Минеральная вата Изовер (Isover) плиты Экстра 1170х610х50мм (10м2=0,500м3)

SOVER Экстра – первая на рынке 3D изоляция для утепления стен! ISOVER Экстра - плиты из минеральной ваты высшего качества, произведенные по запатентованной технологии волокнообразования TEL, обладающие усиленной упругостью.

7 902 2533 911
Количество просмотров: 1717

Купля-продажа земли


При совершении сделок купли-продажи земли или выкупе земельных участков
(кроме приватизированных предприятий) в расчете нормативной  цены  земли  во
всех  случаях,  включая  сделки  купли-продажи  физическим  лицам  земельных
участков, занятых жилыми домами, дачными  и  садовыми  участками  и  т.  п.,
применялся  повышающий  коэффициент,  равный  150.  Данный  коэффициент  был
утвержден распоряжением мэра от 6.05.95  417-р.
    Теперь в соответствии с распоряжением губернатора в  целях  активизации
приватизации земельных участков и привлечения средств  в  городской  бюджет,
указанный выше коэффициент значительно  снижен,  и  в  зависимости  от  зоны
градостроительной ценности  составляет  от  12  (в  пригородах)  до  112  (в
промышленных зонах города). В центральной части города коэффициент равен  85
для первой и 96 для второй зон градостроительной ценности.
    Рыночная стоимость земельного участка
    Рыночная стоимостьэто наиболее вероятная  цена  продажи  участка  на
конкурентном и открытом рынке при  осознанных  и  рациональных  действиях  в
своих интересах покупателя и продавца, которые  хорошо  информированы  и  не
испытывают давления чрезвычайных обстоятельств.
    Для оценки рыночной стоимости земельного участка  необходима  следующая
информация:
    а) титул собственности и регистрационные данные по земельному участку;
    б) физические характеристики участка;
    в) данные о взаимосвязи участка с окружением;
    г) экономические факторы,  характеризующие  участок.  Источниками  этих
данных могут быть городские, районные  и  поселковые  земельные  комитеты  и
комиссии, где осуществляется  регистрация  сделок  с  земельными  участками,
риэлторские фирмы, специализирующиеся на  сделках  с  земельными  участками,
ипотечные кредитные организации, оценочные  фирмы,  периодическая  печать  и
другие источники.
    Существует пять основных методов оценки  рыночной  стоимости  земельных
участков:
    1. По сопоставимым продажам.
    2. Метод соотнесения (переноса).
    3. Капитализация земельной ренты.
    4. Техника остатка для земли.
    5. Метод развития земельного участка.
    Наиболее распространенным способом оценки земли является метод  прямого
сравнительного анализа продаж исходя из данных о недавних  сделках  (за  3-6
месяцев). Он основан  на  принципе  замещения:  рациональный  покупатель  не
заплатит за данный земельный участок больше, чем ему  обойдется  аналогичный
другой участок с подобными полезными свойствами.
    В соответствии с данным методом:
    1) выявляются фактические продажи участков на соответствующем рынке или
его сегментах;
    2) вносятся поправки с  учетом  различий  между  оцениваемым  и  каждым
сопоставимым участком.
    Сравнение оцениваемого земельного участка  с  сопоставимыми  свободными
участками осуществляется по двум компонентам:
    а) по элементам сравнения;
    б) по единицам сравнения.
    В качестве элементов сравнения принимаются все факторы,  которые  могут
оказать существенное влияние на затраты,  требуемые  для  освоения  участка:
местоположение  участка,  каковы  права  собственности  на  участок   земли,
структура  почвы,  наличие  подъемных  вод,  болот  и   какова   вероятность
затопления участка, объем мелиоративных работ, наличие построек  на  участке
и размер затрат, связанных с  их  разрушением  для  полготовки  участка  под
новую застройку, коммуникационные сооружения на  участке  и  их  техническое
состояние,  экологическое  состояние  участка
    Количество просмотров: 380
  
  578
  Катрина Волкова
Яндекс.Метрика