевом строительстве (ДДУ). Однако многие застройщики продают квартиры через жилищно-строительные и жилищно-накопительные кооперативы (ЖСК ...  15129 /  Май 28, 2013, 9:03 п.п.
  • Выгодно купить квартиру в новостройке с рассрочкой Каменный Ручей В Екатеринбурге, среди Новостроек, встречаются предложения на которые хочется обратить более пристальное внимание. К примеру, Жилой Комплекс Каменный Ручей. Каменный Ручей это современный жилой комплекс, расположенный в экологически чистом районе, на южной окраине города на берегу реки Исеть и её ...  12959 /  Март 12, 2014, 9:14 п.п.
  • Форма завещания Круг наследниковсформирован законодателем, исходившим из предположения, что завещатель назначил бы именно этих наследников, если бы имел возможность составить завещание. Соответственно, наследники по закону состоят в определенной связи с наследодателем: между наследниками и наследодателями существуют супружеские, родственные или иные приравненные к ...  12642 /  Авг. 4, 2008, полночь
  • Удобная программа избавления от старой ипотеки – новый продукт риэлтерской деятельности Одно из отличий ипотечного кредита продолжительность во времени по исполнению кредитных обязательство. Сроки 5, 7, 10 и 20 лет наводят ужас на большинство подумавших о ипотеке, но не нашедших в себе силы и уверенности дойти до конца расчётов без нарушений ...  12106 /  Март 13, 2014, 8:18 п.п.
  • Управляющая компания в тц – «мастер на все руки» Управляющая компания в ТЦ – «мастер на все руки»Каждый девелопер в процессе реализации проекта торгового центра сталкивается с необходимостью формирования или приглашения к сотрудничеству команды управленцев. Задачи, которые владелец ТЦ может поставить перед ней, довольно разноплановы - начиная от технического ...  9740 /  Ноя. 1, 2008, полночь
  • Cамовольные постройки В соответствии со СТ. 222 ГК РФ самовольной постройкой являются жилой дом,другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке,не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами,либо созданное без получения на это необходимых ...  8801 /  Янв. 25, 2014, 12:47 п.п.
  • Вопросы дарственной собственности Всем известна дарственная форма передачи имущества. Благодаря оформлению договора дарения можно защитить свои имущественные права и уменьшить налоги. На первый взгляд, такой вид договора может показаться самым простым, однако с юридической точки зрения, при его оформлении нужно быть предельно внимательным. ...  8792 /  Окт. 5, 2009, полночь
  • Завещать? подарить? продать? Завещать? Подарить? Продать? Советы богатым наследникам О составлении завещания задумываются даже самые убежденные оптимисты. А кто из нас не мечтал стать богатым наследником? Особо ценное имущество, к которому, несомненно, прежде всего относится недвижимость, меняет своих владельцев довольно редко. И зачастую ...  8570 /  Ноя. 6, 2008, полночь
  • Налог при продаже квартиры Плата в договоре купли-продажиэто доход собственника. А доход от таких договоров подлежит налогообложению. Наиогоплательшиками в соответствии со СТ. 19 НК РФ признаются физические н юридические лица, на которые в соответствии с нормами НК РФ возложена обязанность по уплате налогов. И ...  7932 /  Янв. 25, 2014, 1:44 п.п.
  • Наследование недвижимого имущества При наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т. е. в неизменном виде, как единое целое и в один и тот же момент. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи иное имущество, ...  7852 /  Дек. 2, 2013, 12:42 п.п.
  • Если нет завещания Если нет завещания Если наследодатель к моменту своей смерти не оставил завещания, происходит наследование по закону. Семь очередей наследников : 1. К наследникам первой очереди относятся: дети, родители и супруги. Наследниками могут быть как уже родившиеся и достигшие совершеннолетия дети, ...  7830 /  Ноя. 1, 2008, полночь
  • Нотариально удостоверенное согласие для распоряжения общим имуществом супругов Нотариально удостоверенное согласие необходимо дляраспоряжения общим имуществом супругов. Находясь в браке,можно продать недвижимое имущество, не получая согласия на сделкув следующих случаях,когда: имущество приобретено до брака; имущество приобретено по договору дарения; имущество получено в порядке наследования; имущество получено в порядке приватизации; ...  7715 /  Янв. 25, 2014, 12:31 п.п.
  • Договр Купли - Продажи недвижимого имущества Стороны в договоре купли-продажи согласовывают цену товара. Именно эту сумму покупатель обязан уплатить продавцу. Согпасно СТ. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными ...  7014 /  Янв. 25, 2014, 1:31 п.п.
  • Возникновение права собственности на индивидуальный жилой дом Для возникновения права собственности на индивидуальный жилой дом достаточно предоставить на регистрацию правоустанавливающие документы на землю и кадастровый паспорт самого построенного объекта недвижимого имущества. Также возможно предоставление технического паспорта, если он был изготовлен до 1 марта 2008 г. Приказом от ...  6991 /  Дек. 2, 2013, 12:18 п.п.
  • Вопросы дарственной собственности Всем известна дарственная форма передачи имущества. Благодаря оформлению договора дарения можно защитить свои имущественные права и уменьшить налоги. На первый взгляд, такой вид договора может показаться самым простым, однако с юридической точки зрения, при его оформлении нужно быть предельно внимательным. ...  6583 /  Окт. 31, 2008, полночь
  • Коттеджные поселки Екатеринбурга начали конкурировать за наличие лучшей инфраструктуры – в ход идут озера с лебедями, храмы и йога-центры Коттеджные поселки Екатеринбурга начали конкурировать за наличие лучшей инфраструктуры в ход идут озера с лебедями, храмы и йога-центры Новость. В Екатеринбурге сформировался большой отложенный спрос на недвижимость за городом, признаются местные застройщики и аналитики. Однако, сделок недостаточно, несмотря на большой ...  6508 /  Май 30, 2013, 8:39 д.п.
  • Новостройки екатеринбурга Массовая застройка Екатеринбурга вновь активизировалась. В Екатеринбурге установлен исторический рекорд по вводу жилья - в 2010 году сдано в эксплуатацию более 1 млн кв. м жилья. В мэрии обещают удержать эту планку и в ближайшие два года. Чуть больше полутора ...  6242 /  Март 31, 2011, полночь
Яндекс.Метрика