ДИСКОНТИРОВАНИЕ МЕСЯЧНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ
Дата: Июнь 5, 2012, 6:46 п.п.
ДИСКОНТИРОВАНИЕ МЕСЯЧНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ
В случае, когда ипотечный кредит предоставлен под процентную ставку ниже рыночной, его текущая стоимость определяется путем дисконтирования месячных платежей при рыночной процентной ставке в течение срока кредита.
Необходимыми условиями для корректировки является наличие достаточных рыночных данных и данных о финансовых условиях сделки. При наличии достоверных данных математический аппарат позволяет получить точную величину корректировки.
К условиям финансирования относится и корректировка оплаты наличными деньгами, если она является нетипичной, равная издержкам перевода денег из безналичной формы в наличную.
Условия продажи.
Корректировка на данный элемент сравнения отражает:
а) нетипичные для рынка отношения между продавцом и покупателем (родственные, деловые);
б) неполную информированность, срочную потребность в деньгах и другие вынужденные обстоятельства, при которых продавец, и покупатель принимают свои решения относительно продажи или покупки земельного участка;
в) нетипичный срок экспозиции объекта на рынке (продажа условиях банкротства).
Трудности заключаются в выявлении нетипичных мотивов сделки, затруднительных обстоятельств, в которых могла находиться одна сторон сделки, и в определении величины корректировок.
В общем виде корректировка определяется как разница между рыночной стоимостью объекта недвижимости без каких-либо отклонений по чистоте сделки и стоимостью продажи рассматриваемого сравнимого объекта недвижимости с выявленными нетипичными мотивациями его приобретения.
При подозрении на нерыночные условия продажи данный земельный участок следует рассматривать как сравнимую продажу очень осторожно или вообще исключить его из перечня объектов сравнения.
Количество просмотров: 713
Добавьте комментарий
 |
|
Похожие статьи
-
Ограничения в ипотеке
Не подлежат ипотеке леса, земли общего пользования в населенных пунктах земли заповедников, памятников природы, национальных и дендрологических парков, ботанических садов; земли оздоровительного и историко-культурного назначения; земли, предоставленные для ведения сельского ... -
Ипотека в соответствии с Законом
Ипотека в соответствии с Законом РФ от 29 мая 1992 г. № 2872 1 О залоге: ипотека это залог недвижимого имущества (главным образом земли и строений на ней) с целью ... -
ДИСКОНТИРОВАНИЕ МЕСЯЧНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ
ДИСКОНТИРОВАНИЕ МЕСЯЧНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ В случае, когда ипотечный кредит предоставлен под процентную ставку ниже рыночной, его текущая стоимость определяется путем дисконтирования месячных платежей при рыночной процентной ставке в течение срока кредита. ... -
ПРЕДМЕТ ИПОТЕКИ
ПРЕДМЕТ ИПОТЕКИ Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в редакции от 5 февраля 2004 г. определяет сферу залоговых отношений. В статье 62 указываются ... -
РАСЧЕТ РИСКОВОЙ СОСТАВЛЯЮЩЕЙ
РАСЧЕТ РИСКОВОЙ СОСТАВЛЯЮЩЕЙ Залоговая стоимость меньше рыночной стоимости на величину рисковой составляющей, а также дохода кредитного учреждения от данной операции. Риски, о6условленные ипотекой, размер которых необходимо учесть при оценке предмета ... -
Понятие, предмет и метод жилищного кредитования.
Понятие, предмет и метод жилищного кредитования. Предмет жилищного права - общественные отношения, которые складываются при использовании жилых помещений для проживания; взаимоотношения с органами государственной власти и местного самоуправления по поводу ... -
Порядок заключения договора о залоге
Порядок заключения договора о залоге. В связи с удостоверением договора купли-продажи. Если договор о залоге заключается в связи с удостоверением договора купли-продажи жилого дома (части дома), квартиры с рассрочкой платежа, ... -
Порядок осуществления прав по закладной.
Порядок осуществления прав по закладной. Требовать исполнения Основного обязательства, обеспеченного ипотекой, может любой законный владелец закладной, а не только залогодержатель. При реализации своих прав владелец закладной обязан предъявлять закладную лицу, ... -
Порядок уведомления заявителя об отказе в государственной регистрации ипотеки.
Порядок уведомления заявителя об отказе в государственной регистрации ипотеки. В случае принятия решения об отказе в государственной регистрации заявителю в письменной форме не позднее пяти дней после окончания срока рассмотрения ... -
Публичные торги по продаже заложенного имущества.
Публичные торги по продаже заложенного имущества. Публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если ...
